若擱在幾年前， 你肯定想不到這樣的場景：幾千人坐在體育館， 盯著大螢幕上數字不斷跳動， 心懸在半空中……
4月21日下午， 前腳剛送走歌神張學友的輕紡城體育中心，
1500多組客戶， 搶200套房源！到場3000多人！
不足7.5:1的“中獎”概率！
每當5個一組的號碼出現在大螢幕上， 每個客戶都會迅速確定有沒有自己的驗資號碼， 發現沒有， 又都會伸長了脖子環顧周圍， 尋找幸運者， 心裡暗暗期盼沒來， 好增加一點自己搖中的幾率。
柯橋房價經歷了一年多的大漲， 熱銷已是常態， 但千人搶房背後， 哪些是表像， 哪些又是玄機？
1
杭紹一體化， 柯橋向西發展
柯西成為對接杭州前沿陣地
人世間， 沒有比未來更美的存在， 而杭紹一體化， 並非遙不可及的夢想。
在杭州的規劃裡， 早已經把柯西的大部分劃到杭州， 進行統一的規劃考慮。
近日， 《杭州市城市綜合交通專項規劃（2007-2020）》2018年修訂版正式獲批， 其中明確了“杭州三環”的格局。
中環將一部分柯橋劃入， 三環中的二繞高速， 已經將幾乎整個柯橋框了進去。
▲杭州三環規劃
郎有意， 妾有情。
紹興對於杭紹一體化的態度， 也非常積極。
今年， 紹興市規劃局就多次召開會議， 要求積極開展紹興臨杭區域空間規劃研究：“打造杭州都市區的創新極核， 謀劃臨杭創新創業園區”、“全面融入杭州灣大灣區”。
同時紹興也積極接入浙江大通道， 不僅積極建設杭紹台高鐵、高速， 推進杭紹城際軌道交通建設，
▲杭紹台高鐵
紹興臨杭區域的橋頭堡， 是柯橋， 更具體點， 在柯西。
柯西， 是杭紹融合的第一線， 更是城際地鐵進入柯橋城區的第一站。
杭紹城際軌道是連接杭紹的大動脈， 計畫於2020年底建成試運營。 杭紹城際地鐵建成後， 西接杭州地鐵5號線， 將極大縮短杭州與紹興空間距離與到達時間。
▲杭紹城際軌道
柯西作為橋頭堡， 將不斷接收杭州產業、人才、資本等資源外溢， 並輸送至“金柯橋科技城”等產業園消化吸收， 推動柯橋乃至紹興的發展。
當嘉興受益於與上海接壤的地理優勢，成為“全面接軌上海示範區”。“杭紹同城”時代，“近水樓臺先得月”的地緣性優勢，在柯西體現得特別充分。
柯西區域的巨大潛力，並非只有柯橋人感知到，嗅覺靈敏的杭州人也早已在柯橋各大售樓處出沒。
在體育場開盤當天，停車場上就有很多浙A牌照的車，來碰運氣的客戶中，有不少來自蕭山的客戶。
2
拆遷帶動的內需仍然旺盛
土地供應持續緊縮
如果說杭紹一體化還是未來的夢，真正能推動紹興人傾巢而動排隊買房的，卻需要赤裸裸的現實。
毋庸諱言，紹興樓市這波熱潮，更大程度上依賴於拆遷，粗暴而巨大的需求刺激。
按照浙江省十三五規劃，2016-2020年城中村改造是工作重點。
紹興發軔於2016年的拆遷熱潮，2018年仍高熱延續。
2018年柯橋預計要投資202億元用於柯橋十個村莊的拆遷，總拆遷面積超過242萬方。相較于2017年柯橋297萬方，近9000戶的拆遷量來說，2018年的柯橋拆遷依然保持在高位。
而2018年柯橋的拆遷計畫中，不乏湖門村、小赭村、沙地王等大面積、高密度人口的村莊。
▲2018柯橋擬拆遷地塊
2017年柯橋一年的銷售量是多少？19297套。而2017年柯橋的供應量才1.1萬套左右，供求關係十分緊張。
而從供地情況來看，柯橋供應將進一步縮減：2017年柯橋計畫供應商品住房用地1970畝，2018年變成了1757畝。
一面是拆出來的巨大需求，另一面是持續收緊的供應量，再加上周邊外來客戶的持續湧入，柯橋樓市的供需關係持續緊張。
可以預見，柯橋的熱銷浪潮，不會短時間內降溫。
3
遇到一個不那麼“狠”的開發商
熱銷很常見，但真正做到這份上的樓盤不多：售樓處不夠用，就去酒店開盤，酒店不夠大，就去體育館開盤。
每次開盤，就是售罄，真正的一套不剩。
這個叫“天聖·大越府”的項目，有何來頭？
▲天聖·大越府效果圖
天聖集團是中國民營企業500強，土生土長的本土企業，經過十幾年發展，涉足化纖、印染、新能源、房地產、物業、貿易及投資等眾多產業，也積累了很多房地產開發的經驗。國際摩爾城、紹興天下、運河一號……很多紹興人熟知的樓盤背後，都有天聖的身影。
▲天聖·大越府效果圖
這次建設的60萬方大盤——天聖·大越府，是天聖集團第一個以企業命名的樓盤。可見天聖集團對這個項目的重視。
本土企業家大多更愛惜自己的羽毛，畢竟紹興這麼小，口碑比賺錢重要。這不比很多外來大鱷，是要來狠狠賺錢的，自然不會在乎吃相難不難看。
從項目來看，天聖·大越府地段不錯，距杭紹城際鐵路稽山路站地鐵口也就約300米；
