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後臺經常有人問：
你能不能說說XX？
XX是不是被遺忘了?
XX， 2018有行情嗎？
你對XX這個城市怎麼看？
XX可以買嗎？現在買是接盤俠嗎？
XX現在是什麼階段？是上升行情還是牛市尾聲？
遇到這種問題， 真的很難回答。
第一、並不是每一個城市都有我們的足跡。
第二、並不是每一個城市都值得單獨拿出來說說的。
單說一個城市的基本面， 很難有評判。
最近看了一篇十萬+文章《哪些城市的房子值得買？》。
我把這篇文章通讀了兩遍， 說的很有道理， 可又等於什麼都沒說。
所以今天我們就打開中國地圖，
大約在2016年之前， 我們說起中國的一線城市， 一定會說“北上廣深”， 那麼廣州是排在深圳的前面的。
可是今天呢， 我們說香港已淪為環深城市， 中國一線變成了北上深， 甚至還有人講是北上深杭。
這些名稱變化的背後是什麼呢？
我們一直強調說中國城市是有等級的， 背後是資金從上而下的流動， 反映到樓市上終極問題就是， 這個城市未來房地產的上限在哪裡？
第一個問題的答案簡單說是， 頂層設計者對這些城市的定位。
第二個問題的答案簡單說是， 城市量級是這個城市房價的保底線， 更是天花板。
參照以上兩個標準，
1、一線城市：具備全國影響力， 以及越來越具備國際級大都市影響力城市
2、新一線城市：未來具備全國影響力的城市， 現在具備區域級影響力。
3、強二線省會城市：省內絕對老大， 具備地方影響力城市。
4、弱二線省會城市：未來省內絕對老大， 未來可能有彩蛋的城市。
5、三四線城市：百年內排在二線省會城市後面的城市。
我們說起中國的一線城市總會說北上廣深， 其實這是不準確的， 這僅僅是按照經濟總量的一個排名而已， 按照上面提到的標準其實是：
北京是超一線。
上海、深圳是一線。
廣州是半一線。
為什麼？先從廣州說起——
廣州
廣州正確打開方式是廣東省省會。 它不是有一個全國影響力的城市。
那北上廣深是怎麼來的？
雖然廣州不是直轄市， 但廣州是中國第一大省廣東省省會， 1.1億人口， 經濟體量大， 政經資源強。
從城市定位看， 它和北上深是不一樣的。 它不是一線城市， 現在是半一線。
如果廣州不改變自己， 不學會擁抱新經濟， 這個城市長期將呈現出暮氣沉沉。
但廣州畢竟江湖地位猶在， 是個值得託付後半生的城市。 但若從房產投資的角度， 2017年一波補漲之後， 土著主場加持除外， 外地人就不要湊熱鬧了。
深圳
深圳氣勢很足。
有一種觀點是認為深圳在未來會超過上海甚至北京， 成為第一大經濟體。
我的看法是， 除了北京、上海， 深圳可以超越任何城市。
相比超越北上， 我更贊同葫蘆娃提出的香港會成為環深城市的觀點。
未來珠三角只需要一個核心城市， 這個城市是深圳。
深圳2017年GDP總量， 按照最新的匯率核算一下的話已經超過了香港（雖然深圳不承認。 但香港還是香港， 即使沒落也是五十年以後的事了。 ）
可是房價呢？這種情況下， 未來是追平的態勢， 三十年內， 沒什麼懸念的會超過香港。
深圳也是目前中國唯一一個對普通人開放的一線城市， 視窗期的長短看人口數量。
北京
