更名就是過戶， 過戶就是更名？不是這樣的， 房產更名和房產過戶區別可大著呢， 就不是一回事兒！
在不動產證還沒有辦理好的情況下，
比如， 我們買了開發商的房子， 交了定金或者交完首付簽了購房合同之後， 自己不想要這個房子了， 或者想把房子登記在家裡其他人的名下， 又或者收了轉讓費把名字改成其他人的， 這個時候你就需要在購房合同上面變更名字， 這個過程就叫做房產更名。
房產更名是由購房者申請， 開發商來變更的， 注意更名的時間是， 購房合同還沒有完成備案， 建築工程還沒有竣工驗收之前。
房產過戶一般發生在二手房買賣中， 比如你要賣給別人房子， 你們在簽完購房合同， 按照合同付完房款之後， 你要和購房者一起， 帶著這套房子的不動產證， 到房管局辦理房屋產權變更手續， 這個過程就叫做房產過戶， 就是把房子從一個人的名下， 轉移到另一個人的名下。
另外， 贈與、轉讓、繼承都要經過過戶手續， 因為他們都是把房本的名字改在另外一個人名下。
1、過戶是在房管局完成的， 更名則是通過開發商完成的。 過戶要在房產局備案， 更名只需要與開發商簽個合同。 在過戶過程中， 該房屋的所有產會發生變化；而更名的房屋並不會轉移房屋所有權。
2、時間點不同。 房產過戶必須是房子在拿到不動產證之後，
3、交的錢不同。 過戶要交很多稅費， 少則幾千， 多則幾萬。 而房產更名需要繳納的費用就少多了， 購房者與開發商重新簽訂合同後， 只會收取一定的更名費， 不需要收任何稅費。