60萬方的體量，在紹興也是數一數二的超級大盤；
而且天聖卯著勁要打造一個標杆出來：2000㎡大會所、8000㎡大型超市、1400㎡大泳池、1公里環形漫步道、200㎡籃球羽毛球場、3500㎡品牌幼稚園、綠城物業……高檔社區的配置和服務，一點都不含糊。
▲天聖·大越府效果圖
最重要的是，天聖不太差錢，不管第一次開盤，還是第二次開盤，相對於周邊動輒17000、18000的售價，15000元/㎡左右的價格算是良心價了。
群眾的眼睛是雪亮的。
明明知道這一次開盤就200套房子，明明知道有1500多組客戶搶，購房者還願意付出時間和精力去碰碰運氣，說到底，不過是遇到了一個不那麼“狠”的開發商。
說白了，熱銷哪有什麼玄機？老百姓就圖個“性價比”，只要物美價實，別說一個體育場，兩個也給你擠滿。
老百姓用腳投票，捧場就是對一個樓盤最大的贊。
感謝您關注住在紹興~
當嘉興受益於與上海接壤的地理優勢，成為“全面接軌上海示範區”。“杭紹同城”時代，“近水樓臺先得月”的地緣性優勢，在柯西體現得特別充分。
柯西區域的巨大潛力，並非只有柯橋人感知到，嗅覺靈敏的杭州人也早已在柯橋各大售樓處出沒。
在體育場開盤當天，停車場上就有很多浙A牌照的車，來碰運氣的客戶中，有不少來自蕭山的客戶。
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拆遷帶動的內需仍然旺盛
土地供應持續緊縮
如果說杭紹一體化還是未來的夢，真正能推動紹興人傾巢而動排隊買房的，卻需要赤裸裸的現實。
毋庸諱言，紹興樓市這波熱潮，更大程度上依賴於拆遷，粗暴而巨大的需求刺激。
按照浙江省十三五規劃，2016-2020年城中村改造是工作重點。
紹興發軔於2016年的拆遷熱潮，2018年仍高熱延續。
2018年柯橋預計要投資202億元用於柯橋十個村莊的拆遷，總拆遷面積超過242萬方。相較于2017年柯橋297萬方，近9000戶的拆遷量來說，2018年的柯橋拆遷依然保持在高位。
而2018年柯橋的拆遷計畫中，不乏湖門村、小赭村、沙地王等大面積、高密度人口的村莊。
▲2018柯橋擬拆遷地塊
2017年柯橋一年的銷售量是多少？19297套。而2017年柯橋的供應量才1.1萬套左右，供求關係十分緊張。
而從供地情況來看，柯橋供應將進一步縮減：2017年柯橋計畫供應商品住房用地1970畝，2018年變成了1757畝。
一面是拆出來的巨大需求，另一面是持續收緊的供應量，再加上周邊外來客戶的持續湧入，柯橋樓市的供需關係持續緊張。
可以預見，柯橋的熱銷浪潮，不會短時間內降溫。
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遇到一個不那麼“狠”的開發商
熱銷很常見，但真正做到這份上的樓盤不多：售樓處不夠用，就去酒店開盤，酒店不夠大，就去體育館開盤。
每次開盤，就是售罄，真正的一套不剩。
這個叫“天聖·大越府”的項目，有何來頭？
▲天聖·大越府效果圖
天聖集團是中國民營企業500強，土生土長的本土企業，經過十幾年發展，涉足化纖、印染、新能源、房地產、物業、貿易及投資等眾多產業，也積累了很多房地產開發的經驗。國際摩爾城、紹興天下、運河一號……很多紹興人熟知的樓盤背後，都有天聖的身影。
▲天聖·大越府效果圖
這次建設的60萬方大盤——天聖·大越府，是天聖集團第一個以企業命名的樓盤。可見天聖集團對這個項目的重視。
本土企業家大多更愛惜自己的羽毛，畢竟紹興這麼小，口碑比賺錢重要。這不比很多外來大鱷，是要來狠狠賺錢的，自然不會在乎吃相難不難看。
從項目來看，天聖·大越府地段不錯，距杭紹城際鐵路稽山路站地鐵口也就約300米；
60萬方的體量，在紹興也是數一數二的超級大盤；
而且天聖卯著勁要打造一個標杆出來：2000㎡大會所、8000㎡大型超市、1400㎡大泳池、1公里環形漫步道、200㎡籃球羽毛球場、3500㎡品牌幼稚園、綠城物業……高檔社區的配置和服務，一點都不含糊。
▲天聖·大越府效果圖
最重要的是，天聖不太差錢，不管第一次開盤，還是第二次開盤，相對於周邊動輒17000、18000的售價，15000元/㎡左右的價格算是良心價了。
群眾的眼睛是雪亮的。
明明知道這一次開盤就200套房子，明明知道有1500多組客戶搶，購房者還願意付出時間和精力去碰碰運氣，說到底，不過是遇到了一個不那麼“狠”的開發商。
說白了，熱銷哪有什麼玄機？老百姓就圖個“性價比”，只要物美價實，別說一個體育場，兩個也給你擠滿。
老百姓用腳投票，捧場就是對一個樓盤最大的贊。
感謝您關注住在紹興~