住房租賃對接資本市場 “跨市場新政”好戲連台

距中共中央政治局提出“要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發展”僅一日之隔， 中國證監會與住房城鄉建設部聯合發佈《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》(以下簡稱“《通知》”)， 成為“五市場同提”後最快出臺的第一個跨市場政策。

在過去的2017年裡， 在“房住不炒”的核心思想指導下， 圍繞住房租賃市場發展， 從中央到地方各層面集中出臺各種支持政策。 中央層面尤以2017年7月份九部委聯合發出《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》為最， 檔明確選取廣州、深圳等12個城市作為首批開展租賃試點單位，

要求加快發展住房租賃市場， 推進“房地產投資信託基金試點”。 此外， 各省市也分別制定住房租賃政策細則， 從土地供給、金融、財政等方面給予支持。 2017年一季度， 廣東、雲南、湖北三省辦公廳分別出臺實施意見， 提出支持住房租賃市場發展， 加大政策支持力度， 加強住房租賃監管；年中， 江蘇省住建廳發文， 選擇南京、蘇州、無錫、常州等部分城市開展培育和發展住房租賃市場試點工作；北京住建委發文明確住房租賃行為規範， 加強市場主體監管， 提升住房租賃服務水準；深圳市政府辦公廳則發佈檔， 提出健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。

據媒體統計， 截至目前， 有超過20個省份、累計50個省市出臺了有關住房租賃的政策內容。

與此同時， 資本市場層面支持住房租賃發展的探索也在不斷進行。 2017年10月23日， 國內首單央企租賃住房REITs-中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計畫， 在上海證券交易所審議通過；同年12月14日， 中國首單長租公寓資產類REITs-新派公寓類REITs在深圳證券交易所掛牌；今年2月13日， “招商創融-招商蛇口長租公寓資產支持專項計畫”在深交所成功完成首期產品發行。 據不完全統計， 國內排名前30位的房地產商中， 已有三分之一以上涉足長租公寓， 這一新形式被業界普遍看好。

經過市場的不斷嘗試之後， 本次兩部門聯合發佈《通知》， 明確了開展住房租賃資產證券化的基本條件，

優先和重點支援領域， 住房租賃資產證券化的工作程式， 也提出加強住房租賃資產證券化的監督管理， 將進一步規範這一房地產金融產品的運作和發展， 不僅有利於盤活市場存量， 幫助地產企業回收資金， 提高使用效率， 降低行業杠杆率， 而且有利於引導社會資金的廣泛參與， 形成穩定的市場預期， 從而推動“房住不炒”這一觀念的持續深入貫徹， 有助於房地產長效機制的探索和建立。 （責任編輯：龔麗君）