在河西中部， 買對學區房， 一年漲幅可超30%， 沒買對的， 一年漲幅僅6%， 和普通理財產品相當。
河西中部同一片區的學區房， 價格差別為何如此之大？現代快報微信“小F周遊樓市”在一番二手房走訪後得出了以下結論：
1、河西中部最佳學區為新城中學的初中學區房， 而非新城小學。
2、河西中部環境好， 有品牌， 值得改善的社區升值潛力都不小。
3、河西中部學區房漲幅最快的樓盤， 多層小高層漲的更多， 戶型佳得房率的社區漲的更多， 比如中海塞納麗舍西苑及沁園村。
我們下面來看看河西最好的學區應該是誰呢？
河西學區梯隊
那麼這樣的學區梯隊有沒有體現在房價上呢？
我們一起來看看微信號小F周遊樓市《南京河西同片區學區房， 年漲幅為何差了5倍？》：
單價最貴的6萬多， 最便宜的才3萬！
中海塞納麗舍西苑社區內景
近期， 在各大仲介發佈的房源資訊中， 小F發現， 河西中部一大片學區房中， 有的樓盤價格低至3萬， 有的則高達6萬多， 而該片區多數學區房的價格維持在4-5萬元左右。 （河西中部沁園村目前房價6.6萬， 但因為當初為非商品房銷售， 不具可比性。 ）
價格低至3萬的樓盤就是新城小學南校區學區房中泰國際廣場。
小F在我愛我家及鏈家地產的APP上查詢到， 中泰國際廣場目前小面積房源報價在3-3.5萬左右， 大面積房源價格更低， 最低不到2.7萬。
而目前整個河西中部最貴的學區房就是中海塞納麗舍西苑。 小面積房源最高報價逼近6.5萬， 大面積房源報價也都超過6萬。 比周邊其他同學區樓盤如萬科光明城市、西堤國際等社區價格高出一萬多。
新城中學比新城小學學區更被看好
按照建鄴區的學區劃分， 中海塞納麗舍學區為新城小學和新城中學。 中泰國際廣場學區為新城小學南校區， 初中學區也是新城中學。
從新城小學對應學區來看， 西堤國際均價5.18萬， 萬科光明城市均價5.2萬，
從新城小學南校區對應學區房來看， 嘉業陽光城均價近4.7萬， 萬科金域緹香5.3萬， 仁恒G53公寓均價5.4萬， 嘉業國際城3.7萬， 中泰國際廣場3.1萬。 毫無疑問， 中泰國際廣場的價格墊底。
以上對比可以看出， 兩大學區樓盤價格相當， 學區對樓盤價格影響不大， 價格區別體現在樓盤本身的品質。
短短一年，兩家樓盤升值幅度差了5倍多！
中泰國際廣場外觀
中海塞納麗舍西苑內景
一些在河西多年的房產仲介回憶，一年前，中泰國際廣場的學區房價格3萬左右，一年後的現在，單價3.1-3.2萬左右，價格漲幅僅6%。
對比之下，中海塞納麗舍西苑去年此時一套137平米戶型，成交價650萬，單價4.74萬。同樣戶型今年的成交價863萬，單價高達6.3萬，年漲幅33%。90平米小戶型的年漲幅更是接近40%。
這樣算來，短短一年時間，中海塞納麗舍西苑的漲幅幾乎達到中泰國際廣場的5倍之多！神差距！
分析到這裡，你可以自覺對照下，你的學區房買對了嗎？
河西學區劃分，你的學區有沒有變化？
日前建鄴教育發佈公佈了2018年建鄴區公辦小學招生計畫及施教區和2018年建鄴區公辦中學招生計畫及施教區，由此，365淘房為您整理出詳細的河西學區劃分，希望對您的置業有所幫助。
河西中學校
【河西中民辦校】
除了公辦學校外，河西中還有金陵中學河西分校、南京致遠外國語小學兩所民辦名校。
河西南學校
【河西南其他公辦中小學】
【河西南民辦校】
除了以上公辦名校外，河西南名校還有河西外國語小學部，為民辦校。
河西北學校
河西公辦小學學區
河西公辦初中學區
部分內容引自：小F周遊樓市（ID:shaofang025）
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