“建設工程項目規劃審批尚處於批前公示階段， 同信·世博院就開始忙著認籌收錢， 這不是赤裸裸的違規預售嗎？”近日， 有市民舉報稱：同信·世博院五證不全， 售樓小姐就口若懸河地忽悠市民交錢。
小編從駐馬店某房產網站也看到， 從2018年1月12日起， 同信·世博院就已經開始推出了1000元抵10000元招募會員的廣告。 網站顯示， 同信·世博院開盤時間為2018年4月21日， 交房時間一欄中顯示：待定。
開盤時同信·世博院有沒有取得預售許可證？小編從駐馬店市住房管理中心瞭解到， 同信·世博院目前尚未取得預售可證。 駐馬店市城鄉規劃局網站也顯示， 駐馬店樂地置業有限公司同信·世博院專案建設工程項目目前正處於規劃審批批前公示階段， 公示時間為2018年4月18日至5月2日。
4月28日下午， 小編撥通了同信·世博院售樓部電話， 售樓部工作人員稱， 他們五證齊全， 目前正處於認籌階段， 推出的1000元抵10000元和10000元抵30000元的活動。 小編問：五證指的是哪五證？售樓部工作人員說， 具體哪五證她也不知道， 她還沒有背會。 當小編質疑同信·世博院五證缺少兩證， 認籌預售屬於違規時， 這名售樓部工作人員稱， 他們目前推出的是內購活動。
小編瞭解到， 商品房沒有預售許可證存在以下風險：
1、開發商單方毀約、合同無效的風險。 因為建立在違法售、買基礎上的合同本身就是不合法行為。 開發商也可能在面對房價飛漲的情況下毀約、私自漲價或宣揚無證銷售、合同無效， 然後退回房款、收回房屋， 二次出售。
2、開發商攜款潛逃， 購房者人財兩空的風險。 一個樓盤無證就敢銷售， 本身就說明了開發商的品質有問題。 無證銷售的房企很可能是自身資金周轉不開或者資金不足而進行提前銷售， 購房者的房子和錢財則都面臨著巨大風險。
3、工程爛尾的風險。
4、無法驗收、無法辦證的風險
如果開發商沒拿到預售許可證， 則說明前邊幾個證很可能出現問題， 比如前期土地使用權不合法、不符合規劃或審批手續不齊全等因素， 即使能完成工程， 也無法正常驗收， 房管局也不會給購房者辦理房屋產權登記。
5、一房多賣的風險
由於未取得預售許可證， 購房者所購房屋並不能在房產登記機關進行網簽， 在缺乏監管的情況下， 開發商一房多賣的風險就大大增加。