小產權的房子能買嗎？小產權房的購房合同有效嗎？能夠轉讓嗎？法律風險有哪些？
一、何為小產權房？
小產權房通常是指在農村集體土地上建設的房屋，
在這裡需要指出的是， 有很多人認為只有70年產權的房才是大產權的房， 這個觀念是錯誤的， 像平時40年、50年產權的房， 也是屬於大產權的範圍， 只要土地性質不是農村集體土地， 就不屬於小產權房。
二、小產權房優點
2.如果是想買了用來出租的話， 也是比較合適的， 買入的價格比較便宜， 如果該房的地理位置還算可以， 那麼投資的回報率也是相當可觀的。
三、小產權房缺點
1.無法辦理“不動產權證”， 不受法律保護， 只能用來居住，
2. 有時候， 銷售為了更快的將房賣出去， 一般都會向購房者允諾， 將來開發商會統一辦理房產證， 那麼在此提醒大家千萬別信， 因為在2011年11月， 《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》發佈， 明確指出， 城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地， 不得登記發證。 這相當於對小產權房“無證”身份的再次宣判。
四、關於法律風險
政策風險。
開發商簽訂合同並交付房款後，
如果相關建設項目被整頓，
有可能導致停建或被拆除。
此時，
無法取得房屋，
有可能也不能及時索回房款。
拆遷風險。
由於小產權房天生的缺陷（沒合法產權），
所以購房人也就不是合法的產權人，
當遇到國家征地拆遷，
無法得到對產權的拆遷補償。
品質風險。 “小產權房”的建設監管不全面， 開發單位的資質也難以言明， 房屋品質、售後、保修， 都難以保證。