萊山區、高新區無房可買， 漲。
三中南遷、塔山南路開建， 芝罘區南部漲。
牟平區北部沿海外地購房者增多， 漲。
福山區竟也有樓盤賣到一萬， 漲勢驚人。
……
難道， 全煙臺就沒有落腳之處？目前煙臺樓市， 還有沒有價格窪地？
1
樓盤、版塊價格差距拉大
銳理資料顯示， 3月煙臺新建商品住宅成交均價9290元/㎡， 同比去年漲近30%， 煙臺七字頭的均價一去不復返。 芝罘區、萊山區、高新區均價過萬， 六區內一些高端盤更是高達一萬七八， 逼近兩萬。
細數價格較高的樓盤， 多數集中在芝罘區中心位置， 以及萊山區、高新區品牌樓盤聚集的區域。
業內分析表示， 煙臺市場樓盤價格差距正逐步拉大， 區位受到越來越多關注。
2
8000元以下版塊多在區域邊緣
銳理資料統計2018年以來煙臺26大版塊價格， 資料顯示， 9大版塊均價低於8000元/㎡， 似乎讓剛需看到曙光。
但是， 低價是有成本的。 從自住角度講， 9大版塊多位於區域邊緣， 業內人士建議， 要麼在區域內工作， 否則不建議考慮。
值得注意的是， 9個版塊中幸福版塊位於芝罘區， 交通和生活配套都較為方便， 均價僅為7538元/㎡。 但細數發現， 區域內新盤僅剩開元盛世， 均價在萬元左右， 版塊均價較低有很大補簽成分。 不過， 區域內二手房可以淘一淘。
3
8000-9000版塊值得挑選
時不待我， 目前煙臺樓市， 8000-9000元/㎡之間已經成為剛需價。 六區範圍， 8000-9000元/㎡的版塊有五個。
福山北部居住區處於福山、開發區、芝罘區交匯處， 交通較為便利， 臨近夾河， 區位漸漸被人看好。 區域內在售樓盤有：
歐尚花園：均價8300元/㎡
滿城裡：均價8400元/㎡
百年華府：均價8500元/㎡， 剩餘房源不多。
君悅灣在該版塊內， 但均價較高， 約10600元/㎡。 萬城華府為純新盤， 可以關注。
芝罘只楚版塊有發電廠， 居住環境受到一定影響， 但交通便利、生活方便， 資金不足的剛需可以權衡。
春華社區：均價8500元/㎡
建城西府：均價8500元/㎡
楚盛現代城：均價6800元/㎡
城發泰頤新城：均價8900元/㎡
近來， 開發區西部發展較快， 新盤較多， 版塊均價8673元/㎡， 是周邊剛需群體不錯的選擇。 代表樓盤有：
富力灣：均價9200元/㎡
中建悅海和園三期：預計6月份推出新品
越秀星匯金沙：收官產品即將開盤
金橋澎湖灣：均價8200元/㎡
芝罘區南部以機場路為界劃分為黃務老城區和黃務新城區， 隨著勝利南路的開通和三中南遷， 兩版塊房價都有上浮。 與萊山區接壤的黃務新城區漲幅更大， 黃務老城區均價不過9000元/㎡， 可供剛需選擇。 不過版塊內單盤調價頻繁， 部分也已過萬元， 還需具體分析。
（煙臺樓市價格窪地 銳理資料供圖）
4
萊山區、高新區高價盤集中
業內人士表示， 煙臺房價這波上漲很大程度受供需不平衡影響， 而萊山區和高新區表現尤為明顯。 9000元/㎡以上樓盤主要分佈在這些區域以及芝罘區部分區域。
而萬元以上版塊多是資源稀缺型，或有海景資源，或為區域中心，多為改善盤，剛需進入的可能性較小。
“房子是用來住的”，如果就在本區域內工作，牟平區北部濱海版塊、開發區北部濱海版塊、福山區南部居住區等都值得關注。如果在中心區工作，則可以參考福山北部居住區、芝罘只楚版塊、芝罘黃務老城區等。而新盤稀缺以及具備山海資源的區域一般價格較高。
9000元/㎡已經成為煙臺剛需盤的普遍價格，在沒有看到房價下跌跡象之前，剛需還是找機會上車。
聲明
本文系煙臺房地產網原創稿件，謝絕一切未經授權的轉載行為，如有雷同純屬對方抄襲！違者追究法律責任。轉到朋友圈的您隨便~~~
而萬元以上版塊多是資源稀缺型，或有海景資源，或為區域中心，多為改善盤，剛需進入的可能性較小。
“房子是用來住的”，如果就在本區域內工作，牟平區北部濱海版塊、開發區北部濱海版塊、福山區南部居住區等都值得關注。如果在中心區工作，則可以參考福山北部居住區、芝罘只楚版塊、芝罘黃務老城區等。而新盤稀缺以及具備山海資源的區域一般價格較高。
9000元/㎡已經成為煙臺剛需盤的普遍價格，在沒有看到房價下跌跡象之前，剛需還是找機會上車。
聲明
本文系煙臺房地產網原創稿件，謝絕一切未經授權的轉載行為，如有雷同純屬對方抄襲！違者追究法律責任。轉到朋友圈的您隨便~~~