90 平方米三居室，
一次付清10年房租整整180萬，
就是北京市首批企業自持租賃房的萬科翡翠書院。
首批租購同權房正式落地，
卻因租金價格被推上風口浪尖，
不得不說萬科這個樓盤刷新了租房族的認知！
想想大千世界真是無奇不有， 想想上海最貴的社區湯臣一品的180000 元/m²， 現在又出現了“天價”租金， 有錢都是這樣花的？
1
什麼樣的住房租出“天價”
目前萬科公佈的出租方案中顯示， 住房位於翡翠書院一期，
其中， 90平方米三居室的月租金為1.5萬~1.8萬元， 180平方米以上的複式四居產品月租金為3萬~4萬元。
據瞭解， 該住房的租期最長可租賃十年， 但租期內需一次性交清租金，
簡而言之， 如果你一次性簽訂90平方米的三居室10年的租期合同， 租金至少180萬元；四居室10年租金最高480萬元。
（注：以上租金價格為普通住宅的整租價格）
對比北京全市三居室平均租金86元/㎡/月， 高出90%；而海澱區三居室平均租金95元/㎡/月，
2
為什麼設置“天價”租金
萬科該專案負責人表示， 考慮成本， 這兩塊地的總價是109億元， 裝修和建安成本花費大約有50億元， 就目前已經投入的總成本有159億元。
房地產開發作為一個重資產行業， 對開發商來說至關重要就是快速回款。
3
業內分析對樓市沒有影響
中原地產首席分析師張大偉認為， 高的租金， 市場並不一定能接受。 針對類似萬科這類項目的入市， 對整體樓市並不會產生影響。
對於局部區域市場， 有可能提供一批高品質的租賃房， 但是市場是否接受還是疑問。 因為畢竟是2020年， 還有兩年時間， 會出現很多變化。 現在來看， 對於市場我們觀察沒有任何影響。
網友評論：
不過就這租金有網友說：180萬可以鎖定十年租金不漲， 還是很划算滴！
也有不少網友認為：在我們奔向財富自由的道路上，北京的租房市場又給了我們會心一擊……
也有網友認為：租售並舉，買不起可以租，提倡租房，於是乎房租蹭蹭的上漲！需要住房子的人怎麼辦？
不得不說，相對於周邊同等位置同等戶型月租大約在6000左右來講，萬科翡翠書院最低1.5萬的租金確是有些離譜，更要求一次付清，真真是“租房不如買房”，萬科，真是用現實教會我們必須買房。
不管說180萬租10年到底劃不划算，相對於租還是買合適。當然，就目前買房市場，重點還是要有首付及購房資格。
還是很划算滴！也有不少網友認為：在我們奔向財富自由的道路上，北京的租房市場又給了我們會心一擊……
也有網友認為：租售並舉，買不起可以租，提倡租房，於是乎房租蹭蹭的上漲！需要住房子的人怎麼辦？
不得不說，相對於周邊同等位置同等戶型月租大約在6000左右來講，萬科翡翠書院最低1.5萬的租金確是有些離譜，更要求一次付清，真真是“租房不如買房”，萬科，真是用現實教會我們必須買房。
不管說180萬租10年到底劃不划算，相對於租還是買合適。當然，就目前買房市場，重點還是要有首付及購房資格。