豔姐說
這是一個謊言漫天飛的時代。
而圍繞著樓市所產生的謊言， 大家見過太多， 也有太多人誤入歧途。 豔姐作為土生土長的上海人， 這些年來見到最多的就是“環滬遍地黃金”這類謊言， 前些年豔姐自己還栽了跟頭， 在揚州買了一套20萬的房子， 結果被套牢。
其實， 環滬某些城市確實有“黃金屋”， 但並不像很多廣告鼓吹的那麼多， 有很多城市可能是鬼城、也有可能產業配套根本發展不起來， 最終很多人僅僅可能會被距離上海XX分鐘所蠱惑。
豔姐這就給大家戳破環滬遍地黃金的謊言， 以理性客觀的視角來看這些環滬城市，
NO. 1
踩盤報告：環滬遍地黃金的謊言
環滬城市群， 大概可以按照空間距離分為兩個部分， 50公里範圍的環滬四縣：啟東、太倉、昆山、嘉善；100公里範圍的四市：南通、無錫、蘇州、嘉興， 再加上寧波和紹興。
然而， 在環滬城市中， 有些城市確實是黃金寶地， 有些則暗藏諸多不為人知的槽點， 還有些則是未來的潛力之城。
第一類：黃金寶地
在長三角城市群中， 蘇州以15475億GDP排行第二， 位於上海之後， 不僅在經濟上， 人口潛力方面也獨佔鰲頭：據2016年發佈的長三角城市群整體規劃中， 2030年蘇州人口將達到1150萬，
第二類：人口稀少的鬼城
在2016年， 無錫的GDP超過了9200億元， 位於長三角第五， 在上海、蘇州、杭州、南京之後。 但無錫的人口卻並不佔優勢， 流動人口保持在200萬， 人口流動弱， 增長慢。 當然， 還有大家熟悉的常州也是公認的人口稀少的城市， 晚上從遠處眺望新房社區， 基本上只有零星點點的燈光。
第三類：矛盾之城
還有一些城市優勢和劣勢並存， 譬如南通。 南通最大的弊端是封閉。 從地理上來說， 南通南面是長江， 北面是大海， 東面也是大海， 與整個蘇南幾乎呈隔斷之勢。 2008年之前， 南通去上海和蘇南還必須要做輪渡。 一直到今天，
但整體來說， 南通的房地產市場還是有價值的， 價格夠低在13000元/㎡左右， 空間上的隔斷和經濟上小城大縣模式， 讓本地需求足夠旺盛。 2019年會開通直達上海的高鐵， 一邊在加強與外部的溝通， 一邊又在全力承接上海產業轉移。
第四類：潛力窪地
在環滬區域， 與上海有著先天優勢的城市有兩個， 一個是嘉興， 一個是蘇州。 兩個城市基本上是以圍合之勢， 將上海包圍。 從潛力窪地的角度來說， 蘇州房價已經高高在上， 而嘉興的的房價仍然處在低位， 在13000元/㎡左右， 伴隨著嘉興融入上海的規劃， 嘉興未來的發展不可小覷。
NO. 2
一個鮮為人知的環滬窪地——新埭
相信很多人對於蘇州或多或少都瞭解一些， 但是對於嘉興這塊一直以來被忽視的窪地，
嘉興位於上海和杭州中間， 被兩個經濟都很強的城市抬著。 今年3月， 浙江提出嘉興是浙江省全面對接上海的示範區， 嘉興位於上海經濟圈、杭州經濟圈、環太湖經濟圈， 三圈環繞中心。 通過滬杭、申嘉湖、乍嘉蘇、杭浦等多條高速1小時的車程可以到達長三角大部分重要城市。
任何板塊的發展都需要人口和產業的支撐， 在上海、嘉興兩地政府合力搭建平臺下， 張江長三角科技城、上海自貿區、上海漕河涇新興技術開發區已經先後在嘉興引進37個項目， 總投資額超過72億， 越來越多的高精尖人才將從上海赴嘉興工作生活。
嘉興的新埭是浙江接軌上海的第一鎮， 是全嘉興真正的融滬橋頭堡之地。
在產業方面， 依託上海張江品牌打造的張江長三角科技城， 是兩地同城一體的重要成果，被稱為下一個“浦東張江”。張江長三角科技城即將建成一條長10公里的 “張江大道”，兩側分佈商務辦公樓、企業總部、高檔社區。目前已有集美集團、嘉瑞現代電子商務專案、臨滬盤古資料產業園專案等大型企業入駐。
然而，對比一下上海和嘉興的房價就能看出嘉興的巨大發展空間，以距離上海最近的融創江南悅為例，目前專案的平均價格為15800元/㎡，而目前上海區域的新房房價最低也要超過35000元/㎡。
