晨報記者 劉 因
一季度， 全國房地產投資達到2014年末以來最快增速。
國家統計局近日發佈2018年1-3月全國房地產開發投資情況， 1-3月， 全國房地產開發投資額累計人民幣2.13萬億元， 同比增加10.4%。 同期， 全國房地產開發企業土地購置面積達3,800萬平方米， 較去年同期的3,780萬平方米微漲0.5%； 土地出讓金累計人民幣1,630億元， 同比增加20.3%；土地單價繼續攀升， 同比上漲19.6%至每平方米人民幣4,298元。 與此同時， 新開工面積同比增加9.7%至3.46億平方米。
“房地產投資規模同比增長， 說明實力開發商對市場長遠發展的信心繼續維持， 同時也反映出他們在重度調控環境下進行負債與現金流管理的能力。
1-3月， 房屋竣工面積累計達2.07億平方米， 同比減少10.1%。 商品房在建面積自去年同期的63.7億平方米增加至64.7億平方米。 商品房銷售面積自去年同期的2.90億平方米增加至3.01億平方米；銷售均價同比上漲6.6%至每平方米人民幣8,507元。 這使得1-3月全年商品房銷售額同比增長10.4%， 達到人民幣2.56萬億元。
簡可進一步分析， 大型開發商把握機遇擴大市場份額、探索新型資產領域， 將開發投資規模推向新的紀錄水準。 然而， 房地產完工節奏放緩， 這可能與政府嚴控預售證發放、小型房企暫緩施工或調整策略與融資管道有關。
商品房銷售面積基數較小，
一季度房地產市場迎來相對良好的開局， 但隨著降低金融風險、污染防治等攻堅戰的展開， 經濟及房地產增速會受到何種影響， 對此場內擔憂仍存。
未來， 面臨貸款不斷收緊、成本持續上漲的局面， 現金流有限、資產相對單一的中小型開發商可能會被拒在投資大門之外。 另一方面， 大型開發商由於融資管道更為多元、品牌實力更為強大， 應能繼續鞏固市場份額。