中央宣佈海南全面深化改革後， 很多投資客直接殺向海南買房， 隨後， 4月22日， 海南的限購政策連夜升級， 實施全區域限購， 把警報拉到了最高級別。
目前， 海南的樓市限購政策全國最嚴， 此前， 中國還沒有哪個省是全省限購。
主要的政策概要大致描述一下：
海南全境對外地戶籍人口限購， 只能買一套， 有些地方需要提供2年社保或納稅證明（最低標準）， 有些地方需提供5年社保或納稅證明， 貸款首付款比例70%， （目前海南的大部分樓盤已不收貸款客戶， 全款付清後， 為客戶保留兩年資格）， 取得產權證五年後才可以上市交易。
這麼嚴厲的限購措施， 海南樓市的成交量肯定會受影響， 但我覺得影響有限。
限購是個信號， 就像拼命把葫蘆按向水下， 但葫蘆還是會湧上來， 越限購的地方， 越說明這個地方值得買， 房價還有很大上漲空間。
在政策壓制下， 官方網簽資料短期內會有下降， 會非常明顯， 大多數購房者會採用線下合同的方式， 先把全款交齊， 找代辦公司辦社保的方式， 兩年後正式簽約。
那些總價100萬以內的小戶型也許會賣的非常好， 也很有可能買不到。
用杠杆買房的炒房客會退場， 五年時間， 炒房者借錢加杠杆的成本太高， 得不償失。
對普通客戶來說， 手裡有一百萬， 可以考慮全款在海南選套小戶型。