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我國城市住房供給結構， 可能真的要發生大變化了！特別是較大體量的城市。
今天最大的消息就是這則通知。
4月25日下午， 我國證監會和住建部聯合發佈了《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》。
其中明確說到：要重點支援住房租賃企業， 發行以其持有不動產物業， 作為底層資產的權益類資產證券化產品， 積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品， 試點發行房地產投資信託基金（REITS）。
同時， 鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。
說白了， 就是要大力支持融資搞租賃房。 進一步說， 這也表明了上頭的態度：要徹底支援改變我國的城市住房供給結構， 這對我們普通老百姓影響幾何？
1、買不起房至少可以租房、多元化供給管道， 政府下了大決心！分析影響有多大， 首先來看看政府的決心有多大。
其實關於租售並舉， 住建部2015年就已經提出了， 但一直只見打雷不見下雨。
真正開始行動是在2016年。
2、住房租賃資產證券化背後：開發商租賃這條路不好走， 初期成本是個問題。 在高層的積極推動下， 近一年多來， 北上廣深等大城市紛紛推出“只租不售”地塊， 要求房企自持物業。
這麼不賺錢的事情， 為啥如今那麼多開發商爭著搶著去做呢？一方面是政策導向，
所以“逼著”退而求其次， 建設租賃房。 加上， 上面有意， 你要懂事。 但畢竟他們也要賺錢啊， 所以我們看到， 很多房企在一線城市推出的長租房價格並不很低， 甚至有些偏高。
即便如此， 蓋商品租賃房成本高， 包括盤活既有房產， 回款卻慢， 初期投資哪來錢？現金流怎麼保障？最終還得相關部門出手， 創造一種資產證券化產品， 讓市場為搞租賃房的成本掏錢。
3、長期來看， 房要買， 房產稅也要交， 誰都逃不過。 很多杆友可能關心， 如果住房租賃資產證券化搞得不錯， 是不是意味著體量大的城市裡， 可以租的好房子會更多？然後房價也更穩定？
按下不表， 先從資本流動說起。
總有一種被收割的方式， 錯了， 是多一種。
而房企呢？融到了更多的錢， 成為了租房市場的“地主”， 緊接著的就是房產稅。 對政府來說， 向地產商收錢比向一個一個的個體業主收錢要容易得多。
至於資產證券化是不是會繼續層層疊加， 陷入老美走過的坑， 我們應該是不會踩的。 畢竟， 我們有這麼多勤勞、渴望有房的白領。