我剛剛從“樞紐新時代 宜居新城市——溧水新城價值高峰論壇”回來， 在論壇上收穫了不少猛料， 有業內現場直言， 南京房價沒有泡沫。 溧水， 註定要顛覆大家的傳統印象。
溧水是否值得投資？
溧水哪裡可以投資？
溧水 高淳 寶華 汊河怎麼選？
未來溧水房價會走向何方？
這也是近來很多粉絲問我的問題， 那就跟著這次論壇得到的珍貴一手資料和來分析看看。
近期溧水利好井噴：去年區域內首條地鐵S9號線通車， 就在下個月， 溧水又將迎來地鐵S7號線。 除此之外， 萬達廣場作為溧水一個重要的城市配套， 在今年9月28日即將開業， 包括還有學區的利好， 金陵中學、遊府西街小學在溧水也開設了分校， 也迎來了很多新的品牌開發商， 包括卓越、禹洲、朗詩、景楓、廈門建發等等， 聚集了地鐵、商業、名校、品牌房企以及優質自然環境的溧水， 將帶來什麼影響？南京房地產開發建設促進會秘書長張輝的總結
地鐵開通， 溧水進入新時代：
交通樞紐新時代
商業配套升級的新時代
學區房的新時代
品牌的新時代
產品升級換代的新時代
1、輕軌開通， 溧水進入樞紐新時代
買房跟著地鐵走， 跟著輕軌走， 交通可達性永遠是第一位的， 地鐵一定會帶來沿線區域的房價和地價的升值， 這是溧水面臨的一個非常重大的機遇。
2、學區房的時代， 金陵中學、遊府西街小學在溧水也開設了分校
買房跟著學區走， 對於主城的一些人把他吸引過來之後， 他們一定會非常關注學區這個問題， 學區能吸引更多的主城買房人過來， 更能讓他們今後住在溧水。
3、品牌的新時代， 不僅有萬科萬達恒大， 也有朗詩、卓越、禹洲、景楓、廈門建發等新進房企
這一輪通過拍地也好， 通過合作也好， 進來了一大批優質的品牌開發商對於提升這個區域的形象， 帶動當地的樓市。
4、產品升級換代的新時代
溧水的地價處在新的水準上， 未來我覺得房價逐漸地放開， 也是大勢所趨， 今後品牌開發商進來了， 產品上也會引入很多的這些開發商， 有新的產品系列進入溧水上。
5、商業配套升級的新時代
溧水萬達9月28日即將開業， 溧水未來坐擁有七大綜合體。 溧水會變成一個非常繁華、非常適合居住的城市， 叫生活之城， 以前在主城能體驗到很多的生活元素， 今後在溧水也會享受到， 溧水和主城一樣的城市生活。
溧水萬達廣場今天也首次曝光了很多亮點：
萬達選址是選擇城市中心或者是未來的城市中心：河西和溧水未來規劃中的城市中心，
今天在論壇現場， 各種業內的首次爆料和產品劇透， 都意味著溧水的房價將在未來發生天翻地覆的改變， 而現在限價， 對買房人正是時機。
溧水城北即將告別毛坯房， 房價告別1萬以下
1、溧水神盤毛坯收官 三期將打造精裝智能社區
創維樂活城：二期即將要收官， 預計在最近會最後一次開盤， 毛坯7000元/平， 馬上會推出三期， 三期也是在產品方面做了比較大的調整， 會走精裝修和智能社區。
2、溧水的封面作品， 今年最早亮相的純新盤——卓越景楓·蔚藍郡
預計是在5月中旬左右， 售樓處亮相， 6月中旬左右， 樣板示範區對外公開。
項目由卓越和景楓聯手打造。 定位於打造城北封面地標， 針對剛需剛改的精裝房。在深圳有一半以上的標誌性建築，都是由卓越地產開發的。
卓越景楓·蔚藍郡(地價：7032元/平)產品細節首次劇透：目前規劃12萬方的精裝修住宅、3萬方的商業，還有一萬方的寫字樓，主力面積在90和140平米，90也能做到三房兩廳一衛的產品，主要適合城市剛改和剛需的需求，蔚藍郡商業打造這一塊，主要是強調體驗式、家庭式的社區商業，既具有購物中心的購物感，又有臨街商鋪氛圍的營造。
3、溧水將出現花樣年華東標杆商業體
今年2月花樣年收購溧水紅星美凱龍，其中占地140畝的住宅將把花樣年最新的產品體系家天下帶來溧水，這個系列在深圳和成都是非常成功的，主做一個溫度社區，用社區居住配套，包括社區場景的打造，把溫度的改變放在區裡面，同時智慧化住宅。
溧水花樣年將打造占地40畝最高端的商業紅唐體系，主打智慧和運動體驗的產品，立志做成花樣年體系裡面的華東標杆專案。
4、溧水版仁恒江灣城來了？總價天花板專案呼之欲出
建發G06專案(地價：8775元/平)，由建發朗詩聯手打造，精裝+朗詩系科技住宅+面積120平米起，最大170-180平米=純改善，目前溧水還沒有170平的大平層，很明顯這將是溧水的總價天花板項目。
