買房子本是開心事
可是買了房子遲遲不交房
或者遲遲辦不到房產證
這就讓人急得抓破頭皮了
近期文山的微友對房子都有些什麼疑惑？
有關部門又是如何回復的？
一起來看看~
微友諮詢：文山北辰禦景社區房子已經入住兩三年了， 是什麼原因導致社區一直不能辦理房產證？
文山市不動產登記中心辦公室：
文山北辰禦景社區正在申請辦理不動產登記過程中， 請欲申請登記的住戶儘快提供商品房購銷合同、購房款發票、個人身份證明材料、完稅憑證、維修基金繳納憑證等購房手續給開發商統一申請辦理住戶的不動產登記證。
微友諮詢：碩峰學府草堂的房子已使用兩年， 為什麼不動產登記證遲遲辦理不下來？
文山市不動產登記中心辦公室：
碩峰學府草堂工程未竣工驗收， 尚未完成竣工驗收備案手續不符合不動產登記相關條件，
微友諮詢：文山亞龍都市花園房產證為何遲遲辦理不下來？
文山市不動產登記中心的工作人員：
亞龍都市花園實際土地面積和原來的土地面積有一定的出入， 亞龍都市花園開發商進行了變更登記，
微友諮詢：文山恒豐東苑和文山恒豐商貿城， 購房時售樓部承諾交房後就辦產權證， 可是社區開發商現在都還沒有給住戶辦理房產證。
文山市不動產登記中心辦公室：
恒豐東苑社區、恒豐商貿城部分住房無法辦理登記的原因包括:
一是恒豐商貿城有部分土地手續尚未完善， 需開發商儘快到國土局耕地保護科核實報批土地情況， 並到土地利用科完善供地手續， 方可辦理開發商的國有建設用地使用權的不動產登記， 該項登記完成後， 再由開發商完善相應的建房審批驗收手續後方可為購房戶辦理不動產登記手續；
二是恒豐商貿城的開發用地， 涉及改河後形成的國有建設用地使用權由政府劃撥給開發商使用， 要辦理住戶的不動產登記需完善國有建設用地使用權出讓手續。 經文山市不動產登記局召開會議研究， 現根據《文山市人民政府關於更正恒豐商貿城139.1畝土地使用權類型的批復》（文市政複〔2018〕145號 ）檔精神，
微友諮詢：文山市水上樂園社區房產證為何多年來一直辦理不下來？
文山市不動產登記中心辦公室：
因文山市水上樂園社區未在房管部門或文山市不動產登記中心備案， 無法瞭解具體情況， 建議與開發商聯繫溝通。
微友諮詢：金昆花園社區整個社區地塊還屬於灰土寨倉儲用地， 現在整個社區400多住戶無法辦理不動產權證，想知道該如何維權？
文山市不動產登記中心辦公室：
金昆花園社區系金昆公司與灰土寨集體合作開發建設的專案用地，該社區改變土地用途的手續尚未完善，國有建設用地使用權變更登記的手續無法完成。根據《雲南省國土資源廳關於印發解決不動產統一登記若干問題指導意見的通知》（雲國土資〔2018〕14號）檔精神，結合文山市解決“有房無地”歷史遺留問題的相關文件，因該社區土地手續尚未完善，目前可辦理“有房無地”不動產登記，待社區土地手續完善後，可辦理有房屋資訊及土地資訊的不動產登記。
微友諮詢：二手房未取得房產證，只有購房合同，想問下這種抵押在銀行的房產如何交易才最安全？
雲南楊柏王律師事務所律師 王卿：
對於這種二手房，而且沒有房產證的，交易風險對我們來說是比較大的，如果說一定要考慮這種交易，首先應該做到幾個方面：
第一點是嚴格審查交易對方或者個人情況這些背景的調查；