北京是首都， 淩駕於所有城市之上， 是貨幣的發源地， 是超一線。 除了入戶門檻兒高， 其它都完美。 房價貴不貴， 看和誰比了。
如果你主場北京， 有生活自住需求， 則北京永遠漲， 持續看好。
純投資的話， 北京杠杆太低， 不如二線城市。
如果淨資產2000萬以上， 考慮資產配置，
上海
表面看， 上海是老牌貴族， 錯過了互聯網浪潮， 金融業被帝都壓制， 未來的AI等高科技產業也被後來者居上， 然並卵， 上海是貴族， 是長江出海口， 有浦東。
被全國人民詬病的崇洋媚外在今天的上海已經不明顯了， 但這不妨礙上海女人依然是最嗲的。
相比北京杠杆低， 上海稍微好一些。 關於房產投資， 同北京。
昆山
插一個昆山， 因為問的人實在太多， 昆山是上海的溢出， 大概率大行情會跟隨上海的。 但對於上海， 交通單程超過1.5小時的地方， 本質上就是江蘇省直管百萬人口縣級市。
昆山的花橋， 略等於上海， 是昆山最有價值的地方， 22000的房價不算高。
小結：
我們今天都知道房價上漲的原動力是貨幣放水和土地財政， 一個城市房價上漲空間和這個城市能吸引多少貨幣有關。
權力、資源、效率是吸引資金的三大要素。
北京是權力中心，也是貨幣的源頭。
深圳是資源和效率的結合體。
上海介於二者之間。
這也就是為什麼是北上深，不是深北上或者上深北的原因，記住，北京是超一線，是尺規。
聊完北上深廣，我們看看新晉的准一線熱點城市，相比一線的低調，它們酷炫年輕，戲精附身。
先說津、甯、杭、渝、成（排名不分先後）。
天津
米宅大漁有篇關於天津的文章寫得非常好。基本上把我想聊的關於天津的內容說完了。（文章不見了，沒看過的到破竹APP去看吧，那兒還有）。
如果再添加一點的我想說的是：我喜歡用戶口值錢程度給城市排序，京滬深，廣，津，渝，甯、杭、蓉、漢·····
為什麼天津這麼靠前？有一種觀點是天津既要服務北京又要服務雄安，特別是濱海新區GDP造假出來之後，說天津前景堪憂。
去年10月我們曾去天津調研過，整體看法是濱海新區和主城區40公里的距離實在太遠，地廣人稀，加之外貿疲軟，整體看未來走勢也是疲軟。天津亦如是。
可是呢，在以往的文章裡談到雄安新區的時候說過，東北振興了許多年，境況依然不樂觀。雄安新區的背後是華北不能再塌陷。
所以我們說長三角城市群腹地是3億人口，珠三角城市群腹地是1億人口，但是京津冀是中國的。
天津再不濟也是直轄市，和廣州一樣，是半一線，跟著北京總不會差的。
杭州
杭州最近氣勢宇宙中心。不久的將來還有亞運會，規劃中還有十條地鐵，總的來說不斷利好釋放出來，足以支撐今天的高房價。
但你說上海會淪為環杭城市，杭州對標上海，顯然不符合事實。
杭州現在扁平化發展，G20也漲了一大波了。杭州樓市現狀是新房處於賣房市場，因為限價新房沒有漲，但2017年二手房跳漲，漲幅普遍30%到60%，學區房尤其漲的厲害。
我們對它的判斷是杭州2018是牛市尾聲，只漲不跌，即使搖號限價，也只能維持新房市場的表面的熱火朝天。
更長遠看，五-十年後，杭州房價應該是上海60%左右。
從這個角度看，杭州當仁不讓的也是藍籌城市。可是呢？
3萬+，全款，搖號，偏向剛需首套，本地人可以深耕，外地人更沒必要湊熱鬧了。
另外，政府熱炒的新區，投資的請繞行。
南京
提到杭州，就繞不開南京，因為距離近，都覺得自己是長三角第一虎。