NO. 3
距離上海3公里
總價120萬起的環滬新盤
如果要在嘉興區域買房，首先考慮的就是距離。位於張江·長三角科技城高端居住區的江南悅，距離上海約3公里左右(百度地圖直線距離)，充分享受到科技城完善的規劃所帶來的便利。
專案距離最近的高鐵站金山北站僅7.4公里（資料來源百度地圖，直線距離），在金山北站乘坐高鐵只需33分鐘到達杭州東站，只需18分鐘到達上海虹橋站。此外，規劃中的滬乍杭鐵路預計2020年前完成建設，屆時將有更多鐵線路可供選擇。
項目占地總面積約為49948㎡，建築總面積約為127052㎡，由8棟高層及10棟洋房組成。這個專案可以說是嘉興的標杆級專案，之前也沒有品牌開發商入駐新埭，融創可以說是開了先河，引領了新埭的房地產新風向。
項目採用了現代古典融合風格，建築外立面運用垂直線條和精簡的裝飾線條，在色彩上以淺色為主，配合高檔真石漆和質感塗料。
江南悅從客戶需求出發，在社區內做了部分架空層，後期將根據業主需求設計書吧等功能區，為業主提供豐富的娛樂生活設施。社區外設有沿河游步道，走在水邊，可親近自然，心曠神怡。
目前專案在售戶型有建面約75㎡、89㎡兩房至三房，以及建面約110㎡四房房源，多樣戶型滿足不同置業人群需求。
75㎡的戶型整體結構就是一個90分的戶型，非常方正。雙開間朝南，另外也是純正的南北通風的戶型，未來戶型的整體舒適度極高。此外，客廳和陽臺一線連通，增加了房屋整體的奢華感；主臥設有南向飄窗，書房也設置了南向飄窗，在75㎡的小空間中能夠有兩個南向飄窗設計，實屬少見。
89㎡洋房戶型做到了三房兩廳兩衛，這種格局設計在目前的上海市場上很難做到。給人驚喜的主要有兩點，第一點是這個戶型多出了一個儲物間的設置，要知道對於一個家庭，這樣一個容納物件的儲物間是多麼的重要。第二點是除了主臥設置了衛生間外，如果有客人來訪時，則可移步至公衛，很好地保護了主臥衛生間主人的隱私。
110㎡戶型則更加強調居者的舒適度和體驗感，主臥和次臥兩開間均是朝南設置，餐廳和客廳橫向連為一體，客廳還設置了東向飄窗，可以想像到的是一開門就能感覺進入到了豪宅中，這樣的設置提高了入戶時的視野闊綽感，豔姐覺得就算是朋友來訪時，也會不自覺地驚歎一聲。
還值得一提的是主臥帶獨立衛生間，次臥的書房如果改造的話可以變成套房設計。所以這個戶型整體上是一個升級豪華版，可以媲美上海很多的高端樓盤的戶型。
再來看下內部細節設計，融創江南悅也有不少的亮點：以建面約89㎡高層戶型為例：
廚房：進門即為廚房，主人採買的蔬菜可以第一時間放進廚房，餐廚垃圾等也可以直接帶出，保持室內衛生。廚房採用了最符合人體工學的U型廚房，形成了食材摘選清洗—操作臺面處理—烹飪—出鍋的完整動線。
書房：獨立設置出書房空間，當然，書房也可根據客戶的家庭需求，作為兒童房、儲物間、走入式衣櫃等功能空間，增加室內的功能性。
客餐廳：客廳帶大飄窗，既增加空間尺度感，而且還非常實用，可以在飄窗上放置居家擺件裝點客廳，也可以閒情躺臥，增加生活情趣。客餐廳是目前最流行的開放式設計，擴大視野範圍有效利用空間，不論在客廳遊戲還是餐廳用餐都不感覺局促。
衛生間：衛生間全明設計，氣流通暢，通暢的氣流可以保證室內空氣的清潔。將盥洗盆和馬桶淋浴分開設置，幹濕分離，簡潔實用。
臥室：雙臥室朝南，南向飄窗的設計，更加豐富了主臥空間利用的可能性。值得注意的是，主臥還特意設置了獨立的走入式衣櫃，為男女主人提供更多的收納空間。走入式衣櫃一般只會在130方以上的大戶型中才會出現，足見項目戶型空間利用率之高。
如果你近期準備在環滬買房置業，那麼其實你只要買這一套就夠了，目前其總價120萬起，首付30萬起，而且還是限價房，最重要的是不限購、不限貸、不限售。無論從板塊發展、樓盤的性價比來說，都是值得入手的房子。
如果你對融創江南悅感興趣，歡迎掃描下面的二維碼進入官方報名通道進行報名，融創的客服人員會親自電話與您聯繫哦！
END.
