成都新房市場開始步入正常放量節奏。
根據統計， 截至4月27日發稿時， 本月已有31個盤拿到新房預售證；在過去的三月， 成都合計44個樓盤拿到預售證， 商品住宅成交量達1.58萬套， 環比增長74.1%。 對比成都往年來一季度行情走勢， 今年開年新房放量氣勢洶洶， “儘管一季度近郊和遠郊樓盤多， 占比較大， 但就體量而言， 成都樓市‘金三銀四’的成色還是較足的。 ”行業人士認為。
新房成交迅速反彈
遠郊占比明顯擴大
2月份春節假期， “人去樓空”的狀況並不利於成都樓盤成交；但三月份多個樓盤相繼取得預售證， 市場供應推高成交量，
從3月成交統計來看， 成都新建商品住宅成交量達1.58萬套， 環比增長74.1%， “儘管放量不小， 但搖號中簽率低仍然是大家屢屢提及的話題。 ”
4月， 搖號新房含金量有所提升， 早已被外界津津樂道的網紅盤融創系列、龍湖天璞、西派城、朗基和今緣、朗詩熙華府、綠地新裡城等上市；而在大量改善型購房者看來， “繼續等等， 很多好房還在後頭”， 從較大比例的觀望心態可以判斷， 後期搖號依然會保持較低中簽率。
值得注意的是， 位於仁壽視高區域的“保利天府南院”、“保利天府林語”以及“萬科城市之光”位於仁壽視高區域， 未納入“公證搖號”政策範圍， 但均取得較好的銷售業績。 其中，
二手房掛牌量猛增
剛需客仍是主力
截至4月26日， 鏈家研究院提供資料顯示， 2月成都二手房掛牌量25706套， 3月在售房源數量已經達到37898套， 增長率達到了47%。
2017年至2018年3月成都新建商品住宅成交變化情況表
雖然諸多優質新房搖號中簽率較低甚至不足1%， 但較低的搖號價格卻讓大量購房者看空二手房市場， “賣家急於套現或換房， 買家多數持觀望狀態， 看房率和成交率， 保持較低水準， 成交週期延長。 ”從套均面積看， 全市二手房套均面積為84.1平米， 環比減少1.7平米。
除天府新區外， 各區域均在3月有不同程度下滑， 其中近郊套均面積縮水達2.5平米， “從成交面積來看， 剛需仍然是消費主力。 總價門檻讓成交面積不斷縮水。
鏈家研究院人士分析認為， “從調價情況看， 漲價業主人數占比大幅回落， 3月降至38.0%。 由於掛牌價橫盤， 先行指標整體下滑， 業主看漲情緒漸淡， 買賣雙方博弈處於相對平衡狀態， 預期後續成交均價將保持穩定。 ”
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