2017 年 6 月， 葉淑梅在哈爾濱好來屋房地產置業發展有限公司交了 13.25 萬元全額房款和 5000 元仲介費後， 想買一套民生尚都二期的房子， 但到今年 4 月 25 日， 10 個月過去了， 連房子的影子都沒見到。
仲介：此房為 " 半公半私產權 "， 要等 " 搖號 "
2017 年 6 月 11 日， 葉淑梅在道裡區建國街 15 號 " 好來屋地產 " 看好一個房源：" 民生尚都， 36 米 1 室明廳， 西北向， 2017 年， 樓層自選， 包更名， 14 萬。 " 當時接待她的是公司經紀人吳叢輝。
↑ 位於道裡區建國街 15 號的 " 好來屋地產 "
吳叢輝說， 這房子是回遷房， 半公半私產權。 帶葉淑梅去民生尚都二期院內轉了一圈。 恰巧葉淑梅的一個親屬也住在該社區， 也是 36 平方米戶型。 葉淑梅就帶著吳叢輝一起去這個親屬家。 在親屬家， 吳叢輝說這個戶型與葉淑梅要買的房子是一樣的， 只是需要等待簽完合同後， 辦了搖號手續才能確定戶號再入住。
當天回到建國街 15 號 " 好來屋地產 "， 葉淑梅與一個自稱房主、40 歲左右的中年女子薑誠磊簽了《買賣居間合同》，
" 仲介負責售後的梁經理和房主姜誠磊都說 45 個工作日後就能辦相關手續， 可是我等到兩個月後， 8 月 30 日我再找‘好來屋地產’時， 梁經理卻說讓我再等等。 " 葉淑梅隨後又撥打房主姜誠磊手機， 薑誠磊對她說， 手續在道外區拆遷辦， 現在這種產權半公半私的房子出手續很慢， 需要等。
就這樣， 儘管葉淑梅和家人多次催促仲介和房主儘快辦理手續， 但仲介負責售後的梁經理一直說讓她再等等。 期間她也多次與房主姜誠磊聯繫， 而薑誠磊卻很少接電話。 再後來， 仲介售後的梁經理也離職了， 換了一位馬經理負責，
補充約定4月15日前辦完更名， 也泡湯了
↑ 葉淑梅交房費和仲介費的收據
在葉淑梅多次催促下， 今年 1 月 22 日， 買賣雙方再次來到建國街 15 號 " 好來屋地產 "， 又簽了一份補充協議， 上面手寫著 " 甲方承諾在 2018 年 4 月 15 日前為乙方辦理完更名手續， 如果逾期未辦理出乙方的房屋手續， 甲方同意雙方解除《買賣居間合同書》， 並賠付給乙方補償違約金 5000 元整。 雙方解除合同， 互不追究其他違約責任並與居間方無責。 "
葉淑梅的女兒郭佳說：" 補充協議簽完後， 我們全家就又開始了漫長等待， 一直等到 4 月 15 日， 也不見仲介找我們辦手續， 房主也沒有任何消息。 我給仲介負責售後的馬經理打電話問為什麼還沒有消息， 馬經理說問房主了， 房主說等到月底吧， 能辦就辦， 不能辦可能就辦不了手續了。 "
葉淑梅說：" 我交完全款後這 10 個月一直居無定所，
記者看到， 葉淑梅手中的去年簽的《買賣居間合同》及 2018 年 1 月 22 日簽的《補充協定》上， 交易房屋資訊寫有 " 產權人：薑誠磊 "" 位於道裡區民生尚都二期回遷搖號房 "" 搖號回遷房 "。 而 " 哈房權證 " 及號、棟、單元、層號 " 等資訊欄均畫了斜線。
賣房者：手裡沒有拆遷協定及任何相關票據
22 日上午， 記者以葉淑梅親屬的身份與葉淑梅及其家人一同來到建國街 15 號 " 好來屋地產 "， 在二樓一間辦公室內， 記者見到了負責售後的馬經理和房主姜誠磊女士。
葉淑梅提出執行原買賣合同， 要求仲介和房主儘快辦結手續。 房主姜誠磊說：" 現在道外區拆遷辦出半公半私產權的回遷房手續很慢，私產房子出得快。如果你們要是同意買私產的，可以再交給我 10 萬元，我讓拆遷辦把私產手續儘快辦出來。"
