五一假期買房， 看這裡！
據廣州中原研究發展部監測， 今年五一節期間廣州18個新盤推出， 合計2434套新貨， 同比去年年同期減少9%。
從個盤來看， 今年有4個全新盤供貨， 其餘14個為舊盤加推。
當中， 中心區的全新盤有兩個。 振業天頌花園預計供應95-139㎡二至四房單位， 單價接近5萬元/㎡。
此外位於白雲的高端盤華遠·雲和墅將推出大戶型產品。
其餘2個則在郊區。
位於南沙灣板塊的景業東湖洲豪園供應96-116㎡二三房， 價格在2.2-2.3萬元/㎡。
位於從化街口的時代幸匯供應41㎡-98㎡一至三房。
從產品上看， 18個推貨盤中， 17個主要供應90㎡以上單位。 其中越秀保利愛特城、翡翠綠洲、綠湖國際城等樓盤更是集中供應100㎡以上單位。
另一方面， 從2018年1-3月預售證情況來看， 90㎡以下單位供應占比從1月的29%回落至3月的24%， 120-144㎡則從17%提升至20%。
綜合實際推盤情況， 廣州中原研究發展部認為大戶型供應增加將會成為市場趨勢。
下面來看下具體分析。
增城南沙占半壁江山
從區域分佈來看， 五一供貨主力為增城、南沙， 兩區累計可貢獻1560套單位， 占總供應量的64%。 從化、黃埔、番禺憑藉大盤支撐供應量。
老城區中荔灣供應最大， 預計將有3盤合計200套單位推出， 其中150套來自廣鋼新城。
從推貨板塊來看， 今年五一供應分散， 無“紮堆”情況出現。
其中增城區新塘、朱村、永和、石灘、中新鎮均有供應， 南沙蕉門河、金洲、南沙灣各供應百套；普遍供應量為100-200套， 無明顯紮堆板塊， 這一定程度上可提供給買家不同選擇。
如對地鐵通勤要求較高的買家可選擇亞運城、南沙金洲、廣鋼新城、滘口等項目；希望入手中低價位項目的可以關注增城永和、石灘、從化街口等板塊。
強調居住環境， 用於度假、養老的買家可關注從化溫泉、花都花山等板塊。
預售證發放速度放緩
標杆價地塊謹慎入市
今年廣州推貨整體節奏都放緩了許多，
1、預售證批發放緩 影響供應速度
對比近3年4月預售證發放情況， 過去兩年均達到1萬套以上水準。 但今年截止4月25日， 各區住宅僅批發2157套， 同比減少近8成。
2、樓面價高 房企恐市場未能接受產品售價
按照專案開發週期計算， 2016-2017年多宗“標杆價”地塊產品即將入市。
但由於當年房企“一擲千金”投得的高價地對比目前片區價格仍屬於偏高水準，因此部分房企放緩開盤速度以等待更佳時機推出。
以上述7宗標杆價地塊為例，目前僅龍湖天奕開盤，其餘地塊仍處於設計公示、初步建設階段，距離推出市場仍有相當一段時間。
另一方面，部分地塊理論售價仍高於板塊實際市場價50%以上，未來市場對價格接受程度、房企將選擇哪一時間節點進行推貨，我們將拭目以待。
3、前兩年宅地供應偏少 部分區域面臨“無米之炊”
如花都、天河、越秀等區2016-2017年上半年無宅地供應，從化僅有0.8萬㎡的“蚊型地”推出。
上述區域2018年以來住宅供應量持續偏低，部分區域只能依賴舊改、收購專案等方式供貨；
另一方面如海珠、番禺等區雖然有一定宅地供應，但均為標杆價地塊專案，導致房企延遲開盤。
但由於當年房企“一擲千金”投得的高價地對比目前片區價格仍屬於偏高水準，因此部分房企放緩開盤速度以等待更佳時機推出。
以上述7宗標杆價地塊為例，目前僅龍湖天奕開盤，其餘地塊仍處於設計公示、初步建設階段，距離推出市場仍有相當一段時間。
另一方面，部分地塊理論售價仍高於板塊實際市場價50%以上，未來市場對價格接受程度、房企將選擇哪一時間節點進行推貨，我們將拭目以待。
3、前兩年宅地供應偏少 部分區域面臨“無米之炊”
如花都、天河、越秀等區2016-2017年上半年無宅地供應，從化僅有0.8萬㎡的“蚊型地”推出。
上述區域2018年以來住宅供應量持續偏低，部分區域只能依賴舊改、收購專案等方式供貨；
另一方面如海珠、番禺等區雖然有一定宅地供應，但均為標杆價地塊專案，導致房企延遲開盤。