第二點一定要找社區的開發商或者是看房子僅僅是在開發商階段還是已經到房管局做了備案登記，對房產的基本資訊做一個瞭解，看是否屬實，這個人是否真的買了房等等這些情況，瞭解清楚以後，再來進行交易。
對於抵押，抵押肯定做了抵押擔保，說明可以到銀行或者相關的部門去查詢一下貸款的情況，瞭解了上述這些資訊以後，再來簽訂具體的購房合同，並通過合同來簽訂一些違約責任的條款來約束對方。
微友諮詢：文山喜得沖水韻別墅社區的房屋，2016年到目前為止已支付給開發商40%的房款，按照支付後與開發商簽訂的協定，該社區應於2018年3月31日前交房，但至今開發商未按期交房，並未與購房者簽訂購房合同，這樣的情況是否屬於違規行為？購房者該怎麼維權？
雲南楊柏王律師事務所律師馬勝永：
如果他簽署的這個協議已經具備商品房購銷合同的相關條款，比如購銷合同裡面應當有逾期交房的處理方式，比如說逾期天數在多少天以內，按照已經交付的房款百分之多少承擔違約金，就是說違約期限到多長時間可以解除合同，合同裡應當有這方面的約定，如果沒有這方面的約定，建議他直接到律師事務所找律師諮詢，把他現在手上已經持有的檔拿來給律師看。
編輯：張海藍 滿鑫
製作：馮鶴 馮明蘭
現在整個社區400多住戶無法辦理不動產權證，想知道該如何維權？文山市不動產登記中心辦公室：
金昆花園社區系金昆公司與灰土寨集體合作開發建設的專案用地，該社區改變土地用途的手續尚未完善，國有建設用地使用權變更登記的手續無法完成。根據《雲南省國土資源廳關於印發解決不動產統一登記若干問題指導意見的通知》（雲國土資〔2018〕14號）檔精神，結合文山市解決“有房無地”歷史遺留問題的相關文件，因該社區土地手續尚未完善，目前可辦理“有房無地”不動產登記，待社區土地手續完善後，可辦理有房屋資訊及土地資訊的不動產登記。
微友諮詢：二手房未取得房產證，只有購房合同，想問下這種抵押在銀行的房產如何交易才最安全？
雲南楊柏王律師事務所律師 王卿：
對於這種二手房，而且沒有房產證的，交易風險對我們來說是比較大的，如果說一定要考慮這種交易，首先應該做到幾個方面：
第一點是嚴格審查交易對方或者個人情況這些背景的調查；
第二點一定要找社區的開發商或者是看房子僅僅是在開發商階段還是已經到房管局做了備案登記，對房產的基本資訊做一個瞭解，看是否屬實，這個人是否真的買了房等等這些情況，瞭解清楚以後，再來進行交易。
對於抵押，抵押肯定做了抵押擔保，說明可以到銀行或者相關的部門去查詢一下貸款的情況，瞭解了上述這些資訊以後，再來簽訂具體的購房合同，並通過合同來簽訂一些違約責任的條款來約束對方。
微友諮詢：文山喜得沖水韻別墅社區的房屋，2016年到目前為止已支付給開發商40%的房款，按照支付後與開發商簽訂的協定，該社區應於2018年3月31日前交房，但至今開發商未按期交房，並未與購房者簽訂購房合同，這樣的情況是否屬於違規行為？購房者該怎麼維權？
雲南楊柏王律師事務所律師馬勝永：
如果他簽署的這個協議已經具備商品房購銷合同的相關條款，比如購銷合同裡面應當有逾期交房的處理方式，比如說逾期天數在多少天以內，按照已經交付的房款百分之多少承擔違約金，就是說違約期限到多長時間可以解除合同，合同裡應當有這方面的約定，如果沒有這方面的約定，建議他直接到律師事務所找律師諮詢，把他現在手上已經持有的檔拿來給律師看。
編輯：張海藍 滿鑫
製作：馮鶴 馮明蘭