從今年初開始， 各家銀行首套房貸利率全面收緊。 資料顯示， 3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%， 相當於基準利率的1.124倍， 環比2月份上升0.92%， 同比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%， 上升23.54%。 對此， 相關專家表示， 房貸利率不斷提高， 顯示出市場貨幣政策更趨於穩健中性， 未來房貸執行將偏緊， 有望遏制投資性購房需求， 實現“房住不炒”的調控目標。
這就有點不太理解了， 在目前的政策條件下， 房貸與炒房到底還有沒有關係， 調整房貸利率， 到底是想遏制炒房還是控制剛需和改善性需求。 因為， 自從推行因城施策、分類調控政策以來， 各地都出臺了限購限售政策。 即便是為了去庫存放鬆限購的城市， 如蘭州， 也強化了限售工作。 也就是說， 不需要再在房貸政策上做太多的動作， 尤其是調整房貸利率。
當然， 如果金融機構在提高房貸利率的同時， 能夠區別對待， 對剛需和改善性需求繼續實施優惠或正常利率， 倒也能夠理解。 關鍵是， 金融機構推出的是“一刀切”政策， 是對剛需和改善性需求也不放過。 如此一來， 又如何體現“房子是用來住的”呢？房價高得讓人買不起， 再來個房貸一升再升， 讓居民貸不起， 豈不更加買不起房了？我們甚至懷疑， 銀行這樣做，
從主要依靠房貸支撐貸款， 到不斷地提高房貸利率，
實際上， 央行降低存款準備金率， 雖然主要目標是緩解小微企業的貸款難、貸款貴矛盾。 但是， 一定程度上， 也是要緩解房貸利率一升再升， 避免讓剛需和改善性需求受到嚴重遏制， 給廣大居民買房帶來更大的償還貸款壓力。 要知道， 真正的剛需， 原本就都是“房奴”， 再把房貸利率放得這麼高，
在經濟仍處於尋求穩定因數， 一定程度上還需要房地產市場做支撐的情況下， 穩定樓市也是必須關注的一個問題。 對樓市實施調控， 決不是想將市場調控死， 而只是想把房價上漲過快的問題解決好。 房貸政策的調整， 自然也要依據市場需要， 靈活地安排利率工具， 而不是或緊或松， 或上或下。 保護剛需、維護改善性需求， 也是保護房地產市場穩定、保持房價穩定的關鍵。 只有把剛需慢慢釋放掉， 把改善性需求逐步緩解掉， 房價上漲的內在動能才會減弱。 否則， 壓制剛需、控制改善性需求， 就會讓房價上漲的內在動能不斷積聚， 最終引發新一輪房價上漲。畢竟，用行政手段是無法把剛需和改善性需求壓制掉的，只有慢慢釋放，才能化解房價上漲風險，才能逐步擠掉樓市泡沫。
所以，金融機構在房貸問題上，必須用理性、科學、理智、客觀的態度，要依據房地產市場需求，而不是某種利益需要。信貸政策必須與樓市調控政策相匹配，與市場的穩定發展相協調。把政策當作任人打扮的小姑娘，想怎麼弄就怎麼弄，想放鬆就放鬆，想收緊就收緊，只會讓政策的效率與作用打折扣，甚至與實際工作產生相反的效果。眼下的房貸政策，一定程度上將要起到物極必反的作用，對樓市調控產生不利影響。房貸利率，決不能以傷害剛需與改善性需求為目標。
最終引發新一輪房價上漲。畢竟，用行政手段是無法把剛需和改善性需求壓制掉的，只有慢慢釋放，才能化解房價上漲風險，才能逐步擠掉樓市泡沫。所以，金融機構在房貸問題上，必須用理性、科學、理智、客觀的態度，要依據房地產市場需求，而不是某種利益需要。信貸政策必須與樓市調控政策相匹配，與市場的穩定發展相協調。把政策當作任人打扮的小姑娘，想怎麼弄就怎麼弄，想放鬆就放鬆，想收緊就收緊，只會讓政策的效率與作用打折扣，甚至與實際工作產生相反的效果。眼下的房貸政策，一定程度上將要起到物極必反的作用，對樓市調控產生不利影響。房貸利率，決不能以傷害剛需與改善性需求為目標。