夫妻離婚時， 財產分割一般是繞不過的爭執， 究竟婚前婚後買房的房產歸屬權該如何認定？怎樣才能更好地維護雙方各自的利益？
沒有約定房產歸屬權的， 我們要按照以下情況來認定：
1、在婚姻存續期間取得的財產， 原則上屬於夫妻雙方共同所有。
2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同， 以個人財產支付首付款並在銀行貸款， 婚後用夫妻共同財產還貸， 不動產登記於首付款支付方名下的， 可以算作是首付款支付方的個人婚前財產， 但是需要對作出補償。 該補償數額將參考共同還貸與放款所占比例、剩餘還款情況等實際因素。
3、夫妻一方婚前已簽訂了不動產買賣合同， 手續也幾乎完成， 婚後才拿到房產證的， 算是該方的婚前個人財產。
為了更好地維護雙方的個人權益， 夫妻雙方可以在婚前去做一份婚前個人財產的公證。
夫妻一方屬個人所有的財產， 不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。 即婚前的個人財產不會在結婚後就變為夫妻共同財產。 除非另有約定