葉淑梅要求看房主姜誠磊的拆遷協議、房子大照或是任何相關的票據，薑誠磊說：" 我手裡現在沒有，都在道外拆遷辦呢，是一個大照。今天是周日，拆遷辦休息，肯定也看不了，我明天聯繫一下道外拆遷辦。"
記者問好來屋仲介馬經理：" 這種拆遷的房子允許買賣嗎？你們當初查驗房屋的相關手續了嗎？" 馬經理說：" 我是今年年後才來到好來屋公司的，不太瞭解情況 "。隨後她用電話聯繫到當初與買賣雙方簽合同的仲介工作人員，對方說：" 當時已經說明房主賣的房子是半公半私產權了，買方是知情的。"
記者問房主姜誠磊：" 交易中怎麼會出現半公半私產權的房子呢？為什麼你會有多套民生尚都二期的房子？" 薑誠磊說：" 家裡老人留下的，原來是木材廠一塊地，有公產和私產兩部分，後來拆遷時我家是一個大房照，挺大面積，按套出手續，不敢保證拆遷部門啥時間能辦出來。"
23 日、24 日和 25 日，葉淑梅的女兒郭佳多次給仲介和賣房者薑誠磊打電話，均未打通。給薑誠磊發短信也未得到回復。
市房屋徵收辦：不存在半公半私產權和搖號
網路配圖
因 10 個多月沒看到證明這套 " 半公半私 "" 回遷搖號房 " 的任何相關證明，葉淑梅開始懷疑自己買了個根本不存在的房子。而 " 好來屋地產 " 用這個 " 概念房 "，收了她 13.25 萬元購房款及 0.5 萬元仲介費長達近 10 個月之久。
24 日，記者採訪了市房屋徵收辦公室。辦公室工作人員孫先生介紹：" 首先，動遷的回遷房國家是不允許買賣的。交易過程中更加不會出現‘半公半私產權’的回遷房。因為房屋在徵收前相關部門會在現場把公產部分變為私產，即讓承租人直接繳納部分房款將公產部分買斷為私產。而搖號通常是在選房時才會出現的，但是一般情況下，回遷房是不會參與搖號的，而是根據交款先後等順序來確定樓層和房號。"
那葉淑梅買的這套房子是否真實存在？25 日 10 時許，記者以葉淑梅親屬的身份再次來到 " 好來屋地產 "，要求見馬經理。接待人員于先生說：" 馬經理請假了，要週五下午才能來上班。" 記者問于先生：" 當時你們接收這個房源時看沒看過房屋手續，房主說的木材廠在哪裡？" 于先生說：" 這個應該找當時的經紀人。"
記者又聯繫到當時經辦的經紀人吳叢輝，問她當初是否查看過房主姜誠磊的房源資訊、是否問清房主所說的木材廠在哪裡。吳叢輝說記得此事，當初是她領葉淑梅看的民生尚都二期半公半私回遷房，但是她並不負責查驗房源，也不知道哪裡的木材廠，她要問下負責查驗的公司同事後給記者回復。此後記者再次致電催問，但截至發稿時，她也沒回復此問題。
道外區房屋徵收辦：房主手裡須有拆遷協議
25 日下午，記者聯繫到道外區人民政府房屋徵收辦公室。任主任說，搬遷時，房屋徵收辦公室驗房合格後，必須給被徵收房屋所有人驗收小票，房主拿小票與道外區政府簽《拆遷補償協議》。說白了，這個協定就是房子，憑此協議在異地社區進戶。如果房主說手裡沒有《拆遷補償協議》，那肯定不可能，是欺詐行為。
記者又瞭解到，目前道外區有 20 多個拆遷項目，其中沒有大的木材廠拆遷。道外區人民政府房屋徵收辦公室稱，也許有小的民營木材廠，希望 " 好來屋地產 " 提供更加準確的位址或區域，便於進一步查找。
黑龍江大眾律師事務所主任律師張會豐說，國家是不允許交易回遷房的。如果連標的物都不存在，那麼仲介公司與買賣雙方簽的居間合同肯定也是無效的。" 房主 " 如果沒有《拆遷補償協議》等手續就與買方簽定買賣合同，已經涉嫌合同欺詐；如果 " 房主 " 與仲介還拒絕返還房款，則構成合同詐騙，是可以入刑的。
