多地密集出臺房地產調控新政 直指房價上漲過快地區

最近一段時間以來， 多地密集出臺樓市調控新政， 並表現出保障剛需購房等精准調控特點。 專家表示， 多地樓市新政說明房地產長效機制構建正不斷加速。

隨著“租購並舉”制度的落實和細化， 以及多主體供給、多管道保障措施不斷出臺， 自住需求保障與租賃住房市場發展將是未來房地產市場的兩大特點——

今年年初， 蘭州市一則取消部分限購的通知轟動樓市， 隨後市場又傳出南京、合肥等地進一步放鬆房地產調控的消息。 有傳言認為， 這意味著熄火已久的樓市拐點即將到來。 可出乎意料的是， 今年全國兩會閉幕至今不到1個月的時間裡， 已有10多個地方的樓市調控新政密集出臺。 “造假禁購”“搖號賣房”等字眼再度釋放出樓市調控收緊的信號。 在市場預期經歷“冰火兩重天”後， 樓市將何去何從， 備受關注。

重點城市強化短期調控

3月下旬以來，

各地房地產市場掀起新一輪調控熱潮， 新政出臺之密集讓人目不暇接。 據不完全統計， 今年兩會以來， 已經有包括大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京在內的10多個城市發佈了樓市調控新政策。

“總體而言， 這一輪樓市調控政策是此前相關政策的延續和深化。 ”中國指數研究院指數研究總監白彥軍接受經濟日報記者採訪時表示， 一方面未出臺限制性政策的市縣開始加入調控行列， 如大連市、阜南縣等。 另一方面， 已出臺住房限制性政策的城市， 對現行政策進行深化， 如海南升級最嚴調控， 深圳“三價合一”， 杭州、西安將實施搖號買房政策。 這些政策都是針對當下市場運行過程中存在的問題而出臺的。

在調控不斷強化的同時，

也呈現出一系列的典型特徵。 58安居客房產研究院首席分析師張波認為， 兩會後的調控特點主要有三， 一是重點城市強化短期調控， 大連限購和海南強化房地產限購政策都是明顯體現；二是規範房地產交易行為， 無論是深圳出臺的“三價合一”， 還是杭州的搖號購房政策， 皆為圍堵房地產交易中一些可能存在的暗箱操作；三是精准調控在各地不斷湧現。

值得注意的是， 此次調控表現出了保障剛需購房的明顯特點。 比如， 長沙要求限購區域內“限房價、競地價”的商品住房項目