房掌櫃從東莞市地稅局獲悉， 最新一期國稅、地稅欠稅公告中， 17家房企“榜上有名”， 其中16家為本土房企。
近年來， 品牌房企在東莞開啟了猛烈的進攻， 甚至有獨霸東莞房企銷售前十榜單的趨勢， 僅碧桂園和萬科兩家就佔據了超過3成市場份額， 本土房企的日子顯得有些艱難。
有人沉淪也有人奮起， 以中天、光大為代表的本土房企， 在市場下行的震盪中， 根據企業自身發展特徵， 不斷尋找適合自己的應對策略和轉型思路。
17家房企旗下23家單位欠稅
根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第四十五條、《中華人民共和國稅收徵收管理法實施細則》第七十六條以及國家稅務總局《欠稅公告辦法（試行）》的規定。
地稅局公佈的名單（截止至2018年3月31日）包括13家個體工商戶和28家欠繳稅款的企業。
與東莞地稅局2018年第2號欠稅公告同時公佈的還有東莞國稅局2018年第一季度的欠稅名單， 該名單共計有29家企業上榜， 其中包括黃河地產一家房企上榜， 拖欠企業所得稅。
綜上所述， 綜合國稅、地稅均有欠稅的單位，
雖然欠稅“帳單”存在一定滯後性， 但也從側面反映了， 新市場經濟形勢下東莞本土中小房企的生存困境。 尤其是近幾年， 隨著越來越多品牌房企入莞搶食， 本土中小房企生存空間被進一步擠壓。
本土房企市場份額不斷萎縮
近三年， 泰禾、陽光城、融創、時代、招商、新城控股、星河、奧園、世茂等近20家大型品牌房企正式進入東莞市場，
有從業多年的業內人士曾表示：“到現在為止都還有10多家一線房企想進軍東莞房地產市場， 其中正榮、禹洲、金科等一大批品牌房企都將東莞列入了攻略目標， 正在謀劃進入東莞市場。 ”
東莞房地產市場被眾品牌房企看重的同時， 本土房企的市場份額也在不斷萎縮。 不乏本土房企直接將項目拱手讓給了品牌房企， 如奧園收購觀嶺高爾夫半山改名奧園觀瀾譽峰、碧桂園收購海裕華府更名碧桂園獅子洋等等。
從2018年3月東莞開發商商品房網簽金額排行榜來看， 碧桂園、萬科、金地、中熙、保利、卓越、光大、中惠、時代、富盈分別位列第1-10名， 其中排名第一的碧桂園集團成交金額20.82億元， 市場佔有率20.85%；排名第二的萬科地產成交金額也有15.77， 市場佔有率15.79%。
而本土房企中僅有光大、中惠、富盈等三家本土房企上榜前十，成交總金額5.35億元，三家的市場佔有率合計5.36%，約為碧桂園四份之一，萬科三分之一，已經全面落後於外來品牌房企，市場佔有率還在進一步縮小。
雖然這個排行榜單可能受到供應和限簽的影響，導致有一些浮動。但是，外來房企占了東莞市場大部分市場份額，卻是一個不爭的事實。
對於東莞本土房企在競爭中全面落於下風的現象，瑞峰瑞城搜總經理李玲玲認為：“東莞房地產市場未來是龍頭企業的寡頭時代，本土房企可聯合開發或者並購或趁早轉型。”
本土房企都在忙些什麼？
近年來，與碧桂園、萬科、時代等品牌房企在東莞市場叱吒風雲相比，東莞本土房企顯得較為低調，蓄勢已久的他們，正在準備利劍出鞘，他們現在到底在忙些什麼？中天、光大、信鴻的產業戰略已經廣為人知，本文將以宏遠、聚龍、世紀城、富盈近期動態為例，進行簡單的介紹。
宏遠將發力產業園
宏遠曾經是東莞城區房地產開發的四大家族之一，背後的粵宏遠A在前幾年一度陷入小煤礦整治的泥潭，在東莞近兩年全資項目僅僅只有宏遠帝庭山大規模入市，與大型品牌房企相比，甚少發出市場聲音。
近年，產業地產在市場上越來越火，以工業區起家的宏遠，師夷長技以制夷計畫打造的南城國際人工智慧產業中心項目已經入圍“美麗東莞”戰略專案榜單。未來將力爭在水濂片區聚集一批電子資訊、人工智慧、智慧製造、節能環保等行業的高成長型企業，將片區打造成為創新載體集聚區、示範性新興戰略產業培育及倍增產業園區，成為南城科技創新發展新引擎。
聚龍外拓挺進惠州市場
聚龍集團是一家深耕東莞石龍的小房企，在它的身上可以找到東莞眾多鎮街小房企共通的特點。不同的是，曾經只會埋頭在石龍苦幹的它，近兩年逐漸走上了外拓的道路。
聚龍集團首先開拓的是與石龍一河之隔的石灣市場，2017年打造的石灣聚龍天譽灣項目一期已經售罄，二期也即將進入市場。2018年剛開年，聚龍就露出了擴張的端倪，首先在1月29日通過淘寶司法拍賣，以2.5億拍下了謝崗一7.7萬㎡商住項目，率先進駐房荒多年的謝崗市場。緊接著3月13日又在惠州土拍爭奪戰中，斬獲一宗建面2萬余平的地塊，正式進駐大亞灣市場。