這兩個城市硬要比個高低，看四點足夠了：
1、 看人口，江蘇地廣人多。
2、 浙江山清水秀，人口僅4300萬，自古就是偏安一隅的好地方。
3、 杭州周邊富裕，缺少屌絲進城推動力。
4、 南京定位特大城市，頂層設計是錢多、專案多。
綜合來看， 雖然江蘇總體走向衰弱，但南京還是很強的。
南京政經底子厚，自古至今水大魚大。
長遠看，杭州和南京都有可能為下一個一線城市的潛力。
但我的觀點是：
——在長三角，攤開地圖看，，你支發現南京城市地位優於杭州，房價應該是高於杭州的。但如今杭州正值各種風口，顯然又不可能高過杭州，也許，未來是持平的狀態吧。
對於南京，如果投資我們的態度同杭州。近十年南京漲幅，僅次於北上深。但城市行情和杭州類似，2.5萬+、搖號、偏向剛需首套，也是土著的主場了。
如果小白託付後半生，南京是僅次於廣州的城市。南京40歲以下本科學歷、研究生以上學歷直接落戶買房。
在這裡再插一個城市——蘇州，因為一個粉絲因為蘇州的問題在米宅問答上整整追了我兩個月，所以寫到杭州和南京，特有感覺的就想到了蘇州。
蘇州
蘇州是外向型經濟城市，也就是“引進外資”來加工（類似城市還有東莞）。隨著中國大型機電化，未來出口不再以輕工業為主以後，那麼伴隨著外資企業的不景氣，蘇州是個越來越弱于南京、杭州的，前途未蔔的城市。
蘇州是2016年的領漲城市，和合肥、鄭州、廈門並稱當年樓市四小龍。
樓市經過一年半的調整，當前和南京、杭州比很便宜，土著可以多看看房子了。
另外蘇州現在信貸條件相比南京、杭州好很多，還有接力貸可以用。
在蘇州買房只看園區，新規劃新區前途未蔔，都是畫大餅，兌現存在風險。
以上對蘇州樓市的判斷，同理無錫、南通。
曾經有一個粉絲問，南京、杭州、蘇州，如果選一個城市安家怎麼選？
我們的答案是，杭州、南京哪個都可以。杭州環境好，南京水大魚大。
接下來我們聊聊成都和重慶。
在成渝考察前，米宅的城市粉絲群的設定是成渝粉絲在一個群，成渝城市考察結束之後，我覺得成渝在一個群不太合適。
這是兩個完全不在一個量級的城市。
成都城市介面很漂亮，規劃有兩個機場，城市基建投入很大，城市行銷也很成功，但本質上它是二線省會城市。
重慶則完全不同，在權力、資源、區位上都佔有絕對的優勢。
相比這個城市的房價，城市的基建真的太貴了，如果沒有親爸爸，誰捨得這麼投入。
所以如果珠三角城市群的核心是深圳，長三角城市群的核心是上海，那麼成渝城市群的核心顯然是重慶（米公子說不同意這個看法，但尊重我表達觀點的權利）。
2017年年底重慶和成都在這一輪上漲之後，成都明顯比重慶貴了一倍，這不科學。
所以2018年春節過後，重慶的漲幅大家都看到了。關於成都和重慶的房產考察可看文末成渝考察。
對於重慶我多說一句，我們看其它一些城市價差拉的很大，應該買城市週邊區域，但是重慶，整體價差還沒拉開，首選兩江四岸核心區。
接下來看中部六省省會城市，鄭州、武漢、長沙、合肥、太原，南昌。
雖然我們把中部六省省會放在一起，但不代表他們是一個量級的，這裡面有強二線和弱二線之分。
武漢
中部六省先說武漢。說實話，武漢，我都不敢說了。
不知道為什麼，總有人說我黑武漢。真冤枉，我每次去武漢都很喜歡，在武漢還有幾個好朋友。
武漢當之無愧，強二線。有一種聲音認為武漢會超過廣州、成都、南京、杭州等地方性省會城市，成為和北上深齊名的全國影響力城市。
