別墅是怎麼養成？
從根本上來說， 是人對於居住最高層級的需求導致的產物。
住宅的“考評”私以為可以分為５個層級， 馬斯洛原理對標。
第五層級：自然生態飽滿， 人居乘物以游心＋長壽（含以上）
第四層級：文藝資源豐富， 區域有前景（含以上）
第三層級：鄰里高素質住區（含以上）
第二層級：產品力高規格（含以上）
第一層級：滿足基本的居住功能， 有安全性
人們對於別墅的追求， 就是馬斯洛原理最高層面的需求的產物。
美國紐約長島、洛杉磯的比華利山、巴黎十六區、日本東京灣和香港的淺水灣等， 同樣是功成名就的財富人士通常會選擇的居住地。
譬如美國前總統羅斯福、甘迺迪家族、摩根家族、宋美齡以及好萊塢明星等眾多風雲權貴人物就落戶在長島別墅區， 其中默多克別墅位於長島生蠔灣。
回歸深圳， 30年經濟發展積累了大量的財富， 也催生了大批高端成功人士。
怎麼理解?
別墅必將成為人們生活矛盾激點！
“人民日益增長的美好生活需求和不平衡不充分的供給之間的矛盾”
矛盾激點1
富豪快速增長， 需求缺口擴大
______
因為需求， 所以養成...
一方面， 中國千萬富豪、億萬富豪誕生的速度加快， 也使得市場需求進一步擴大。
今年九月， 胡潤研究院發佈的《2017胡潤財富報告》揭示， 深圳共有千萬資產高淨值家庭7.05萬戶， 比去年增加4500戶， 在千萬資產高淨值家庭城市分佈中排名第四。 深圳在千萬資產高淨值家庭密集城市中排名第六， 每170個人中有1人是千萬資產高淨值人士。
深圳億萬資產超高淨值家庭數量為5200戶， 比去年增加480戶；深圳3000萬美金國際超高淨值家庭數量為3390， 比去年增加330戶。
包括深圳人在內的許多中國人， 骨子裡的別墅情結永生難以磨滅！更何況特區成立38周年了， 已經哺育出眾多巨豪階級的陣營。
早期闖蕩深圳的第一、二批富豪梯隊們， 經濟實力與日俱增， 但是， 他們也已驟至頻臨退休的邊緣， 中國二胎政策突發開閘， 子女繁衍快速， 家族人口激增， 高層住宅日益難以滿足深圳人的三代、四代、五代同堂的家族需求。
更何況特區的高層住宅房價越發昂貴， 未來深圳人的房子真的越住越小。
矛盾激點2
深圳土地稀缺， 別墅更是稀缺
______
因為稀缺， 所以富養...
深圳的”地利“正應了中國的古語”物以稀為貴“。
深圳陸域面積為1991平方公里,僅是北京的八分之一， 天津的六分之一， 上海、廣州的三分之一。
深圳只有2000多平方公里，廣州大概有7400平方公里，上海是6300平方公里，北京達到了1.6萬平方公里。深圳的空間這麼小，經過30多年的發展，土地開發強度已遠遠超過國際標準。
上週末，城市共創大會上，王石提出：經過四十年的開發，深圳現在可開發的面積只剩下20平方公里左右，每年新增用地面積不足2平方公里。20平方公里，每年不足2平方公里，土地的短缺直接導致深圳的房子供不應求。
2018年至今，深圳出讓了四宗住宅用地，其中三宗為“只租不售”，均由深圳市人才安居集團拿下，剩下一宗為可售住宅用地，5年限售，土地面積約1.9萬平方米，由中海地產以12.5億元競得。
基本深圳基本處於無地狀態~
其中對於別墅的管控則更加嚴厲，早在2003年國土部就發佈通知，要求停止別墅類用地的土地供應。此後的十餘年間，相關別禁墅令已連發五道，到了2016年，國土部更頒佈了堪稱史上最強的“禁墅令”，停止審批全國各地的別墅類供地和辦理相關用地手續，進一步控制聯排別墅、低密度花園等類別墅專案的審批。