世紀城謀求城市更新項目
近日，世紀城總經理蔣純華接受媒體採訪時表示，世紀城接下來，除了住宅市場，世紀城將積極尋求城市更新的專案，獲取更多的土地資源，產業地產、商業地產、教育、醫療等方面都是未來可能的發展方向。在城市更新專案的開發上，世紀城近年在清溪開發了一個清溪國際公館專案，已經積累相當經驗。
除地產外，世紀城早在多年前就已經進行了跨行業佈局，如東風日產籃球中心、東莞李永波羽毛球學校、南開實驗學校等產業的建設、運營都有世紀城的身影。
富盈8盤聯動深耕地產市場
4月，東莞富盈地產舉行“房子是用來住的”大型促銷活動，8盤聯動限量85折。這是自2015年來，首個在東莞舉行大規模促銷的本土房企，這也側面反映了富盈咬定青山不放鬆深耕東莞地產市場的決心。
據悉，東莞富盈地產目前已經取得近100萬平方米的土地儲備，計畫開發建築面積為20萬平方米。富盈將重點佈局東莞、珠海、惠州等粵港澳大灣區城市，實現住宅、酒店、商業綜合體等多方面的物業開發。
除宏遠、聚龍、世紀城、富盈外，還有更多本土房企仍在不斷行動中，用自己的腳丈量出更適合發展的道路。
而本土房企中僅有光大、中惠、富盈等三家本土房企上榜前十，成交總金額5.35億元，三家的市場佔有率合計5.36%，約為碧桂園四份之一，萬科三分之一，已經全面落後於外來品牌房企，市場佔有率還在進一步縮小。
雖然這個排行榜單可能受到供應和限簽的影響，導致有一些浮動。但是，外來房企占了東莞市場大部分市場份額，卻是一個不爭的事實。
對於東莞本土房企在競爭中全面落於下風的現象，瑞峰瑞城搜總經理李玲玲認為：“東莞房地產市場未來是龍頭企業的寡頭時代，本土房企可聯合開發或者並購或趁早轉型。”
本土房企都在忙些什麼？
近年來，與碧桂園、萬科、時代等品牌房企在東莞市場叱吒風雲相比，東莞本土房企顯得較為低調，蓄勢已久的他們，正在準備利劍出鞘，他們現在到底在忙些什麼？中天、光大、信鴻的產業戰略已經廣為人知，本文將以宏遠、聚龍、世紀城、富盈近期動態為例，進行簡單的介紹。
宏遠將發力產業園
宏遠曾經是東莞城區房地產開發的四大家族之一，背後的粵宏遠A在前幾年一度陷入小煤礦整治的泥潭，在東莞近兩年全資項目僅僅只有宏遠帝庭山大規模入市，與大型品牌房企相比，甚少發出市場聲音。
近年，產業地產在市場上越來越火，以工業區起家的宏遠，師夷長技以制夷計畫打造的南城國際人工智慧產業中心項目已經入圍“美麗東莞”戰略專案榜單。未來將力爭在水濂片區聚集一批電子資訊、人工智慧、智慧製造、節能環保等行業的高成長型企業，將片區打造成為創新載體集聚區、示範性新興戰略產業培育及倍增產業園區，成為南城科技創新發展新引擎。
聚龍外拓挺進惠州市場
聚龍集團是一家深耕東莞石龍的小房企，在它的身上可以找到東莞眾多鎮街小房企共通的特點。不同的是，曾經只會埋頭在石龍苦幹的它，近兩年逐漸走上了外拓的道路。
聚龍集團首先開拓的是與石龍一河之隔的石灣市場，2017年打造的石灣聚龍天譽灣項目一期已經售罄，二期也即將進入市場。2018年剛開年，聚龍就露出了擴張的端倪，首先在1月29日通過淘寶司法拍賣，以2.5億拍下了謝崗一7.7萬㎡商住項目，率先進駐房荒多年的謝崗市場。緊接著3月13日又在惠州土拍爭奪戰中，斬獲一宗建面2萬余平的地塊，正式進駐大亞灣市場。
世紀城謀求城市更新項目
近日，世紀城總經理蔣純華接受媒體採訪時表示，世紀城接下來，除了住宅市場，世紀城將積極尋求城市更新的專案，獲取更多的土地資源，產業地產、商業地產、教育、醫療等方面都是未來可能的發展方向。在城市更新專案的開發上，世紀城近年在清溪開發了一個清溪國際公館專案，已經積累相當經驗。
除地產外，世紀城早在多年前就已經進行了跨行業佈局，如東風日產籃球中心、東莞李永波羽毛球學校、南開實驗學校等產業的建設、運營都有世紀城的身影。
富盈8盤聯動深耕地產市場
4月，東莞富盈地產舉行“房子是用來住的”大型促銷活動，8盤聯動限量85折。這是自2015年來，首個在東莞舉行大規模促銷的本土房企，這也側面反映了富盈咬定青山不放鬆深耕東莞地產市場的決心。
據悉，東莞富盈地產目前已經取得近100萬平方米的土地儲備，計畫開發建築面積為20萬平方米。富盈將重點佈局東莞、珠海、惠州等粵港澳大灣區城市，實現住宅、酒店、商業綜合體等多方面的物業開發。
除宏遠、聚龍、世紀城、富盈外，還有更多本土房企仍在不斷行動中，用自己的腳丈量出更適合發展的道路。