由於多種因素疊加， 成都二手房交易放緩。
圖為成都房地產交易中心辦證大廳一角。
近一段時間， 記者先後三次來到成都市不動產登記和房屋產權交易服務中心（以下簡稱“成都市房產交易中心”），
“剛需”優先搖號 一手房市場還是“熱”
3月31日， 成都市調整搖號選房政策， 該市城鄉房產管理局與市司法局聯合發佈《關於商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》， 成都市商品住房開盤銷售將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房， 並保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人相一致，
記者在採訪中瞭解到， “剛需”優先搖號政策實施近一個月來， 成都房地產市場出現了明顯變化。 原本以為自己沒運氣中簽的“剛需”購房者紛紛將目光從二手房轉向新商品房。 據合富輝煌四川公司的統計顯示， 4月16日—22日， 成都樓市共有奧園廣場、朗基和今緣、朗詩熙華府、綠地新裡城、東原西岸、湟普國際湟座、恒大禦龍天峰等7個項目開盤銷售， 整體認購率超過88%， 住宅成交量超過20萬平方米。
4月7日， 四川日報記者在成都城東某樓盤售樓部看到， 前來交資料的購房者絡繹不絕， 售樓部被擠得水泄不通。 “我此前排了十次號都沒搖到房， 這次‘剛需’優先搖號政策出臺， 對我來說是大喜事，
價格“倒掛”太多 二手房交易有點“冷”
與新商品房市場熱火朝天形成鮮明對比， 近期成都二手房市場驟然“遇冷”。 四川日報記者本月先後三次前往成都市房產交易中心採訪， 都感覺到前來辦理二手房業務的消費者在減少。 4月17日早上9時30分左右， 記者在現場看到， 僅有部分消費者和仲介機構人員前來辦理業務， 這與之前的“門庭若市”恍若兩重天。
鏈家研究院分析師認為， 二手房市場遇冷， 很大程度上是因為與一手房價格形成嚴重“倒掛”。 從最新有房源入市的區域來看， 錦江區三聖鄉首開龍湖·天璞清水均價8500元/平方米，
理性拿地 土拍市場不再“你拼我搶”
與一、二手房市場遙相呼應的是， 土地市場近期也出現了不小的變化。 據四川中原研究院的資料顯示， 4月16日—22日， 成都樓市共計供應14宗地塊合計955畝， 成交13宗合計810畝， 流拍1宗合計144畝。 其中青羊區外光華地塊由深圳新威標遠投資以7300元/平方米樓面價競得， 溢價率116%；近郊天府新區秦皇寺兩宗地塊由言幾又與交投天府地產競得，
“今年3月份以來， 成都土地拍賣市場就開始發生變化。 ”成都全心集團總裁李國峰說， 多數品牌房企放緩了拿地的步伐， 參與競拍的企業數量也在逐漸減少。 主要因為多數一線房企“手中有糧”， 另一方面由於限價政策的影響， 導致了一些企業拿地非常理性， 這些因素都導致成都限購區域近期土拍市場成交溢價率出現下行， 甚至出現土地流拍的現象。 但在一些非限購區域， 卻出現了土地成交較活躍的現象。