從供應的角度上講，禁墅令的執行是從土地源頭直接切斷了別墅的供應。現在深圳的別墅多為二手房或者禁墅前的庫存，基本沒有新盤面世別，別墅市場供應乏善可陳。
其實退一步講，如果沒有禁墅令，深圳的別墅供應量也是相對較低。
值得一提的是，別墅所提供的是接地氣的地面生活方式，契合中國人的長久以來的土地情結。
所以，如果能同時擁有豐富的文化資源＋公園或山湖海資源＋產品高規格的房產，可以下手。而這種房產，一般都在富人區或者超級中心生態區。比如：蛇口富人區、福田香蜜湖富人區、華僑城富人區、紐約中央公園富人區。
2017年深圳別墅“打赤腳”——0新品供應
2018年，如果泰禾院子出不來，又會“打赤腳”——0新品供應
玫瑰府邸目前是大運新城相當於深圳城市中心型的唯一可售別墅，而且是“雙拼別墅”，雙拼於當下=“絕種新物種”
有點羡慕+不可思議吧？
加上約700米深港國際中心深圳新地標效應，賦予雙拼別墅大寫的地標別墅人生。
未來
龍崗將形成以龍崗中心為龍頭
成為城市中心第三極
深圳在“十三五”規劃中，明確提出支持深圳“東進戰略”實施，要全面提升龍崗中心的定位和功能。約700米深港國際中心摩天大樓的建設，也奠定了龍崗中心城東進戰略的龍頭地位。
未來龍崗區將構築成東部產業集聚中心、東部科技創新中心、東部協同發展區域中心；據統計，隨著東進戰略正在強勢發展，促進深港國際中心、天安數碼城等高端產業集群推進，據悉目前已吸引3000家企業入駐，超30萬創新人才彙聚，實現年增產值超2000億。
▲國際大學園
▲啟迪協信科技園
▲大運中心
▲大運自然公園
大運新城作為龍崗區政府重點規劃的區域，是龍崗區鑽石型產業空間的核心，也是深莞惠的中心，其擁有優越的文化體育資源，便捷的交通和完善的配套。其中益田大運城邦是大運新城片區唯一一座百萬平米城市建築綜合體，是益田人歷時十年的夢想和汗水，鑄就的一生之城。
總體量超百萬㎡的大運城邦高端配套，超過15億元資金打造的生活平臺已經完美醇熟：8.6萬㎡華南首家lifestyle體驗式購物中心——益田假日天地，中國基礎教育旗艦名校東北師大附屬益田小學譽滿全城，世界500強美國喜達屋旗下精品雅樂軒酒店……
其中玫瑰府邸作為益田集團時代巨獻，正是堅持這種理念的臻品呈現。低密度的城市別墅群，致力打造城市品質居所。110席傳世資產，享4400億東進戰略規劃紅利，繁華之上，再墅輝煌。
在產品上，玫瑰府邸以無可比擬的產品創新和優勢，其依託獨有的土地優勢，首創“劃園到戶”天地墅模式，將不可再生的土地更多的劃為業主私有，最大花園贈送面積達640㎡，在寸土寸金的城央大地，遍攬全城少有比肩。
目前，玫瑰府邸正開展
#老業主代植培院計畫#
悉心為眾來賓準備了9種花卉
值得期待！
640㎡私家庭院，
游泳池、bbq、跳舞、party……
自由組合，給了這一切的想像空間
據悉將開放新的四套精裝園林，0.47的極低容積率+大園林，給業主和家人
有一個完美的生活空間
本週末靜候60位尊貴嘉賓~
目前僅剩不足20席，入手需快~
深圳只有2000多平方公里，廣州大概有7400平方公里，上海是6300平方公里，北京達到了1.6萬平方公里。深圳的空間這麼小，經過30多年的發展，土地開發強度已遠遠超過國際標準。
上週末，城市共創大會上，王石提出：經過四十年的開發，深圳現在可開發的面積只剩下20平方公里左右，每年新增用地面積不足2平方公里。20平方公里，每年不足2平方公里，土地的短缺直接導致深圳的房子供不應求。
2018年至今，深圳出讓了四宗住宅用地，其中三宗為“只租不售”，均由深圳市人才安居集團拿下，剩下一宗為可售住宅用地，5年限售，土地面積約1.9萬平方米，由中海地產以12.5億元競得。
