從2017年3月27日開始， 到現在， 超過一年的時候， 2017-2018這兩年可以說的北京乃至全國房地產歷史上最波折時期。
2017年在各種限的政策影響下， 北京樓市全年的簽約量跌到了歷史最低值。 2017年來可以說是全國一線城市樓市歷史上最艱難的一段時間：
但雖然市場明顯下調了， 在2017年， 全北京合計住宅類簽約只有不到1800億， 從簽約套數看， 刷新了歷史最低記錄。 在這種情況下， 北京的銷冠榜單， 更是體現了超高含金量：
最近兩年的全國別墅銷售榜單， 北京的北科建泰禾·麗春湖院子， 牢牢佔據了銷冠的榜單。 56億+的簽約資料， 超過了第二-第三名的總和。
京城唯一一個江南主題的院子， 中國賣得最火的別墅， 從2017年1月起便連續問鼎中國別墅銷冠， 9個月銷售週期破先例……麗春湖院子用多個指標頻繁刷新行業認知。
不僅僅是麗春湖院子， 泰禾在北京的另一個低密度專案昌平拾景園也實現了一個銷售奇跡， 9個月銷售90億。
在全國過去兩年各種調控政策影響下， 北京又是全國受調控壓制最嚴重的區域， 泰禾是如何在別墅市場連續創造出兩個數字奇跡的？
簡單的總結一下， 偉哥覺得可以歸類為幾點：
1：市場大勢把握准， 順應趨勢把握銷售節奏：
2：挖掘區域價值、強調高價值， 價值比價格更重要：
3：品質均好,產品有特點， 品牌已成IP：
—首先：把握市場大勢， 立足改善！—
對於房地產市場來說， 賣的不好的項目可以說各有各的缺點， 但賣的好的項目必然有一個共同點， 那就是把握了市場節奏。
2016年土地稀缺、2017年北京土地供應中的改善比例也僅有萬套左右。 這也就是說， 2018年無疑是剛需大年， 但也註定是改善小年， 最近幾年改善型供應量正在受到前所未有的擠壓。
實際上， 在持續加碼的房地產調控下， 改善需求的境遇既簡單又困難。 說簡單， 是因為留給改善需求的機會並不多， 可選擇的餘地也就變得單一起來， 那就是選擇商品房；說困難， 是因為改善需求的購房成本在不斷提高， 2017年北京商品住宅單套平均成交金額已經達到了781萬， 改善型住宅套均價至少也需要800萬起。
—其次：挖掘區域價值！—
在北京這樣的一個土地稀缺城市， 每一平米土地都需要深入挖掘:房地產市場也是這樣， 從供需比看， 北部供應稀缺一直是趨勢！北京房地產市場的供應重點在南部，
北京、北京， 其實從名稱就可以看到， 北京的城市發展與經濟結構一直是以上風上水為主要發展方向。 北京歷史形成的25個商圈中位於北部的有18個。 長安街以南可以說與北部相比差了10年發展。
除了這些，對於別墅來說，良好的自身環境更是能不能被市場認可的最大關鍵！
于一個高端專案而言，前瞻的區域規劃、傳統的人文底蘊、優質綠色生態資源和低密度專案格局氛圍——南臨3500畝麗春湖水，西靠百望山，與濱河森林濕地公園隔湖相望，同時地處北中軸新風大系統“氣源口”——馬池口新風通風廊道，這些正是麗春湖院子得天獨厚的自然優勢。
受新風通風廊道的影響及天然水域調節氣溫、淨化空氣的效應，令專案所在區域的PM2.5含量常年比中心城區低10-50%，負離子含量比中心城區高2-5倍，身在此處即可近距離感受到大自然的魅力。
逐水而居，是中國人歷來的傳統。時代變遷，人的習慣卻沒有改變。因此“水景房”“湖景房”越發成為房地產銷售中的一大賣點。對於房地產而言，戶型、項目、景觀、園林等一切皆可模仿、克隆，惟有樓盤所具備的稀缺性是不可複製與再生的，因此，稀缺性將成為未來樓盤保值與升值引擎！搶佔湖景房就是搶到了稀缺的資源，
華爾街的一位財經評論員曾經說，“當今世界財富的秘密大多藏于湖邊的豪宅。”臨湖而居似乎已成為財富階層的共同偏愛。
—第三：用產品啟動沉睡的需求、院子的IP價值！—
房地產發展到今天，產品的重要性越來越大，市場對有產品力的產品需求並不會因為各種限的政策而減少。