南京拿過兩個魯班獎的住宅產品，其中有一個是建發。朗詩在南京的朗粉和建發的建粉，可以期待一下，小戶型的比例不超過15%，以120以上為主，最大的面積在一百七八左右。
我們不妨猜測一下，地價8775元/平，精裝+朗詩系科技住宅+面積120平米起，總價是不是會在200-300萬呢？
5、新中式、都會風，溧水改善客終於等來房子了
禹洲·中糧都會09(地價：7035元/平)今天剛剛公開案名，預計售樓處暫定5月底和6月初亮相。產品定位的是都會風格，這是禹洲一個新的產品線。
廈門建發落子南京的第一個項目，就是建發G19(地價：7847元/平)是以新中式的，以改善型的產品為主，現在開發的項目主要集中在央系產品。
廈門建發落子南京第一站選擇溧水的原因，廈門建發總經理助理、經濟師劉新穎如是說：“南京這邊的管控也是非常得扎實，相比廈門的房價，南京房地產我們認為是沒有泡沫。政府整體規劃是比較前沿的，溧水環境非常好非常適合做改善產品，這就是看好南京的原因”
溧水變化 南京買房人占比從20%躥升到70%
資料顯示2015年正式開盤的時候，當時溧水區域的客戶占了大多數，占了80%，南京過來的客戶占了20%，隨著輕軌的開通建設，還有高架起來以後，目前基本上南京客戶成交比例占到總成交比例的70%。
溧水開始人口淨流入
大家可能沒有關注溧水在2017年人口是淨流入的，人口淨流入之後帶來了需求的增加，也可以看到溧水的活力越來越體現出來，這對溧水樓市也是新的時代，一個新的利好。
溧水 高淳 寶華 汊河怎麼選？
揚子晚報資深記者馬祚波提出置業都市圈，考慮幾個維度：
1、交通便利性
2、生活配套，
3、品牌開發商
4、南京客戶的比例數量
從排序的整個來看，這四個維度方面，溧水排在前兩位的有三個。
365樓市副主編萬昕 (wanx365)
誰是親兒子？
我會從幾個方面去考慮，首先是城市的一個級別，可以看到高淳、溧水、寶華和汊河，其實就是南京、安徽和鎮江，從城市級別很明顯，各種規劃利好肯定要挺一下親兒子。
溧水價值被低估
高淳溧水是大家所說的價值被低估，像寶華目前的房價是在一萬四，汊河目前已經差不多都在一萬一左右了，而整個溧水和高淳還是在八千到一萬一二的樣子，所以這也是有這麼多南京人湧向溧水來，看中了它的投資價值，這也是我去年來這邊搖號的原因，很明顯這肯定是一個價值窪地。
哪裡有地鐵哪裡有未來
這四個地方只有高淳、溧水是有地鐵的，寶華和汊河還只是在規劃的階段，你要知道跨市之間的合作，並不是說你願意他就願意的，如果另外一方面不推動的話，這個城際鐵路起來其實是很慢的，就可以看到目前高淳溧水已經通車了，哪裡有地鐵哪裡就有未來。
樓市發展週期有快慢
另外從發展的週期來看，一提到都市圈買房就想到寶華，因為寶華已經發展很多年了，目前已經到了一萬四的價位，短時間不會太怎麼漲，另外汊河的發展，雖然是抱江北新區的大腿，整個發展週期會長達十年，但高淳溧水不一樣，整個地鐵已經過來了，配套已經成熟了，人群也過來了，整個發展會非常快。
回到開篇的問題：
溧水是否值得投資？目前是價值窪地，便宜的專案一定去搖號，未來精裝房，高價地上市，房價將告別1萬以內。
溧水哪裡可以投資？溧水城北將是最後的窪地，溧水的城南將大幅漲價，頂級改善將被溧水有錢人一掃而光。
未來溧水房價會走向何方？跟我念，zhang。
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【買房政策】
落戶南京|南京安居新政|40歲以下本科落戶|購房證明|社保證明|個人征信報告|公積金貸及提取 |購房稅費政策|不動產登記|南京落戶政策|房產證上加減名字|限購政策|南京租售並舉政策
【板塊分析】
城中|城北|河西|城南|江北高新|城東|兩橋|江寧|都市圈|江浦|麒麟
針對剛需剛改的精裝房。在深圳有一半以上的標誌性建築，都是由卓越地產開發的。卓越景楓·蔚藍郡(地價：7032元/平)產品細節首次劇透：目前規劃12萬方的精裝修住宅、3萬方的商業，還有一萬方的寫字樓，主力面積在90和140平米，90也能做到三房兩廳一衛的產品，主要適合城市剛改和剛需的需求，蔚藍郡商業打造這一塊，主要是強調體驗式、家庭式的社區商業，既具有購物中心的購物感，又有臨街商鋪氛圍的營造。
