“月房租1.5萬元起”、“一次性交付10年租金180萬起”， 萬科全自持租賃住房專案翡翠書院在上周公佈的預租消息， 成功刷新了人們對於房屋租賃的認知。
實際上， 爭議背後也透露出企業的焦慮與彷徨， 由於高價拿地後背負成本壓力， 在還無“樣本”可借鑒的情況下， “投資回報率僅為2%~3%”明顯不是開發商希望的結果。
而此時， 市場卻呈現出兩種截然相反的聲音。 肯定者認為其高租金由高成本決定， 有需求則說明定價合理；質疑者認為這是非理性拿地的後果， 無非是要把高昂的拿地成本和建設成本轉嫁到承租人頭上， 偏離市場實際情況， 未來盈利困難重重。
中央財經大學法學院院長尹飛對此表示， 萬科仿照商品房預售創設出“預租”， 這種做法存在巨大的風險。 從實踐來看， 房屋租賃一般都是“一手交錢、一手交房”， 租客交付租金後即可入住。 所謂預租與通常的租賃不同， 顯然是模仿預售而創設的。 就預售的實踐而言， 業主一次付清全部價款之後， 需要等待相當長的時間方可完成交付， 再過一段時間才能完成登記取得房屋所有權。
該項目最快也得到2020年才能入住，
在萬科翡翠書院的租金價格曝光時， 就遭到眾多民眾的質疑， 持“房租太貴”、“租房不如買房”的觀點者眾多。 不可否認的是， 作為我國首個企業自持租賃項目， 民眾認為其具有著樣本和示範的作用。 但也有業內人士指出， 萬科翡翠書院這個項目自有其特殊性， 並不能代表企業自持租賃住房未來的發展方向。
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