這種概率從今天的中國版圖看，難度不小。
前面的天津、南京、杭州將來都有可能晉級一線城市的，更別說還有鄭州這個勁敵。
但是呢，以杭州VS武漢為例，杭州從城市空間來看顯然是比武漢好太多，但是杭州房價比武漢貴太多，從買房投資角度看，武漢更好。
鄭州
鄭州是我們的主場，我們不回避。但這不影響我們對鄭州的理性判斷。
鄭州二線，走在邁向強二線的路上。很多人喜歡把武漢和鄭州比較，爭中部老大，也有觀點認為二者互為成就共同打造中部城市群，我不贊同。
二者南北差異巨大，鄭州要做的北方第一速度。關於鄭州的偉光正，說了太多了，不多說了。
有一種觀點是鄭州人口多，但屌絲多，素質不高。此言差矣。
屌絲不是人嗎?屌絲年輕、生命力強，吃苦耐勞這些背後就是活力。
鄭州還是國家中心城市，中部城市群老大。
2016年，鄭州漲的太猛了。2017年，鄭州沒有漲，這樣一比，鄭州恐怕需要補漲一下，才對得起這兩年加持在自己身上的光環。
前面似乎說的太細了，後面的城市我們加快速度。
西安
西安去年開始漲起來，無奈房子鋪天蓋地太多了，人口流入太少。一手漲的很快，二手變化不明顯。但西安的房價相對城市量級還是便宜的，資金是流動的，應該還有後勁。
合肥
合肥房價已經漲了這麼多了，目前限購兩套，一套結清四成，未結清五成。二套貸款六成。合肥這一輪漲的太猛，要歇一歇了。
長沙
從七八千補漲到一萬五基本就到頭了，短期漲幅比較大，但後期乏力。二手房流動性是挑戰。
太原
被遺忘的城市。
石家莊
北京溢出，國際莊，房價比鄭州武漢都高！
南昌
體量太小了。
小結：
我們說南昌、太原、長沙都是只有一次行情的城市，這一次漲完，下一次就是五年以後了。
濟南
濟南是省會城市裡面的小城市。
濟南雖然經濟不強，但人口多，生二胎的意願也很強，人民保守樂觀不願遠走他鄉。
濟南新區的操作手法和上海很像。東南西北遠郊地王引爆樓市，大軌交拉升片區價值，新區產融結合組團營造新概念。
過去這一波濟南沒少漲，房價和青島越來越近了，房價不便宜了。現在濟南靜默滯漲中。
現階段15公里遠郊價格1.5-1.8萬，但核心區周邊2公里內依然有1.6-1.8萬次新，這算是本地深耕的機會。
要更好的理解濟南，要把它和青島、煙臺放在一起。
如果說濟南是弱二線省會，那青島和煙臺就排在它後面省內地級市。
青島
新房8年限售，二手5年限售，這就沒外地投資客什麼事了。
本地人剛需自住隨意，即墨地鐵盤可關注。
接下來我們聊一下更偏遠的城市。
烏魯木齊
烏魯木齊的城市基本面是人口流出。
但新疆只有烏魯木齊房價會漲，漲多少不好說，對比蘭州目前11000吧。
再往長遠看，未來中西部大概率會誕生幾個中心，比如鄭武、成渝、烏魯木齊和西安。
烏魯木齊有一個彩蛋是，從位置上看未來會是一帶一路中亞的橋頭堡，但這大概需要至少十年或者更長的時間。所以烏魯木齊有可能成為等級更高的城市，比如成為直轄市等。
目前看短期內新房有漲幅，但人口流出，二手市場漲幅堪憂。
如果西安和烏魯木齊比的話，西安顯然比烏魯木齊好，不是一個量級。
瀋陽
在東三省沒有對手。但人口外流，老齡化嚴重，遍地新房癌，2017年至今新房一直在漲，二手房流通是個考驗。
長春
看到瀋陽上漲後，大概率要跟上的，但上漲動力是瀋陽的七折，人口流出，沒什麼價值。