3、溧水將出現花樣年華東標杆商業體
今年2月花樣年收購溧水紅星美凱龍，其中占地140畝的住宅將把花樣年最新的產品體系家天下帶來溧水，這個系列在深圳和成都是非常成功的，主做一個溫度社區，用社區居住配套，包括社區場景的打造，把溫度的改變放在區裡面，同時智慧化住宅。
溧水花樣年將打造占地40畝最高端的商業紅唐體系，主打智慧和運動體驗的產品，立志做成花樣年體系裡面的華東標杆專案。
4、溧水版仁恒江灣城來了？總價天花板專案呼之欲出
建發G06專案(地價：8775元/平)，由建發朗詩聯手打造，精裝+朗詩系科技住宅+面積120平米起，最大170-180平米=純改善，目前溧水還沒有170平的大平層，很明顯這將是溧水的總價天花板項目。
南京拿過兩個魯班獎的住宅產品，其中有一個是建發。朗詩在南京的朗粉和建發的建粉，可以期待一下，小戶型的比例不超過15%，以120以上為主，最大的面積在一百七八左右。
我們不妨猜測一下，地價8775元/平，精裝+朗詩系科技住宅+面積120平米起，總價是不是會在200-300萬呢？
5、新中式、都會風，溧水改善客終於等來房子了
禹洲·中糧都會09(地價：7035元/平)今天剛剛公開案名，預計售樓處暫定5月底和6月初亮相。產品定位的是都會風格，這是禹洲一個新的產品線。
廈門建發落子南京的第一個項目，就是建發G19(地價：7847元/平)是以新中式的，以改善型的產品為主，現在開發的項目主要集中在央系產品。
廈門建發落子南京第一站選擇溧水的原因，廈門建發總經理助理、經濟師劉新穎如是說：“南京這邊的管控也是非常得扎實，相比廈門的房價，南京房地產我們認為是沒有泡沫。政府整體規劃是比較前沿的，溧水環境非常好非常適合做改善產品，這就是看好南京的原因”
溧水變化 南京買房人占比從20%躥升到70%
資料顯示2015年正式開盤的時候，當時溧水區域的客戶占了大多數，占了80%，南京過來的客戶占了20%，隨著輕軌的開通建設，還有高架起來以後，目前基本上南京客戶成交比例占到總成交比例的70%。
溧水開始人口淨流入
大家可能沒有關注溧水在2017年人口是淨流入的，人口淨流入之後帶來了需求的增加，也可以看到溧水的活力越來越體現出來，這對溧水樓市也是新的時代，一個新的利好。
溧水 高淳 寶華 汊河怎麼選？
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1、交通便利性
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3、品牌開發商
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我會從幾個方面去考慮，首先是城市的一個級別，可以看到高淳、溧水、寶華和汊河，其實就是南京、安徽和鎮江，從城市級別很明顯，各種規劃利好肯定要挺一下親兒子。
溧水價值被低估
高淳溧水是大家所說的價值被低估，像寶華目前的房價是在一萬四，汊河目前已經差不多都在一萬一左右了，而整個溧水和高淳還是在八千到一萬一二的樣子，所以這也是有這麼多南京人湧向溧水來，看中了它的投資價值，這也是我去年來這邊搖號的原因，很明顯這肯定是一個價值窪地。
哪裡有地鐵哪裡有未來
這四個地方只有高淳、溧水是有地鐵的，寶華和汊河還只是在規劃的階段，你要知道跨市之間的合作，並不是說你願意他就願意的，如果另外一方面不推動的話，這個城際鐵路起來其實是很慢的，就可以看到目前高淳溧水已經通車了，哪裡有地鐵哪裡就有未來。
樓市發展週期有快慢
另外從發展的週期來看，一提到都市圈買房就想到寶華，因為寶華已經發展很多年了，目前已經到了一萬四的價位，短時間不會太怎麼漲，另外汊河的發展，雖然是抱江北新區的大腿，整個發展週期會長達十年，但高淳溧水不一樣，整個地鐵已經過來了，配套已經成熟了，人群也過來了，整個發展會非常快。
回到開篇的問題：
溧水是否值得投資？目前是價值窪地，便宜的專案一定去搖號，未來精裝房，高價地上市，房價將告別1萬以內。
溧水哪裡可以投資？溧水城北將是最後的窪地，溧水的城南將大幅漲價，頂級改善將被溧水有錢人一掃而光。
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