新房比周邊二手房還便宜說明啥？

3月下旬以來， 各地堅持“房子是用來住的， 不是用來炒的”的定位， 從本地實際出發不斷出臺區域性“限購、限價、限貸、限售、限商”等差別化調控政策。

但隨著調控的深入， 部分調控政策出現了不夠精准化、精細化的弊端， 當前亟需進一步細化包括搖號、信貸、稅收等在內的一系列差別化調控政策， 以滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

眼下部分熱門區域在“限價”調控下， 新房和二手房價格倒掛現象嚴重， 一些新房每平方米售價竟然比周邊二手房便宜一兩萬元。 開發商惜售心態加劇， 新房供應量隨之減少， 供需日趨失衡， 不斷陷入惡性循環。 面對動輒上百萬元的巨大獲利空間， 各路炒房族蠢蠢欲動， 假離婚、買賣房號等十八般武藝齊上陣。 更有甚者， 為了獲得購房資格多次假離婚、多次參與搖號， 一旦購到新房後再重婚並將房子過戶給妻子或丈夫，

然後再假離婚、重婚， 周而復始， 樂此不疲。 面對動輒幾千人搶幾百套房子的場景， 真正的剛需族只能望房興歎。

浙江杭州4月實施的購房搖號新政， 剛需族紛紛為之點贊。 此次購房搖號被業內稱為“史上最嚴搖號新政”， 其最大亮點就在於差別化調控的精准化、精細化：向“無房家庭”傾斜， 打擊“假離婚”購房現象。 杭州新政明確“無房家庭”範圍為， 不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的“無房家庭”。 此舉既限制了試圖通過“假離婚”購房的家庭， 又較好地分層甄別出了不同的購房群體， 大大保障了剛需購房族的權益。

杭州新政對治理市場亂象開出了較好的藥方， 在一定程度上可以遏制投機炒作和違規行為，

為剛需族創造了一個相對公平的購房環境， 讓房子真正回歸居住屬性。

可以說， 搖號政策只是當前供需失衡狀態下政府採取的無奈之舉， 但注重差別化調控的精准化、精細化， 是構建房地產長效機制的應有之義， 與“房住不炒”基調是一致的。

當然， 調控的精准化、精細化不應止於搖號政策， 還應囊括信貸、稅收等涉及房地產市場的各個方面。 其實， 在精准化精細化調控方面， 大有文章可做。 特別是可以充分運用“互聯網+大資料”， 有效甄別那些多次通過假離婚虛假購房以及純粹投機的炒房客， 並對這些人採取限制措施， 從而盡力保障剛需購房族的合法權益。

應該說， 目前各地各部門都在積極推進調控的精准化、精細化， 但在推進過程中也存在一些偏差。 如南京河西去年集中開盤時， 默許開發商規定的八成首付的硬性要求， 無疑誤傷了剛需族；不少商業銀行提升了首套房貸款利率， 也在一定程度上模糊了差異化房地產信貸政策支持與限制的邊界，

淡化了對自住性購房需求特別是剛需購房的支援導向。

從根本上說， 差別化調控政策的精准化、精細化應該重點圍繞“房住不炒”展開。 一方面， 有效遏制投資投機型購房需求， 讓炒房者知難而退；另一方面， 有效保護剛需購房族權益， 合理確定首付比例、貸款利率和搖號政策， 切實減輕這一群體的購房壓力， 讓無房者早日安居宜居， 同時支持改善需求。