哈爾濱日報記者 黃晏君
葉淑梅要求看房主姜誠磊的拆遷協議、房子大照或是任何相關的票據，薑誠磊說：" 我手裡現在沒有，都在道外拆遷辦呢，是一個大照。今天是周日，拆遷辦休息，肯定也看不了，我明天聯繫一下道外拆遷辦。"
記者問好來屋仲介馬經理：" 這種拆遷的房子允許買賣嗎？你們當初查驗房屋的相關手續了嗎？" 馬經理說：" 我是今年年後才來到好來屋公司的，不太瞭解情況 "。隨後她用電話聯繫到當初與買賣雙方簽合同的仲介工作人員，對方說：" 當時已經說明房主賣的房子是半公半私產權了，買方是知情的。"
記者問房主姜誠磊：" 交易中怎麼會出現半公半私產權的房子呢？為什麼你會有多套民生尚都二期的房子？" 薑誠磊說：" 家裡老人留下的，原來是木材廠一塊地，有公產和私產兩部分，後來拆遷時我家是一個大房照，挺大面積，按套出手續，不敢保證拆遷部門啥時間能辦出來。"
23 日、24 日和 25 日，葉淑梅的女兒郭佳多次給仲介和賣房者薑誠磊打電話，均未打通。給薑誠磊發短信也未得到回復。
市房屋徵收辦：不存在半公半私產權和搖號
網路配圖
因 10 個多月沒看到證明這套 " 半公半私 "" 回遷搖號房 " 的任何相關證明，葉淑梅開始懷疑自己買了個根本不存在的房子。而 " 好來屋地產 " 用這個 " 概念房 "，收了她 13.25 萬元購房款及 0.5 萬元仲介費長達近 10 個月之久。
24 日，記者採訪了市房屋徵收辦公室。辦公室工作人員孫先生介紹：" 首先，動遷的回遷房國家是不允許買賣的。交易過程中更加不會出現‘半公半私產權’的回遷房。因為房屋在徵收前相關部門會在現場把公產部分變為私產，即讓承租人直接繳納部分房款將公產部分買斷為私產。而搖號通常是在選房時才會出現的，但是一般情況下，回遷房是不會參與搖號的，而是根據交款先後等順序來確定樓層和房號。"
那葉淑梅買的這套房子是否真實存在？25 日 10 時許，記者以葉淑梅親屬的身份再次來到 " 好來屋地產 "，要求見馬經理。接待人員于先生說：" 馬經理請假了，要週五下午才能來上班。" 記者問于先生：" 當時你們接收這個房源時看沒看過房屋手續，房主說的木材廠在哪裡？" 于先生說：" 這個應該找當時的經紀人。"
記者又聯繫到當時經辦的經紀人吳叢輝，問她當初是否查看過房主姜誠磊的房源資訊、是否問清房主所說的木材廠在哪裡。吳叢輝說記得此事，當初是她領葉淑梅看的民生尚都二期半公半私回遷房，但是她並不負責查驗房源，也不知道哪裡的木材廠，她要問下負責查驗的公司同事後給記者回復。此後記者再次致電催問，但截至發稿時，她也沒回復此問題。
道外區房屋徵收辦：房主手裡須有拆遷協議
25 日下午，記者聯繫到道外區人民政府房屋徵收辦公室。任主任說，搬遷時，房屋徵收辦公室驗房合格後，必須給被徵收房屋所有人驗收小票，房主拿小票與道外區政府簽《拆遷補償協議》。說白了，這個協定就是房子，憑此協議在異地社區進戶。如果房主說手裡沒有《拆遷補償協議》，那肯定不可能，是欺詐行為。
記者又瞭解到，目前道外區有 20 多個拆遷項目，其中沒有大的木材廠拆遷。道外區人民政府房屋徵收辦公室稱，也許有小的民營木材廠，希望 " 好來屋地產 " 提供更加準確的位址或區域，便於進一步查找。
黑龍江大眾律師事務所主任律師張會豐說，國家是不允許交易回遷房的。如果連標的物都不存在，那麼仲介公司與買賣雙方簽的居間合同肯定也是無效的。" 房主 " 如果沒有《拆遷補償協議》等手續就與買方簽定買賣合同，已經涉嫌合同欺詐；如果 " 房主 " 與仲介還拒絕返還房款，則構成合同詐騙，是可以入刑的。
哈爾濱日報記者 黃晏君