不久前， 在國新辦舉行的“2018年一季度外匯收支資料有關情況”新聞發佈會上， 國家外匯管理局國際收支司司長王春英表示， 外匯局根據上海和深圳試點需求和外匯形勢， 擬增加上海QDLP（合格境內有限合夥人）和深圳QDIE （合格境內投資企業）總額度。
專家解讀說， QDIE不僅可投二級市場外， 還包括另類投資、房地產和一級市場。
一直苦於政策限制， 而只在雅加達開發樓盤的綠城中國總裁曹舟南， 留意到了王春英的上述表態， 預測“大陸個人企業投資開始放鬆”， 認為“是一個非常重大的信號”。 很多銷售海外房產的開發商也歡呼雀躍，
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QDIE是指符合條件投資管理機構經中國有關部門批准， 面向境內投資者募集資金， 對境外投資標的進行投資。
《深圳QDIE試點辦法》對QDIE基金可以投資的境外投資標的具體範圍並無任何明確規定，
目前獲得QDIE批文的機構有41家（招商財富、前海中誠、長城證券、南方東英深圳公司、景順長城資管、國投瑞銀資管、民生加銀資管、平安大華基金公司等）。
然而， 個人要通過QDIE到境外直接投資房地產卻是基本不可能。
因為， QDIE的投資模式都是通過基金對外投資房地產。 要想投資， 先得投資上述41家基金公司。
然而， 過去幾年， 很多基金公司對海外房地產的直接投資並不多。 更多地是投資美國的房地產股票， 結果卻是收益率慘不忍睹。
以投資美國房地產QDII基金的收益率表現也沒能令投資者滿意， 據統計近三年產品業績的房地產QDII基金均跑輸同期行業平均水準。
排在跌幅榜首位的是諾安全球收益不動產， 跌幅為11.95%， 查閱公開資料發現， 該基金連續3年全部負收益， 近3年、近2年、近1年、近半年、今年來的階段漲幅分別為-3.54%、-10.97%、-14.18%、-12.28%、-11.75%， 且多次墊底同類基金。 該基金在去年四季度主要重倉了Senio、西蒙地產、數字房地產、美國校園社、Extra、道格拉斯艾、芬塔公司、普洛斯、SL Gr、波士頓地產。
同樣因重倉房地產而跌幅靠前的還有鵬華美國房地產， 該基金是從近1年開始大幅下跌的， 且跌幅始終維持在10%左右。 截至2017年12月31日， 其主要重倉了Param、Empir、Extra、Life、布魯克代爾、Beaco、CubeS、Build、Infra、Monmo等。
宜信財富新加坡公司董事總經理、全球房地產投資母基金管理合夥人張鵬說，
根據宜信財富的報告， 如果直接投資不動產， 而不是投資房地產股票， 很多國家的房地產過去八年漲幅都已經超過了五成， 收益率會遠遠好於投資房地產股票的基金。
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然而， 如果QDIE能夠從投資股票， 擴大範圍到非上市股權、境外基金（包括私募股權基金和對沖基金）以及不動產， 那麼不僅收益率有機會大幅提升， 也有機會投資到更多的地標性建築。
張鵬認為， 通過母基金在全球的混合型投資， 能幫助投資者選到更安全的專案， 產生更好的投資收益。 按照宜信財富的房地產母基金投資策略， 通常只有投資全球的門戶城市， 比如紐約、東京等的核心地段的不動產的全球排名靠前的不動產基金， 才會成為他們的投資首選。
從目前來看， 資料顯示， 全球業績前25%的房地產基金收益比普通的房地產基金收益每年要高出9%， 而過去十年全球的房地產平均投資收益超過11%， 是所有投資類型中收益率最高的。在這樣的情況下，投資全球業績最好的房地產基金，所能帶來的收益，自然就水漲船高。
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不過，儘管可以通過投資基金的方式，間接持有海外房產。但普通人最關注的，還是對海外房產的直接投資。
“長期效果會很顯著。明良海外置業總裁朱青嶺期待，隨著中國金融市場的開放，相關政策可以進一步放鬆，不再限制個人海外投資房地產。
資料顯示，在美國、泰國、澳大利亞等很多國家，中國人都是當地最大的外籍購房群體。中國買家的瘋狂搶購，甚至因此引發了當地人的不滿和憂慮，一些國家因此出臺了嚴厲的樓市調控政策。
那麼，這種可能性真的會存在嗎？目前的情況來看，似乎並不像某些仲介機構預言的那樣樂觀。
首先在匯率方面，很多宏觀財經分析師預言，今年人民幣兌美元的匯率不會像去年那樣繼續上漲，有可能會再次出現下跌。
而放開國人赴海外買房的進程，也不可能太快。畢竟QDIE的總額度，在三年內才增加25億，而國人赴境外購房的金額，每年都要數百億。對比之下，可以看出，外管局的對外開放投資，仍然只是小幅度的。
是所有投資類型中收益率最高的。在這樣的情況下，投資全球業績最好的房地產基金，所能帶來的收益，自然就水漲船高。
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不過，儘管可以通過投資基金的方式，間接持有海外房產。但普通人最關注的，還是對海外房產的直接投資。
“長期效果會很顯著。明良海外置業總裁朱青嶺期待，隨著中國金融市場的開放，相關政策可以進一步放鬆，不再限制個人海外投資房地產。
資料顯示，在美國、泰國、澳大利亞等很多國家，中國人都是當地最大的外籍購房群體。中國買家的瘋狂搶購，甚至因此引發了當地人的不滿和憂慮，一些國家因此出臺了嚴厲的樓市調控政策。
那麼，這種可能性真的會存在嗎？目前的情況來看，似乎並不像某些仲介機構預言的那樣樂觀。
首先在匯率方面，很多宏觀財經分析師預言，今年人民幣兌美元的匯率不會像去年那樣繼續上漲，有可能會再次出現下跌。
而放開國人赴海外買房的進程，也不可能太快。畢竟QDIE的總額度，在三年內才增加25億，而國人赴境外購房的金額，每年都要數百億。對比之下，可以看出，外管局的對外開放投資，仍然只是小幅度的。