中國僑網4月27日電 據《紐西蘭中文先驅報》報導， 紐西蘭房地產研究所警告說， 稅務工作小組對投資者和投機客的理解存在誤區， 這將給出租物業的房東釀成危機。
紐西蘭聯合政府正在考察改變對房產投資的稅收待遇。 明線測試的期限已經從兩年延長到五年， 取消負扣稅的規則正在取得進展。 官方表示稅改是為了平衡投資者、購房人和投機客的公平競爭環境， 但房地產研究所首席執行官Ashley Curch說， 取消負扣稅將給租房市場帶來災難性影響， 而政府官員顯然沒有搞懂投機和投資之間是有差別的。
“很多房東會選擇停止將房屋出租， 這將造成出租房源短缺和供不應求現象， 大城市的反應尤其明顯， ”
他說， 投機客是快進快出的炒房， 通過轉手或裝修轉手在短時間裡賺取差價。 但房東不是投機客， 他們是在租房市場上呆了十幾年的投資者， 他們通過提供出租房源有效平衡了住房市場的供求關係。
“取消負扣稅將成為壓垮房產投資者的最後一根稻草， 並在很大程度上刺激他們退出房產市場。 這將加重租房危機。 ”
Ashley Curch認為， 大多數出租物業最終都會盈利， 但如果沒有辦法彌補前期投資的虧損， 很多投資者會選擇賣房退出這個市場。 私人房東為紐西蘭提供了大量租賃住房， 在過去幾十年滿足了無房一族的社會需求。
紐西蘭房地產投資者聯合會剛發佈了獨立經濟諮詢公司Morgan Wallace的報告， 該報告評估了稅務工作小組給租房市場帶來的負面影響。 報告稱稅務工作小組通過不合理的演算法和前後不一的假設來評估不同資產類別的相對稅率， 然後說房產投資者受到了“優待”， 這是錯誤的。
房地產投資者聯合會執行官Andrew King說， 出租物業為人們提供棲身之所， 本身就是國民經濟的重要組成部分。 而且房東已經繳納了相當的稅收。 根據稅務局最新資料， 房東在截止2016年的近五年裡每年繳納的租金收入所得稅都達到13億到15億紐西蘭元。