文 | 時代財經APP 張常旺
買殼“利福地產”後， 三盛是否會借此注入地產資源目前不得而知。 時代財經致電三盛地產品牌部查詢時亦未得到肯定回復， 對方僅表示， “以公司後續發佈的檔為准”。
完成分拆尚不足四年， 利福地產就被大股東送上了交易席， “慘澹”的命運過後， 代碼為“02183”的這個上市平臺很有可能要成就另一家地產商的資本夢了。
4月13日午間， 利福國際發佈公告稱， 其與買方林榮濱訂立買賣協議。 據此， 利福國際同意出售其持有的利福地產59.56%股權， 每股作價5.18港元， 總代價合計12.93億港元。
利福地產為利福國際旗下的地產上市平臺， 前者在2013年9月完成分拆上市， 時至今日尚不到四年， 該公司現任董事局主席為香港富豪劉鑾雄的胞弟劉鑾鴻。 而接盤者林榮濱為福建開發商三盛地產集團的董事長。 利福國際指出， 是次出售將精簡公司架構， 更好地運用其可用的資源。
買殼“利福地產”後， 三盛是否會借此注入地產資源目前不得而知。 時代財經致電三盛地產品牌部查詢時亦未得到肯定回復， 對方僅表示， “以公司後續發佈的檔為准”。
三盛對接資本市場的想法由來已久， 只是遲遲未見落地動作。 在2015年5月18日， 三盛地產總裁林榮新出席活動時曾透露， 未來三盛擬在香港或新加坡上市。 如果最終借殼成型， 閩系上市房企隊伍中將再添一員。
三盛赴港借殼
買下一個地產概念殼公司， 外界多數觀點還是認為三盛未來打包注入的應該會是房地產資產。 在眾多的閩系開發商中， 三盛地產的知名度遠不及世茂、旭輝、泰禾、正榮、融信等， 而它的規模也要遜色於前者。 克爾瑞公佈的資料顯示，
三盛的發家最早並不是從房地產開始， 上世紀八十年代末林氏抓住發展契機， 從橡塑發泡做起， 並在2001年進入房地產行業。 目前， 三盛的投資涉及塑膠、化工、金融、房地產等領域， 主要的產業平臺包括三盛地產、三威橡塑和江西添光化工。
放之業界， 三盛地產的規模僅能稱得上是中小房企， 目前關於這家公司的土儲規模並無一個明確數位。 不過， 從該公司有關領導在過去接受採訪時透露的資訊依然可以管窺一二。
三盛地產集團行銷總經理朱黎民在去年曾向媒體表示， 自2001年正式進軍地產業以來， 三盛地產立足福州， 已經佈局了全國13個城市， 35個專案。 朱黎民當時透露，
正如其所言， 三盛地產的不少項目都號稱是“大盤”。 三盛所佈局的區域既有成都、福州、廈門、濟南、佛山這樣的二線城市， 同時也有諸如揚州、寧德、泉州這樣的三四線城市。
而它所涉足也不是單一的住宅業態， 三盛地產曾提出“X+住宅+Y”的三元產業組合和一二三級聯動的產業地產模式。 所謂“X+住宅+Y”的三元產業組合即以住宅為核心， 同時X和Y代表三盛地產正在進行的產業地產多業態開發的內容， 包括教育、養老、旅遊、商業、文創、親子、物業等。
或許是為了對接資本市場的需要， 三盛地產從去年開始有意在加快土儲獲取節奏。
雖然邁出了對接資產市場的第一步， 但三盛地產潛在的上市融資恐怕還難一蹴而就。 按照香港的監管要求， 買方在成為擁有超過30%普通股的股東後的24個月內， 累計注入資產的任一指標高於殼公司的收益、市值、資產、盈利、股本等五個測試指標中任何一條的100%， 則該交易構成非常重大交易， 該資產注入可能要以IPO申請的標準來審批， 審批的時間將更長。
這也意味著即便三盛地產借殼成功， 兩年的監管期限依然是一道門檻。 更長遠來看， 雖然內房股在近來實現估值修復， 但與A股市場相比， 在港上市的內房股還是普遍存在價值被低估的情況，蜂擁而至的“回A”潮便可見一斑。于三盛地產而言，若成功借殼也將面臨同樣的困惑。
利福地產分拆往事
利福地產雖然在內地名不見經傳，但它與不少香港豪門有過交集。不過，從現今的業績來看，利福地產儼然算不上優質了。其披露的年報顯示，2016年該公司虧損3100萬港元，投資物業均為空置，未產生任何租金收入。它的主要收入來源於銀行存款利息以及利福中國繳付的專案管理服務費。
目前，利福地產的物業專案僅有三個，分別位於青島、哈爾濱和瀋陽。其中，前兩個為投資物業，總建面為3.65萬平方米。而瀋陽專案尚處於開發的初步階段，規劃建面為18.83萬平方米，這也是利福地產唯一一個處於發展中的物業。
以利福地產的現狀來看，它已經近乎一個殼公司。早在當初利福國際分拆利福地產上市時，港交所就曾因該公司地產業務含量不足而發難。兜兜轉轉數年之後，利福國際並未實現自己的地產野心，終究不過是造了一個“殼”。