哈爾濱
去年漲了11.5%，和瀋陽一樣，但人口流出，二手沒有流動性，土著留一套自住即可。
大連
自住兩套就不用再買入了，我當然也看到了這個城市的漲幅，但是大連是中國幾乎唯一一個，空港/海港指數都在下跌的，這是一個持續衰弱的城市。
大連和瀋陽相比，瀋陽比大連便宜，瀋陽是省會，大連是全中國人避暑的大連（以前是，現在不是了，希望未來還能是），兩者價值大致持平。
昆明
現在主流的價格是12000-13000，15000以上的價格比較少。所以昆明還有想像力。
南寧
存在感低，弱二線省會城市。
福州
房價很貴。但漲上去不會下來。
廈門
和福州一樣都特別貴，房價高於城市價值，不看好。
貴陽
區域性市場，不限購。二線城市均價6826的不多了。大水漫過，消滅低於10000的城市不可避免。主場自住隨意，投資跟個波段問題不大，不適宜大資金。
蘭州
是這一輪第一個放鬆限購的。
西寧
幾年了房價都不動，2018年終於動了。人口流出，弱二線。
6
我們常說的只有大城市才有房地產，具體一點可以是1000萬人口以上的城市。
但其實可以再放開一下，對於強二線城市，人口超過800萬的城市都有房地產。
未來五年，強二線城市看漲幅不會比一線城市差的。差別在於二手房的流通性不如一線，但交易時間足夠長也沒問題。
所以，如果你工作生活都在強二線，主場優勢很重要。資產配置另說。
對於弱二線，我的看法是短期都有漲幅，新房領漲，新房癌嚴重，二手房市場流動性堪憂。也可以說是一次性漲幅，下一次差不多要五年後了。
如果是你的主場，極限是不要超過五套，以可以租掉或者自己用為下限。
那對於一線、新一線城市，特別是對於主打環線的城市，我的觀點一向都是，交通單程1.5小時是極限，超過這個極限的都是本質上就是人口50萬的小縣城。
最後，我們這一代人其實挺幸福，我們可以討論房價，房價的背後是漲幅。
下一代會討論什麼呢？他們會討論房租嗎？房租是上漲的，租房子的成本更高。
我們這一代還可以討論買房子就是買城市的未來，看清楚這城市，比關注當下的房價更重要。
對於還在尋找託付後半生的小白們來說，在哪裡生根發芽更重要。
一個城市房價上漲空間和這個城市能吸引多少貨幣有關。權力、資源、效率是吸引資金的三大要素。
北京是權力中心，也是貨幣的源頭。
深圳是資源和效率的結合體。
上海介於二者之間。
這也就是為什麼是北上深，不是深北上或者上深北的原因，記住，北京是超一線，是尺規。
聊完北上深廣，我們看看新晉的准一線熱點城市，相比一線的低調，它們酷炫年輕，戲精附身。
先說津、甯、杭、渝、成（排名不分先後）。
天津
米宅大漁有篇關於天津的文章寫得非常好。基本上把我想聊的關於天津的內容說完了。（文章不見了，沒看過的到破竹APP去看吧，那兒還有）。
如果再添加一點的我想說的是：我喜歡用戶口值錢程度給城市排序，京滬深，廣，津，渝，甯、杭、蓉、漢·····
為什麼天津這麼靠前？有一種觀點是天津既要服務北京又要服務雄安，特別是濱海新區GDP造假出來之後，說天津前景堪憂。
去年10月我們曾去天津調研過，整體看法是濱海新區和主城區40公里的距離實在太遠，地廣人稀，加之外貿疲軟，整體看未來走勢也是疲軟。天津亦如是。
可是呢，在以往的文章裡談到雄安新區的時候說過，東北振興了許多年，境況依然不樂觀。雄安新區的背後是華北不能再塌陷。