當多數房企在構建“歐風美雨”的建築形態時，泰禾扛起文化築居大旗，將“文化築居中國”作為品牌理念，十餘年匠心營建，從中國式居住文化三觀：建築觀、鄰里觀、園林觀，提取“宅門-坊巷-庭院”三大造院體系為品牌基因，輸出“獨一無二”的院子IP，“中而不古，新而不洋”的新中式院落別墅，風靡全國。
依託自身在商業、教育、文化院線、健康、金融保險等領域的優質資源，泰禾為業主構建一站式全生命週期配套服務，打造“零距離優質生活圈”，引領未來城市多元新生活。而麗春湖院子作為 “泰禾＋”戰略的落地專案，服務覆蓋私宴、觀影、醫療、教育等生活的方方面面，與業主生活相嫁接，全方位提升業主的生活品質。
做好產品，還需要後續的優質服務：
寬境湖墅組團佔據專案的東南兩側，樓前無遮擋，環境獨立，清靜無擾。同時，位置的升級讓寬境湖墅組團擁有了景觀視野，也賦予了居住者與眾不同的尊崇感。寬境湖墅新品南側臨水大宅盡覽3500畝麗春湖廣袤湖景，東側景觀大宅則可觀賞五重園林景觀，景觀視野。
新品擁有440-688㎡（使用面積）的奢闊空間，僅面寬就達到17.8m。同時產品採用前三後四形制，雙首層設計，並在室內空間中特別規劃孝親層、親子層、主人層、宴賓層、私享層五重定制領域，在保證每個家庭成員私密生活空間的同時，讓居者盡享三代同堂的天倫之樂，是時下高端置業人群的優先選擇。
除了這些，對於別墅來說，良好的自身環境更是能不能被市場認可的最大關鍵！
于一個高端專案而言，前瞻的區域規劃、傳統的人文底蘊、優質綠色生態資源和低密度專案格局氛圍——南臨3500畝麗春湖水，西靠百望山，與濱河森林濕地公園隔湖相望，同時地處北中軸新風大系統“氣源口”——馬池口新風通風廊道，這些正是麗春湖院子得天獨厚的自然優勢。
受新風通風廊道的影響及天然水域調節氣溫、淨化空氣的效應，令專案所在區域的PM2.5含量常年比中心城區低10-50%，負離子含量比中心城區高2-5倍，身在此處即可近距離感受到大自然的魅力。
逐水而居，是中國人歷來的傳統。時代變遷，人的習慣卻沒有改變。因此“水景房”“湖景房”越發成為房地產銷售中的一大賣點。對於房地產而言，戶型、項目、景觀、園林等一切皆可模仿、克隆，惟有樓盤所具備的稀缺性是不可複製與再生的，因此，稀缺性將成為未來樓盤保值與升值引擎！搶佔湖景房就是搶到了稀缺的資源，
華爾街的一位財經評論員曾經說，“當今世界財富的秘密大多藏于湖邊的豪宅。”臨湖而居似乎已成為財富階層的共同偏愛。
—第三：用產品啟動沉睡的需求、院子的IP價值！—
房地產發展到今天，產品的重要性越來越大，市場對有產品力的產品需求並不會因為各種限的政策而減少。
當多數房企在構建“歐風美雨”的建築形態時，泰禾扛起文化築居大旗，將“文化築居中國”作為品牌理念，十餘年匠心營建，從中國式居住文化三觀：建築觀、鄰里觀、園林觀，提取“宅門-坊巷-庭院”三大造院體系為品牌基因，輸出“獨一無二”的院子IP，“中而不古，新而不洋”的新中式院落別墅，風靡全國。
依託自身在商業、教育、文化院線、健康、金融保險等領域的優質資源，泰禾為業主構建一站式全生命週期配套服務，打造“零距離優質生活圈”，引領未來城市多元新生活。而麗春湖院子作為 “泰禾＋”戰略的落地專案，服務覆蓋私宴、觀影、醫療、教育等生活的方方面面，與業主生活相嫁接，全方位提升業主的生活品質。
做好產品，還需要後續的優質服務：
寬境湖墅組團佔據專案的東南兩側，樓前無遮擋，環境獨立，清靜無擾。同時，位置的升級讓寬境湖墅組團擁有了景觀視野，也賦予了居住者與眾不同的尊崇感。寬境湖墅新品南側臨水大宅盡覽3500畝麗春湖廣袤湖景，東側景觀大宅則可觀賞五重園林景觀，景觀視野。
新品擁有440-688㎡（使用面積）的奢闊空間，僅面寬就達到17.8m。同時產品採用前三後四形制，雙首層設計，並在室內空間中特別規劃孝親層、親子層、主人層、宴賓層、私享層五重定制領域，在保證每個家庭成員私密生活空間的同時，讓居者盡享三代同堂的天倫之樂，是時下高端置業人群的優先選擇。