2012年11月，在香港及內地主營中高檔百貨店的上市零售運營商利福國際提出要分拆地產業務上市，但這一步走得有些坎坷。在向聯交所提出有關分拆申請後，遭到了港交所的拒絕，原因在於其地產含量不足。
“利福本身是百貨股，看不到有具足夠地產成分業務分拆出來。”有分析人士在當時指出。利福地產的定位是在香港和內地從事投資開發不用做利福國際百貨店業務的物業，分拆之時本身並沒有多少項目。
不過，港交所的拒絕並未打消後者上市的想法，利福國際提出了上訴。2013年7月，利福地產的上市申請獲得批准，並在隨後9月12日掛牌上市。即便是面對這樣有“瑕疵”的資產，利福地產的公開發售部分還是獲得了1.69倍的超額認購。
這當中與鄭裕彤和劉鑾雄家族的“背書”不無關係，利福國際早前的關聯公司包括鄭裕彤家族的新世界。上市之後的利福地產並無意於強化地產業務，相反其位於瀋陽、青島和哈爾濱的項目都有意要洽售。
2015年，由鄭裕彤家族持有的周大福企業減持利福地產(02183-HK)，劉鑾雄與劉鑾鴻兄弟全數購入。至此，劉鑾鴻持有利福地產3.1億股股份，占股本74.14%。股權高度集中是利福地產的一大弊病，該公司在2016年12月也因此遭到香港證監會提醒。
彼時證監會的查詢結果顯示，利福地產於2016年11月29日，有17名股東合共持有7335萬股該公司股份，相當於該公司已發行股份17.5%。上述有關股權連同由利福地產兩名主要股東及一名執行董事共持有的3.14億股(占已發行股份74.91%)，相當於利福地產2016年11月29日已發行股份總額的92.41%。因此，僅余7.59%已發行股份由其他投資者持有。
一路磕磕絆絆走來，利福地產終究還是做殼“賣身”，而它所關涉的香港豪門往事恐怕也將繼續伴隨，成為日後外界提到“02183”的談資。
在港上市的內房股還是普遍存在價值被低估的情況，蜂擁而至的“回A”潮便可見一斑。于三盛地產而言，若成功借殼也將面臨同樣的困惑。利福地產分拆往事
利福地產雖然在內地名不見經傳，但它與不少香港豪門有過交集。不過，從現今的業績來看，利福地產儼然算不上優質了。其披露的年報顯示，2016年該公司虧損3100萬港元，投資物業均為空置，未產生任何租金收入。它的主要收入來源於銀行存款利息以及利福中國繳付的專案管理服務費。
目前，利福地產的物業專案僅有三個，分別位於青島、哈爾濱和瀋陽。其中，前兩個為投資物業，總建面為3.65萬平方米。而瀋陽專案尚處於開發的初步階段，規劃建面為18.83萬平方米，這也是利福地產唯一一個處於發展中的物業。
以利福地產的現狀來看，它已經近乎一個殼公司。早在當初利福國際分拆利福地產上市時，港交所就曾因該公司地產業務含量不足而發難。兜兜轉轉數年之後，利福國際並未實現自己的地產野心，終究不過是造了一個“殼”。
2012年11月，在香港及內地主營中高檔百貨店的上市零售運營商利福國際提出要分拆地產業務上市，但這一步走得有些坎坷。在向聯交所提出有關分拆申請後，遭到了港交所的拒絕，原因在於其地產含量不足。
“利福本身是百貨股，看不到有具足夠地產成分業務分拆出來。”有分析人士在當時指出。利福地產的定位是在香港和內地從事投資開發不用做利福國際百貨店業務的物業，分拆之時本身並沒有多少項目。
不過，港交所的拒絕並未打消後者上市的想法，利福國際提出了上訴。2013年7月，利福地產的上市申請獲得批准，並在隨後9月12日掛牌上市。即便是面對這樣有“瑕疵”的資產，利福地產的公開發售部分還是獲得了1.69倍的超額認購。
這當中與鄭裕彤和劉鑾雄家族的“背書”不無關係，利福國際早前的關聯公司包括鄭裕彤家族的新世界。上市之後的利福地產並無意於強化地產業務，相反其位於瀋陽、青島和哈爾濱的項目都有意要洽售。
2015年，由鄭裕彤家族持有的周大福企業減持利福地產(02183-HK)，劉鑾雄與劉鑾鴻兄弟全數購入。至此，劉鑾鴻持有利福地產3.1億股股份，占股本74.14%。股權高度集中是利福地產的一大弊病，該公司在2016年12月也因此遭到香港證監會提醒。
彼時證監會的查詢結果顯示，利福地產於2016年11月29日，有17名股東合共持有7335萬股該公司股份，相當於該公司已發行股份17.5%。上述有關股權連同由利福地產兩名主要股東及一名執行董事共持有的3.14億股(占已發行股份74.91%)，相當於利福地產2016年11月29日已發行股份總額的92.41%。因此，僅余7.59%已發行股份由其他投資者持有。
一路磕磕絆絆走來，利福地產終究還是做殼“賣身”，而它所關涉的香港豪門往事恐怕也將繼續伴隨，成為日後外界提到“02183”的談資。