所以我們說長三角城市群腹地是3億人口，珠三角城市群腹地是1億人口，但是京津冀是中國的。
天津再不濟也是直轄市，和廣州一樣，是半一線，跟著北京總不會差的。
杭州
杭州最近氣勢宇宙中心。不久的將來還有亞運會，規劃中還有十條地鐵，總的來說不斷利好釋放出來，足以支撐今天的高房價。
但你說上海會淪為環杭城市，杭州對標上海，顯然不符合事實。
杭州現在扁平化發展，G20也漲了一大波了。杭州樓市現狀是新房處於賣房市場，因為限價新房沒有漲，但2017年二手房跳漲，漲幅普遍30%到60%，學區房尤其漲的厲害。
我們對它的判斷是杭州2018是牛市尾聲，只漲不跌，即使搖號限價，也只能維持新房市場的表面的熱火朝天。
更長遠看，五-十年後，杭州房價應該是上海60%左右。
從這個角度看，杭州當仁不讓的也是藍籌城市。可是呢？
3萬+，全款，搖號，偏向剛需首套，本地人可以深耕，外地人更沒必要湊熱鬧了。
另外，政府熱炒的新區，投資的請繞行。
南京
提到杭州，就繞不開南京，因為距離近，都覺得自己是長三角第一虎。
這兩個城市硬要比個高低，看四點足夠了：
1、 看人口，江蘇地廣人多。
2、 浙江山清水秀，人口僅4300萬，自古就是偏安一隅的好地方。
3、 杭州周邊富裕，缺少屌絲進城推動力。
4、 南京定位特大城市，頂層設計是錢多、專案多。
綜合來看， 雖然江蘇總體走向衰弱，但南京還是很強的。
南京政經底子厚，自古至今水大魚大。
長遠看，杭州和南京都有可能為下一個一線城市的潛力。
但我的觀點是：
——在長三角，攤開地圖看，，你支發現南京城市地位優於杭州，房價應該是高於杭州的。但如今杭州正值各種風口，顯然又不可能高過杭州，也許，未來是持平的狀態吧。
對於南京，如果投資我們的態度同杭州。近十年南京漲幅，僅次於北上深。但城市行情和杭州類似，2.5萬+、搖號、偏向剛需首套，也是土著的主場了。
如果小白託付後半生，南京是僅次於廣州的城市。南京40歲以下本科學歷、研究生以上學歷直接落戶買房。
在這裡再插一個城市——蘇州，因為一個粉絲因為蘇州的問題在米宅問答上整整追了我兩個月，所以寫到杭州和南京，特有感覺的就想到了蘇州。
蘇州
蘇州是外向型經濟城市，也就是“引進外資”來加工（類似城市還有東莞）。隨著中國大型機電化，未來出口不再以輕工業為主以後，那麼伴隨著外資企業的不景氣，蘇州是個越來越弱于南京、杭州的，前途未蔔的城市。
蘇州是2016年的領漲城市，和合肥、鄭州、廈門並稱當年樓市四小龍。
樓市經過一年半的調整，當前和南京、杭州比很便宜，土著可以多看看房子了。
另外蘇州現在信貸條件相比南京、杭州好很多，還有接力貸可以用。
在蘇州買房只看園區，新規劃新區前途未蔔，都是畫大餅，兌現存在風險。
以上對蘇州樓市的判斷，同理無錫、南通。
曾經有一個粉絲問，南京、杭州、蘇州，如果選一個城市安家怎麼選？
我們的答案是，杭州、南京哪個都可以。杭州環境好，南京水大魚大。
接下來我們聊聊成都和重慶。
在成渝考察前，米宅的城市粉絲群的設定是成渝粉絲在一個群，成渝城市考察結束之後，我覺得成渝在一個群不太合適。
這是兩個完全不在一個量級的城市。
成都城市介面很漂亮，規劃有兩個機場，城市基建投入很大，城市行銷也很成功，但本質上它是二線省會城市。
