昨天土拍， 共有6宗地塊出讓， 面積共計510.4畝， 有20多家房企參加了本次土拍， 今天的土拍， 是三縣主場， 一起來看~~
亮點一：華潤首入三縣市場拿肥東地塊
本場土拍肥東縣土地供應量最多， 3宗共257.3955畝土地入市， 這3宗地塊共引起了超20家房企爭奪， 其中不乏華潤、招商、中梁、金科等品牌房企， 具體地塊成交資訊如下：
1、肥東FD18-9號地塊有8位競買人參與爭奪， 最終地塊被新城奪得， 成交總價7.32億元， 單價993.08萬元/畝，
2、肥東FD18-10號地塊有9位競買人， 首次進入肥東市場的中梁地產以911.59萬元/畝， 總價5.0120億元的價格拿下肥東FD18-10號地塊， 住宅樓面價6836.87元/㎡， 溢價率102.58%。
3、肥東FD18-12地塊同樣有8位競買人參與爭奪， 地塊最終被華潤地產拿下， 單價866.33萬元/畝總價11.15億元， 住宅樓面價5906.74元/㎡， 溢價率92.52%， 這也是華潤地產首入肥東市場。
（肥東縣FD18-10號地塊位置）
這三宗地塊對比來看， 肥東縣FD18-10、FD18-12號地塊周邊樓盤較多， 華東文博城、華盛大運城、文一名門金隅， 在售新盤有淮礦萬振東方樾府， 商業配套上， 地塊周邊有永輝城市生活廣場、紅星美凱龍物流園等， 配套較為醇熟。
（肥東FD18-9號地塊位置）
肥東FD18-9號地塊緊鄰新城吾悅廣場， 而該地塊競得人也正是新城， 後期將與新城吾悅廣相結合， 打造配套住宅。
亮點二：長豐地塊引14家房企爭奪 未來房價或超1.2w
位於崗集的長豐CF201802號地塊熱度同樣不低， 共有14家房企爭奪這一地塊， 最終拿下該地塊的房企為新城， 拿地單價858.74萬元/畝， 住宅樓面價6640.48元/㎡， 總價9.001億元， 溢價率308.92%。
長豐崗集板塊由於距離廬陽區四裡河板塊距離較近， 近年來樓市發展十分迅速， 目前這一板塊有祥源玖悅灣、中國鐵建悅湖國際兩大純新盤。 在這兩大樓盤的帶動下， 目前這裡高層住宅均價已經突破了1萬/平米。
本次入市的長豐CF201802號地塊與距離祥源玖悅灣、中國鐵建悅湖國際僅有數百米距離， 同時與衡安中學僅隔一條育才路。
該地塊成功入市之後， 崗集板塊再添一純新盤， 在後期房價上， 該地塊成交樓面價為6640.48元/㎡， 比此前祥源玖悅灣(5099.77元/㎡)、中國鐵建悅湖國際(5052.87元/㎡)樓面價要高出不少， 可以預測， 後期房價或不會低於這兩個樓盤， 預計會在1.2萬/平米以上。
亮點三：文一時隔半年重回土市 奪肥西地塊造高端產品
位於紫蓬鎮繁華大道與紫蓬路交口西南側的肥西[2018]4號地塊被文一拿下，回顧文一上次拿地還是2017年8月16日，以總價3500萬元摘得肥東FD17-11號商業地塊，即現在的文一鉑金中心，本次拿地是文一時隔半年多重返土地市場。
文一拿下的肥西[2018]4號地塊早在2017年12月28日入市拍賣，當時未達保留地價遺憾流拍，地塊位於紫蓬山附近，目前地塊周邊多為空地，社區方面也只是農村自建房等，不過緊鄰紫蓬山，自然環境優美，周邊有萬振中國院子別墅專案，均價1.6萬元/平米左右。
地塊容積率為A地塊≤1.5，B地塊≤1.4，根據這個容積率來看，不排除文一後期將打造高端別墅產品。
結語：房企轉戰三縣土地市場 2018合肥三縣樓市成主力
本場土拍雖然以三縣地塊為主，但是現場熱度依然不減，最多的長豐崗集CF201802號地塊甚至引起14家房企爭奪，足以見得房企對於三縣樓市的看好。
不過這也與今年以來合肥市區鮮有優質居住用地供應有關，房企不少房企將目標轉向三縣市場。
而根據2018年合肥優質地塊供應量來看，合肥四縣一市共推出了29宗優質地塊，總面積約5105畝，其中僅肥西縣就有9宗優質地塊總面積1650.1畝預出讓。這意味著縣域有望成為今年樓市的主力軍。
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文一拿下的肥西[2018]4號地塊早在2017年12月28日入市拍賣，當時未達保留地價遺憾流拍，地塊位於紫蓬山附近，目前地塊周邊多為空地，社區方面也只是農村自建房等，不過緊鄰紫蓬山，自然環境優美，周邊有萬振中國院子別墅專案，均價1.6萬元/平米左右。
地塊容積率為A地塊≤1.5，B地塊≤1.4，根據這個容積率來看，不排除文一後期將打造高端別墅產品。
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