最近一段時間， 山東區劃調整的風又吹了起來。 三四年前就開始議論的高密、諸城劃歸青島的事兒， 再次本眾人關注。 今天， 後臺一名網友問我， 假如高密劃歸青島， 能不能提前過去買房？
我們首先通過58同城看一下房價：
明星社區也不到7000塊一平， 普通的房子也就五六千一平， 比青島房價確實要便宜很多。 但是我的回答很乾脆：如果這一傳言成真， 短期內這倆地方的房價會有一波增長， 但是長遠來看， 並不是投資的好選擇。
以此推之， 平度、萊西也存在同樣的問題， 儘管房價也在漲， 但是缺乏持續動力。 畢竟大學生落戶， 除了主城區， 最多的地方就是西海岸。 在全國一二線城市都推出了搶人計畫後， 青島人口增量不會像前幾年數量那麼多。 所以， 不要說平度、萊西、就是膠州可能都很難再有西海岸的風光。
說完供需的問題， 再說城市發展的問題。 諸城和高密屬於青島還是濰坊， 最大的差別就是政策以及資金的投入。 目前青島情況顯而易見， 西海岸這個孩子已經長大， 完全可以自力更生， 現在主要精力在高新區和矽谷身上， 但是從高新區的產業導入來看， 要發展一個新興片區， 並不那麼容易。 這倆區域要達到一定規模，
發展完這倆區域， 下一步應該是平度和萊西。 而平度和萊西面積都不小， 而且原本都屬於農業大縣， 要完全帶動起來也需要下一番狠功夫。
等平度和萊西結束了， 才能輪到諸城和高密。 那是多少年以後的事兒？
中長期供需比不樂觀， 地區差異性價沒法比較， 所以我不建議你去這倆區域買房。