重慶則完全不同，在權力、資源、區位上都佔有絕對的優勢。
相比這個城市的房價，城市的基建真的太貴了，如果沒有親爸爸，誰捨得這麼投入。
所以如果珠三角城市群的核心是深圳，長三角城市群的核心是上海，那麼成渝城市群的核心顯然是重慶（米公子說不同意這個看法，但尊重我表達觀點的權利）。
2017年年底重慶和成都在這一輪上漲之後，成都明顯比重慶貴了一倍，這不科學。
所以2018年春節過後，重慶的漲幅大家都看到了。關於成都和重慶的房產考察可看文末成渝考察。
對於重慶我多說一句，我們看其它一些城市價差拉的很大，應該買城市週邊區域，但是重慶，整體價差還沒拉開，首選兩江四岸核心區。
接下來看中部六省省會城市，鄭州、武漢、長沙、合肥、太原，南昌。
雖然我們把中部六省省會放在一起，但不代表他們是一個量級的，這裡面有強二線和弱二線之分。
武漢
中部六省先說武漢。說實話，武漢，我都不敢說了。
不知道為什麼，總有人說我黑武漢。真冤枉，我每次去武漢都很喜歡，在武漢還有幾個好朋友。
武漢當之無愧，強二線。有一種聲音認為武漢會超過廣州、成都、南京、杭州等地方性省會城市，成為和北上深齊名的全國影響力城市。
這種概率從今天的中國版圖看，難度不小。
前面的天津、南京、杭州將來都有可能晉級一線城市的，更別說還有鄭州這個勁敵。
但是呢，以杭州VS武漢為例，杭州從城市空間來看顯然是比武漢好太多，但是杭州房價比武漢貴太多，從買房投資角度看，武漢更好。
鄭州
鄭州是我們的主場，我們不回避。但這不影響我們對鄭州的理性判斷。
鄭州二線，走在邁向強二線的路上。很多人喜歡把武漢和鄭州比較，爭中部老大，也有觀點認為二者互為成就共同打造中部城市群，我不贊同。
二者南北差異巨大，鄭州要做的北方第一速度。關於鄭州的偉光正，說了太多了，不多說了。
有一種觀點是鄭州人口多，但屌絲多，素質不高。此言差矣。
屌絲不是人嗎?屌絲年輕、生命力強，吃苦耐勞這些背後就是活力。
鄭州還是國家中心城市，中部城市群老大。
2016年，鄭州漲的太猛了。2017年，鄭州沒有漲，這樣一比，鄭州恐怕需要補漲一下，才對得起這兩年加持在自己身上的光環。
前面似乎說的太細了，後面的城市我們加快速度。
西安
西安去年開始漲起來，無奈房子鋪天蓋地太多了，人口流入太少。一手漲的很快，二手變化不明顯。但西安的房價相對城市量級還是便宜的，資金是流動的，應該還有後勁。
合肥
合肥房價已經漲了這麼多了，目前限購兩套，一套結清四成，未結清五成。二套貸款六成。合肥這一輪漲的太猛，要歇一歇了。
長沙
從七八千補漲到一萬五基本就到頭了，短期漲幅比較大，但後期乏力。二手房流動性是挑戰。
太原
被遺忘的城市。
石家莊
北京溢出，國際莊，房價比鄭州武漢都高！
南昌
體量太小了。
小結：
我們說南昌、太原、長沙都是只有一次行情的城市，這一次漲完，下一次就是五年以後了。
濟南
濟南是省會城市裡面的小城市。
濟南雖然經濟不強，但人口多，生二胎的意願也很強，人民保守樂觀不願遠走他鄉。
濟南新區的操作手法和上海很像。東南西北遠郊地王引爆樓市，大軌交拉升片區價值，新區產融結合組團營造新概念。
過去這一波濟南沒少漲，房價和青島越來越近了，房價不便宜了。現在濟南靜默滯漲中。
