隨著人民生活水準的提高， 對於居住環境的要求更為苛刻， 大戶型， 改善性住房成為很多家庭的剛性需求， 其中， 剛改族成為繼“剛需族”之後的另一購房主力。 業內專家指出， 北京市場上， 500萬-1000萬元是剛改房的大致門檻。 買剛改房重點關注家庭需求， 量力而行。
剛改成“剛需”後另一購房主力
“準備要看一套120平米左右小三居， 要求最好有兩個衛生間、三個臥室， 孩子有獨立的空間， 價格盡可能在800萬元以內。 ”近日， 記者走訪亦莊金茂府時， 家住大興區的趙女士正向銷售人員諮詢有無適合他們要求的房源。
採訪中記者瞭解到， 趙女士一家的買房計畫和不少剛改族類似。 剛改族， 即“改善型剛需”。 指已有住房， 但面積和條件不能滿足需求而急需換房的購房者。 如果說居住有生命週期， 那麼剛改型房就出於中年期， “剛改族”的人群的年齡段多在30-50歲， 他們是繼“剛需族”之後的另一主力購房群體。
從類型上， “剛改族”可分為兩類：一類是居住的樓宇陳舊， 社區的物業及環境， 以及房屋的下水、暖氣等硬體設施老化， 另一類是家庭結構發生變化， 成員增多， 如接父母同住或小孩出生等， 原有住房面積過小無法滿足新家庭結構下的居住要求。
“現在剛改型房子挺多的， 這類房型主要就是面積在90到130之間的三居室。 很多家庭想要改善居住條件， 但暫時經濟能力不能輕鬆負擔140平米以上的大戶型， 所以會選擇這樣的房子。 ”一房產經紀機構一手房部門相關人士表示。
剛改房門檻為500萬-1000萬元
相對于剛需房， 剛改房的門檻在哪裡？“門檻主要還是以價格作為評價維度。 ”思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示，
相對來說， 大部分剛改客群資金實力有限， 目前北京首付動輒就要達到二三百萬到五六百萬不等， 並且很多房源品質也未必理想。 因此， 如何才能在尚可接受的總價範圍內， 買到各方條件均好的房子， 這是一大難題， 是一個尋求高性價比的過程。
對此， 郭毅表示， 買剛改房需要重點關注家庭的需要。 剛改房在面積上的適度增加是必然的， 同時還需要考慮戶型結構的合理性， 以及家庭中長週期的生活需要， 三四居是相對合理的產品， 對應的面積段在90-140平米。
郭毅還表示， 在周邊配套方面， 需要考慮到老人、孩子就醫、就學的需求，
購房建議
首付比例高需量力而行
●思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅
對於“賣舊買新”的剛改客群而言， 需要考慮舊房子的市場價格和成交週期， 再去考慮新房對標的價格以及區位。 從目前環境看， 因為剛改房首付比例需達到80%， 首付款的支付要求比較高， 所以剛改客群首先需要量力而行， 考慮支付能力， 根據手頭的資金情況來選擇相應的產品。
剛改族可能面臨家庭結構的改變、家庭人口增加、收入提升、工作位址的調整， 面對這類需求才會考慮到住房的改善升級。
房源大搜索
編輯：一個暴躁的小蘿莉
房源大搜索
編輯：一個暴躁的小蘿莉