工行近日將個人住房貸款借款人最高年齡
從65周歲延長到70周歲
借款人年齡與貸款期限之和不超過75年
發佈的
2015年版《世界衛生統計》報告顯示
中國人的平均壽命是男性74歲， 女性77歲
什麼情況？
難道可以當一輩子房奴了？
事情並沒這麼簡單
利好年齡較小或較長的購房者
過去65歲以上就不能貸款了， 而現在70歲的群體最高可以貸5年期限的住房貸款。 貸款的最高年齡群體也放寬了。
在此點上， 放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購房人獲得更長的貸款期限， 這將減小他們月供壓力， 對於首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。
另外， 隨著95後的購房者入場， 在未來在購房貸款時， 對於年齡較小或較長的購房人而言， 普遍要求子女共借， 即父母與子女一起承擔相應的貸款償還責任。 “延長年限對他們的貸款將有所利好。 ”
不過， 有專家表示，
7個因素影響房貸貸款年限
事實上， 根據政策和購房者自身經濟實力的不同， 房貸貸款的年限也會有所不同。
樓市調控政策會直接影響房貸貸款的最長年限
房產性質影響貸款年限
貸款年限受貸款人年齡的制約
在申請辦理個人住房貸款時， 借款人的年齡是重要的審核因素。 按規定， 年滿十八周歲（男性最高60歲， 女性最高55歲）都可以申請辦理個人住房貸款。 一般來講， 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）， 不同地方不同銀行的規定略有不同。 工商銀行上述新的規則， 就是在此基礎上進一步將年齡上限放寬。
在公積金貸款方面， 公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。 舉個例子， 小A， 男， 在60歲時退休， 除各地規定的最長貸款年限外， 小A貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。
在商業貸款方面， 每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同， 總體來說， 借款人年齡越小， 那麼可以申請的貸款期限也就越長。
貸款人的還款能力會影響貸款年限
在貸款買房時， 銀行會讓購房人提供收入證明。 收入證明能直接反應借款人的還款能力， 收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。 通常情況， 銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。 一般情況下， 高收入人群， 銀行可能會建議貸款年限相對短些；如果借款人收入情況相對較差， 銀行會建議貸款年限相對長一些。
房齡越老貸款年限就越短
土地使用年限會影響貸款年限
貸款利率變化調整也會影響貸款期限
貸款利率不是固定不變的數值， 貸款利率會影響房貸期限。 舉個例子， 2015年央行進行了5次降息， 五年以上的商業貸款基準利率從6.15%降至4.9%。 商貸基準利率降低的情況下， 房貸的年限越長， 大家覺得越合算。 假如遇到央行提高商業貸款基準利率， 購房者用於還房貸的月供也會隨之增加，在這種情況下，有資金儲備的借貸人可能會選擇縮短還貸年限來減少貸款利率上升所帶來的損失。
如果還沒到75歲就不幸身故了，但房貸並沒有還清，那該怎麼處理呢？
記者諮詢了銀行房貸部門後獲知：如果出現了這種情況，那有繼承人願意繼承遺產，可以繼續支付房貸，過戶後按按揭流程走。
如果繼承人不願意繼續支付房貸，可申請遺產拍賣——在貸款未還完的情況下，銀行會將抵押房產進行資產評估，評估後上市拍賣，拍賣所得沖抵未還完的房款。扣除所有手續費以後，多餘的房款部分，給到房產所有人的繼承人。
如果沒有繼承人，銀行會按照合同規定，將房屋收回並進行處理。
購房者用於還房貸的月供也會隨之增加，在這種情況下，有資金儲備的借貸人可能會選擇縮短還貸年限來減少貸款利率上升所帶來的損失。如果還沒到75歲就不幸身故了，但房貸並沒有還清，那該怎麼處理呢？
記者諮詢了銀行房貸部門後獲知：如果出現了這種情況，那有繼承人願意繼承遺產，可以繼續支付房貸，過戶後按按揭流程走。
如果繼承人不願意繼續支付房貸，可申請遺產拍賣——在貸款未還完的情況下，銀行會將抵押房產進行資產評估，評估後上市拍賣，拍賣所得沖抵未還完的房款。扣除所有手續費以後，多餘的房款部分，給到房產所有人的繼承人。
如果沒有繼承人，銀行會按照合同規定，將房屋收回並進行處理。