3月份企鵝平臺搞了一個“試睡員”活動，
邀請自媒體人體驗長租公寓，
我也報名了。
4月26日， 我入住了樂乎公寓在北京百子灣附近的一家門店。
先來說說地段吧。
7號線百子灣站出來直接乘455路公交， 終點站下即到。 中間大概有10站地吧， 第二天早上我體驗了一下出行時間， 早高峰一下大概15分鐘就可以到百子灣站， 時間還是可以接受的。
這個公寓原本是一個國企的員工宿舍， 廠房拆了， 宿舍出租給樂乎了。 所以你剛到這裡的時候會有點住在工地裡的感覺。
我去年也體驗過另一個長租公寓， 他們和樂乎比較類似， 也是租的某個國企的員工宿舍， 之所以偏愛國企的員工宿舍， 他們給出的理由是租期相對穩定， 較少出現產權糾紛。
整個公寓園區的氛圍還是不錯的， 裡面有車位， 有便利超市， 早餐店和小餐館。 不用出園區就可以解決基本的生活性購物需求。
接下來給大家看看， 我入住的房間。
這是一個小型的loft， 項目方告訴我， 使用面積大概25平米， 加上二層的臥室， 大概31平米。
手機拍攝的照片， 大家湊合看吧。
進門的左手邊是一個開放式廚房， 只支持電磁爐， 下面有洗衣機和小型冰箱， 上面的櫥櫃深度非常有限，
左手邊是衛生間， 空間目測只有2平米， 有點局促。
這是客廳， 一個小沙發， 靠背有點硬， 沒有靠枕會比較難受， 7層， 視野還不錯， 窗戶挺大， 通風和採光是有保證的。 電視是掛牆上的，
這是寫字臺， 平常在家辦公就在這了。 插口還算多， 兩個人同時辦公也不算擁擠， 不過凳子就只有一個，
上層的這些擺件， 你也可以收起來， 放一下常用的書籍都是可以的。
這就是睡覺的地方， 二層。 為了不占空間， 樓梯設計得有點陡。 二層裡面有推拉衣櫃， 一張雙人床， 應該是1.5米×2.0米的。 上層高度應該只有1.5米左右， 站直是別想了， 除了睡覺時間，還是別在上面待著了。
拍了一張項目的平面圖，標準的公寓格局，房間數還是挺多的。據說整個項目有多棟樓，房間數是400多套，去年11月份開始營業。
拍了幾張園區的照片，夜裡入住，大家見諒了。
類似這樣的小超市和小餐館有好多個，大家買東西和吃個速食，問題不大。
據超市的老闆介紹，這一片改成長租公寓已經兩年了，有多個公寓品牌入住，樂乎是去年下半年才入住的，目前整個園區入住率在95%左右。
雖然外部的環境一般，但公寓內部還是有社區的氛圍的，更重要的是這裡幾乎全是年輕人，有種回到校園的感覺，不錯！
每棟樓的一層大廳也有一些休息區，可以看電影，也有小型的健身房，跑跑步或基本的力量訓練都沒啥問題。
專案的物業管理是24小時的，夜裡有幾個老大爺值班，人很和藹，修個水電啥的都沒問題。
最後就是大家最關心的租金了。
樂乎這個門店有兩個棟樓，租金也是不同的，分別是2600-3400元/月和2850-3300元/月，一年起租，房租一般是押一付三。這個項目是在五環內，交通還算方便，所以我認為這個租金還算合理。我試睡的這個loft的月租金是3300元/月，如果是情侶入住的話，租金壓力並不大。
至於租金如何變動，項目方表示跟著市場走，合同期內不會變動。
去年和今年，我共體驗了兩個長租公寓項目，入住率都是比較高的，這一塊的市場還是相當好的，相對于傳統的民房，它的優勢我認為有這麼幾個：
1、獨立的居住空間。由於普通民房面積較大，年輕人不得不選擇合租，但對於習慣獨立居住空間的人來說，這種長租公寓就比較合適。一個主臥的租金換來獨立的居住空間，其實還挺划算的。
2、都是年輕人的世界。入住的都是年輕小白領，氛圍是很重要的，我個人是比較看重這一點的。
3、沒有傳統租房坑蒙拐騙。傳統租房，黑仲介和二房東坑你沒商量，長租公寓價格都是明碼標價，嚴格按合同辦事。
不過，對於長租公寓，我還是建議大家只做過渡，長住並不適合。最好的租房狀態是享受的，我們的租房顯然並不是。
長租公寓成本在這裡，要想把房租壓下來，要讓小年輕的能租得起，空間肯定是按照最基本的標準配置。住久了人容易壓抑容易懈怠，這是我的看法。
要知道，現在房租漲幅比房價猛，房租遲早是會趕上房價的。
除了睡覺時間，還是別在上面待著了。
拍了一張項目的平面圖，標準的公寓格局，房間數還是挺多的。據說整個項目有多棟樓，房間數是400多套，去年11月份開始營業。
拍了幾張園區的照片，夜裡入住，大家見諒了。
類似這樣的小超市和小餐館有好多個，大家買東西和吃個速食，問題不大。
據超市的老闆介紹，這一片改成長租公寓已經兩年了，有多個公寓品牌入住，樂乎是去年下半年才入住的，目前整個園區入住率在95%左右。
雖然外部的環境一般，但公寓內部還是有社區的氛圍的，更重要的是這裡幾乎全是年輕人，有種回到校園的感覺，不錯！
每棟樓的一層大廳也有一些休息區，可以看電影，也有小型的健身房，跑跑步或基本的力量訓練都沒啥問題。
專案的物業管理是24小時的，夜裡有幾個老大爺值班，人很和藹，修個水電啥的都沒問題。
最後就是大家最關心的租金了。
樂乎這個門店有兩個棟樓，租金也是不同的，分別是2600-3400元/月和2850-3300元/月，一年起租，房租一般是押一付三。這個項目是在五環內，交通還算方便，所以我認為這個租金還算合理。我試睡的這個loft的月租金是3300元/月，如果是情侶入住的話，租金壓力並不大。
至於租金如何變動，項目方表示跟著市場走，合同期內不會變動。
去年和今年，我共體驗了兩個長租公寓項目，入住率都是比較高的，這一塊的市場還是相當好的，相對于傳統的民房，它的優勢我認為有這麼幾個：
1、獨立的居住空間。由於普通民房面積較大，年輕人不得不選擇合租，但對於習慣獨立居住空間的人來說，這種長租公寓就比較合適。一個主臥的租金換來獨立的居住空間，其實還挺划算的。
2、都是年輕人的世界。入住的都是年輕小白領，氛圍是很重要的，我個人是比較看重這一點的。
3、沒有傳統租房坑蒙拐騙。傳統租房，黑仲介和二房東坑你沒商量，長租公寓價格都是明碼標價，嚴格按合同辦事。
不過，對於長租公寓，我還是建議大家只做過渡，長住並不適合。最好的租房狀態是享受的，我們的租房顯然並不是。
長租公寓成本在這裡，要想把房租壓下來，要讓小年輕的能租得起，空間肯定是按照最基本的標準配置。住久了人容易壓抑容易懈怠，這是我的看法。
要知道，現在房租漲幅比房價猛，房租遲早是會趕上房價的。