在美國， 買來的房子是需要"養"的， 並不像中國那樣， 交完房款就基本萬事大吉。 做美國的房東必須承擔一系列稅費， 維護管理費用等開銷， 包括房產稅， 物業費， 房屋保險費， 房屋及泳池、花園等設施的打理費等。 那麼這些稅費開銷是怎麼收取的呢？《海外房產報導》為你簡單科普。
房產稅
這是最重要的一項， 在美國這樣重視納稅的國家， 只要有房子就得交房產稅。 而且這個稅費不是一次收取的， 而是在買房後按期繳納。
首先需要說明的房產稅是地方稅。 全美每個州都徵收房產稅， 每個州以及州內各縣市徵收房產稅的標準都不同， 按照房價的1%-3%收取， 並且每年都會根據地方政府的預算需求而改變。 同時， 不同地區每年徵收房產稅的次數也不一樣， 例如費城每年只收一次， 而新澤西州每年則會徵收四次。
有趣的是， 房產稅率高的州， 往往是"藍色州"（選民傾向于投票給民主黨的州）。
美國的房產稅地圖
需要特別提醒的是， 如果房主停止繳稅了， 房子所有權就屬於美國政府！政府有權對長期遲繳、不繳納房產稅的物業進行相應的處置。
當然， 這房產稅也不是白交的， 在美國， 一個地區的房產稅是和當地教育經費、公共安全、基礎建設掛鉤的。 一般來說， 收稅越多的社區基礎設施就越好， 員警配備的越多， 公立學校的品質越高， 該社區的房產升值速度快 ， 也更加保值；反之， 房產稅收不上來， 或者稅率很低的社區， 往往是危險髒亂的貧民窟， 該區域的房產基本沒有投資價值。 所以， 投資人要正確認知房產稅， 不要被一些"無房產稅"的宣傳蒙蔽。
物業費（HOA）
在美國， 除獨棟別墅外， 一般的聯排別墅、公寓等都會建在社區內， 其業主每月也要繳納相應物業費給業主協會（HOA），
獨棟別墅是不用交物業費的， 但是房屋的一切維護事項及費用， 如修補屋頂、電路、水管， 鏟雪，
房屋保險費（Home Owners Insurance）
其他維護費用
美國房屋往往還有維護費用的產生， 如翻新、保養等， 以及庭院、花園、草坪、泳池等的打理費用（多數美國人動手能力強， 為了省錢， 都是自己做維護工作）。 長期不打理草坪等設施， 影響了市容， 很可能會被鄰居投訴， 收到HOA或政府的警告、罰款。
以泳池維護費用為例，每月清潔費約50-100美元，藥水每月約15美元，再加上回圈水電費、每年兩次換水大清理，平均每月泳池維護費約200到300美元上下。（由於泳池維護費很高昂，因此也有不少人選擇將泳池填平，填平費用約10000美元左右。）此外，泳池每10到15年需要大保養一次，也意味屆時會花更多錢。
以泳池維護費用為例，每月清潔費約50-100美元，藥水每月約15美元，再加上回圈水電費、每年兩次換水大清理，平均每月泳池維護費約200到300美元上下。（由於泳池維護費很高昂，因此也有不少人選擇將泳池填平，填平費用約10000美元左右。）此外，泳池每10到15年需要大保養一次，也意味屆時會花更多錢。