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是兩地同城一體的重要成果，被稱為下一個“浦東張江”。張江長三角科技城即將建成一條長10公里的 “張江大道”，兩側分佈商務辦公樓、企業總部、高檔社區。目前已有集美集團、嘉瑞現代電子商務專案、臨滬盤古資料產業園專案等大型企業入駐。然而，對比一下上海和嘉興的房價就能看出嘉興的巨大發展空間，以距離上海最近的融創江南悅為例，目前專案的平均價格為15800元/㎡，而目前上海區域的新房房價最低也要超過35000元/㎡。
NO. 3
距離上海3公里
總價120萬起的環滬新盤
如果要在嘉興區域買房，首先考慮的就是距離。位於張江·長三角科技城高端居住區的江南悅，距離上海約3公里左右(百度地圖直線距離)，充分享受到科技城完善的規劃所帶來的便利。
專案距離最近的高鐵站金山北站僅7.4公里（資料來源百度地圖，直線距離），在金山北站乘坐高鐵只需33分鐘到達杭州東站，只需18分鐘到達上海虹橋站。此外，規劃中的滬乍杭鐵路預計2020年前完成建設，屆時將有更多鐵線路可供選擇。
項目占地總面積約為49948㎡，建築總面積約為127052㎡，由8棟高層及10棟洋房組成。這個專案可以說是嘉興的標杆級專案，之前也沒有品牌開發商入駐新埭，融創可以說是開了先河，引領了新埭的房地產新風向。
項目採用了現代古典融合風格，建築外立面運用垂直線條和精簡的裝飾線條，在色彩上以淺色為主，配合高檔真石漆和質感塗料。
江南悅從客戶需求出發，在社區內做了部分架空層，後期將根據業主需求設計書吧等功能區，為業主提供豐富的娛樂生活設施。社區外設有沿河游步道，走在水邊，可親近自然，心曠神怡。
目前專案在售戶型有建面約75㎡、89㎡兩房至三房，以及建面約110㎡四房房源，多樣戶型滿足不同置業人群需求。
75㎡的戶型整體結構就是一個90分的戶型，非常方正。雙開間朝南，另外也是純正的南北通風的戶型，未來戶型的整體舒適度極高。此外，客廳和陽臺一線連通，增加了房屋整體的奢華感；主臥設有南向飄窗，書房也設置了南向飄窗，在75㎡的小空間中能夠有兩個南向飄窗設計，實屬少見。
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書房：獨立設置出書房空間，當然，書房也可根據客戶的家庭需求，作為兒童房、儲物間、走入式衣櫃等功能空間，增加室內的功能性。
客餐廳：客廳帶大飄窗，既增加空間尺度感，而且還非常實用，可以在飄窗上放置居家擺件裝點客廳，也可以閒情躺臥，增加生活情趣。客餐廳是目前最流行的開放式設計，擴大視野範圍有效利用空間，不論在客廳遊戲還是餐廳用餐都不感覺局促。
衛生間：衛生間全明設計，氣流通暢，通暢的氣流可以保證室內空氣的清潔。將盥洗盆和馬桶淋浴分開設置，幹濕分離，簡潔實用。
臥室：雙臥室朝南，南向飄窗的設計，更加豐富了主臥空間利用的可能性。值得注意的是，主臥還特意設置了獨立的走入式衣櫃，為男女主人提供更多的收納空間。走入式衣櫃一般只會在130方以上的大戶型中才會出現，足見項目戶型空間利用率之高。
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