買房本身就是很耗費精力的事， 畢竟動輒花費幾十萬或者是幾百萬， 數額還都不小。 不過， 買房時候興高采烈， 等到想退房時候就很難了， 不是說你想退就退的。
有些購房者交了首付沒簽合同， 或者是遲遲不交房， 不然就是開發商和當初簽合同的承諾不符的時候， 反正總總情況造成的糾紛不小， 有時候維權起來也很難的， 購房者非常受折騰。
那麼什麼情況下， 開發商能夠退房呢？以下7種情況，
樓盤一般來講要獲得預售許可證後， 開發商才能將房子賣出。 如果沒有獲得的時候， 簽下的合同是被認定為無效的。 而開發商五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
原本合同約定的房子的戶型、朝向、面積， 整體設計都是已經規劃好的， 如果購房者在收房的時候， 發現了跟原本所看到的房子不一樣， 或者已經約定好的情況不符， 開發商這種私自更改房屋規劃， 其實是違約的， 因此購房者可以退房。
3、房屋面積差超過3％
收房的時候可以去測量一下建築面積，
如果和合同標明的面積差額，
超過3％的情況下，
購房者能夠要求退房，
可以在提出退房之日起，
讓開發商將已付的房款退給購房者。
房款所產生的利息也要退還。
一般收房的時候， 開發商都會提供《竣工備案表》， 如果房子品質存在嚴重的品質問題， 影響到業主不能夠正常使用， 這種情況其實是可以退房的。
5、超過合同約定時間， 未辦理產權證
一般簽署合同的時候， 都和開發商約定好辦理產權證的期限， 一般是開發商那邊操辦的， 如果辦證延遲了一年以上， 遲遲不能辦理的話， 這種情況下是能夠退房的。 開發商不能辦證的原因有很多， 例如土地問題、資金問題、規劃問題等等。
6、開發商逾期交房催促後仍交不了
這類問題就比較常見了，購房者買了期房，本來承諾好約定時間交房，如果拖延了好久都不交，就夠令購房者糟心了。如果購房者催促後，兩至三個月仍然交不了房的，購房者是可以單方面解除合同要求退房的。
這種情況比較鮮見了，會出現這種原因是因為開發商缺錢了，在施工期間出現了資金鏈斷裂的問題，開發商將一些建好的房子拿去銀行抵押，拿到貸款後隱瞞購房者，將房子賣出去，這種情況下，不僅能夠要求退房，還能讓開發商給予雙倍賠償。
這類問題就比較常見了，購房者買了期房，本來承諾好約定時間交房，如果拖延了好久都不交，就夠令購房者糟心了。如果購房者催促後，兩至三個月仍然交不了房的，購房者是可以單方面解除合同要求退房的。
這種情況比較鮮見了，會出現這種原因是因為開發商缺錢了，在施工期間出現了資金鏈斷裂的問題，開發商將一些建好的房子拿去銀行抵押，拿到貸款後隱瞞購房者，將房子賣出去，這種情況下，不僅能夠要求退房，還能讓開發商給予雙倍賠償。