基本深圳基本處於無地狀態~
其中對於別墅的管控則更加嚴厲，早在2003年國土部就發佈通知，要求停止別墅類用地的土地供應。此後的十餘年間，相關別禁墅令已連發五道，到了2016年，國土部更頒佈了堪稱史上最強的“禁墅令”，停止審批全國各地的別墅類供地和辦理相關用地手續，進一步控制聯排別墅、低密度花園等類別墅專案的審批。
從供應的角度上講，禁墅令的執行是從土地源頭直接切斷了別墅的供應。現在深圳的別墅多為二手房或者禁墅前的庫存，基本沒有新盤面世別，別墅市場供應乏善可陳。
其實退一步講，如果沒有禁墅令，深圳的別墅供應量也是相對較低。
值得一提的是，別墅所提供的是接地氣的地面生活方式，契合中國人的長久以來的土地情結。
所以，如果能同時擁有豐富的文化資源＋公園或山湖海資源＋產品高規格的房產，可以下手。而這種房產，一般都在富人區或者超級中心生態區。比如：蛇口富人區、福田香蜜湖富人區、華僑城富人區、紐約中央公園富人區。
2017年深圳別墅“打赤腳”——0新品供應
2018年，如果泰禾院子出不來，又會“打赤腳”——0新品供應
玫瑰府邸目前是大運新城相當於深圳城市中心型的唯一可售別墅，而且是“雙拼別墅”，雙拼於當下=“絕種新物種”
有點羡慕+不可思議吧？
加上約700米深港國際中心深圳新地標效應，賦予雙拼別墅大寫的地標別墅人生。
未來
龍崗將形成以龍崗中心為龍頭
成為城市中心第三極
深圳在“十三五”規劃中，明確提出支持深圳“東進戰略”實施，要全面提升龍崗中心的定位和功能。約700米深港國際中心摩天大樓的建設，也奠定了龍崗中心城東進戰略的龍頭地位。
未來龍崗區將構築成東部產業集聚中心、東部科技創新中心、東部協同發展區域中心；據統計，隨著東進戰略正在強勢發展，促進深港國際中心、天安數碼城等高端產業集群推進，據悉目前已吸引3000家企業入駐，超30萬創新人才彙聚，實現年增產值超2000億。
▲國際大學園
▲啟迪協信科技園
▲大運中心
▲大運自然公園
大運新城作為龍崗區政府重點規劃的區域，是龍崗區鑽石型產業空間的核心，也是深莞惠的中心，其擁有優越的文化體育資源，便捷的交通和完善的配套。其中益田大運城邦是大運新城片區唯一一座百萬平米城市建築綜合體，是益田人歷時十年的夢想和汗水，鑄就的一生之城。
總體量超百萬㎡的大運城邦高端配套，超過15億元資金打造的生活平臺已經完美醇熟：8.6萬㎡華南首家lifestyle體驗式購物中心——益田假日天地，中國基礎教育旗艦名校東北師大附屬益田小學譽滿全城，世界500強美國喜達屋旗下精品雅樂軒酒店……
其中玫瑰府邸作為益田集團時代巨獻，正是堅持這種理念的臻品呈現。低密度的城市別墅群，致力打造城市品質居所。110席傳世資產，享4400億東進戰略規劃紅利，繁華之上，再墅輝煌。
在產品上，玫瑰府邸以無可比擬的產品創新和優勢，其依託獨有的土地優勢，首創“劃園到戶”天地墅模式，將不可再生的土地更多的劃為業主私有，最大花園贈送面積達640㎡，在寸土寸金的城央大地，遍攬全城少有比肩。
目前，玫瑰府邸正開展
#老業主代植培院計畫#
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值得期待！
640㎡私家庭院，
游泳池、bbq、跳舞、party……
自由組合，給了這一切的想像空間
據悉將開放新的四套精裝園林，0.47的極低容積率+大園林，給業主和家人
有一個完美的生活空間
本週末靜候60位尊貴嘉賓~
目前僅剩不足20席，入手需快~