現階段15公里遠郊價格1.5-1.8萬，但核心區周邊2公里內依然有1.6-1.8萬次新，這算是本地深耕的機會。
要更好的理解濟南，要把它和青島、煙臺放在一起。
如果說濟南是弱二線省會，那青島和煙臺就排在它後面省內地級市。
青島
新房8年限售，二手5年限售，這就沒外地投資客什麼事了。
本地人剛需自住隨意，即墨地鐵盤可關注。
接下來我們聊一下更偏遠的城市。
烏魯木齊
烏魯木齊的城市基本面是人口流出。
但新疆只有烏魯木齊房價會漲，漲多少不好說，對比蘭州目前11000吧。
再往長遠看，未來中西部大概率會誕生幾個中心，比如鄭武、成渝、烏魯木齊和西安。
烏魯木齊有一個彩蛋是，從位置上看未來會是一帶一路中亞的橋頭堡，但這大概需要至少十年或者更長的時間。所以烏魯木齊有可能成為等級更高的城市，比如成為直轄市等。
目前看短期內新房有漲幅，但人口流出，二手市場漲幅堪憂。
如果西安和烏魯木齊比的話，西安顯然比烏魯木齊好，不是一個量級。
瀋陽
在東三省沒有對手。但人口外流，老齡化嚴重，遍地新房癌，2017年至今新房一直在漲，二手房流通是個考驗。
長春
看到瀋陽上漲後，大概率要跟上的，但上漲動力是瀋陽的七折，人口流出，沒什麼價值。
哈爾濱
去年漲了11.5%，和瀋陽一樣，但人口流出，二手沒有流動性，土著留一套自住即可。
大連
自住兩套就不用再買入了，我當然也看到了這個城市的漲幅，但是大連是中國幾乎唯一一個，空港/海港指數都在下跌的，這是一個持續衰弱的城市。
大連和瀋陽相比，瀋陽比大連便宜，瀋陽是省會，大連是全中國人避暑的大連（以前是，現在不是了，希望未來還能是），兩者價值大致持平。
昆明
現在主流的價格是12000-13000，15000以上的價格比較少。所以昆明還有想像力。
南寧
存在感低，弱二線省會城市。
福州
房價很貴。但漲上去不會下來。
廈門
和福州一樣都特別貴，房價高於城市價值，不看好。
貴陽
區域性市場，不限購。二線城市均價6826的不多了。大水漫過，消滅低於10000的城市不可避免。主場自住隨意，投資跟個波段問題不大，不適宜大資金。
蘭州
是這一輪第一個放鬆限購的。
西寧
幾年了房價都不動，2018年終於動了。人口流出，弱二線。
6
我們常說的只有大城市才有房地產，具體一點可以是1000萬人口以上的城市。
但其實可以再放開一下，對於強二線城市，人口超過800萬的城市都有房地產。
未來五年，強二線城市看漲幅不會比一線城市差的。差別在於二手房的流通性不如一線，但交易時間足夠長也沒問題。
所以，如果你工作生活都在強二線，主場優勢很重要。資產配置另說。
對於弱二線，我的看法是短期都有漲幅，新房領漲，新房癌嚴重，二手房市場流動性堪憂。也可以說是一次性漲幅，下一次差不多要五年後了。
如果是你的主場，極限是不要超過五套，以可以租掉或者自己用為下限。
那對於一線、新一線城市，特別是對於主打環線的城市，我的觀點一向都是，交通單程1.5小時是極限，超過這個極限的都是本質上就是人口50萬的小縣城。
最後，我們這一代人其實挺幸福，我們可以討論房價，房價的背後是漲幅。
下一代會討論什麼呢？他們會討論房租嗎？房租是上漲的，租房子的成本更高。
我們這一代還可以討論買房子就是買城市的未來，看清楚這城市，比關注當下的房價更重要。
對於還在尋找託付後半生的小白們來說，在哪裡生根發芽更重要。