和一位在日本頗有資歷和名氣的律師朋友聚會， 發現最近一直在北海道出差的他居然難得地流露出糾結和疲累。 經過我反復地關心詢問，
更可悲的是， 這已經不是律師朋友第一次遇到惡性加價了。 因為很少有中國買家純粹買一片荒地， 一半都是買土地以及土地之上的基礎設施。 比如農場、牧場或是滑雪場之類， 加上設施之後價格對於外界相對來說就非常不透明了。 我的律師朋友也是因為做了大量日本人之間的北海道地產交易案件，
律師朋友喝了幾杯酒， 一直問我說要不要做一個協力廠商的公正平臺， 或者他的律所提供幫買日本房地產的中國人做估值的新業務。 我說這可是斷人財路的事情呀!何況加價的中間人也都是中國同胞， 就算咱們推出估值業務， 也不知道買房者是會相信我們、還是相信他們呢?說到這， 我倆也只能歎息了。
何況有一個極為嚴重的問題就是日本現在非常缺乏勞動力， 日本政府都已經頒佈了一個新條例：18歲以下的外國年輕人只要會簡單的日語、願意來務農， 可以隨時來日本從事農業工作。
我知道很多中國資本在北海道圈地是打算從事旅遊業，
我和日本投資界的老前輩還聊到了這個項目， 當時他慈悲溫和地跟我說：“大概世界上有錢人要走的彎路都是一樣。 ”日本有錢人曾經栽過的坑還在， 只是換成中國的有錢人往裡面跳了。
如果是個人來日本買套房做投資呢?畢竟日本買房是永久產權，
但是， 不要指望東京的房價能像中國過去十幾年這樣， 還能蹭蹭地翻倍上漲， 因為日本未來的經濟總不可能像這些年中國經濟那樣騰飛， 尤其是日本人根本沒有中國人這樣熱切的買房欲望。 再加上日本人口老齡化嚴重， 年輕人又不願結婚生子，買房的剛需市場萎縮，投資市場更是慘澹。因為經濟泡沫破滅時代房價大跌時的陰影還深深印在大家的腦海中。
我老闆在房產上的投資很有代表性。他年輕時便在日本大銀行工作，不管理財還是貸款絕對是近水樓臺。現在也是公司一人之下的高層，收入可觀。但他最近才在50多歲的“高齡”買了人生第一套房，還是為了離外孫女近一些，加上他一直居住的地方房租最近上漲不少。他完全沒有在房產上投資嗎?並不是，他在北海道著名的滑雪地買了兩套小房子，專門在滑雪季出租用。
據他所說，他買房子所在的滑雪場並非大名鼎鼎，價格便宜，但是雪季相對更長，而且他專門挑選了一直接待海外遊客的滑雪場。後來日本滑雪熱潮降溫，不少滑雪場因為缺少客人而倒閉，但他投資的地方因為逐漸成為澳大利亞客人熱門的選擇，反而越來越火爆。用他的話說，沒想到投資了幾十年的專案現在還有收益呢!
作為中國人，偶爾飛到日本去看看房看看地，你能保證仲介幫你找到這樣優質的投資項目嗎?還是會被忽悠著買下一片片華而不實的北海道薰衣草田?我有一次在東京街頭閒逛，習慣性地看房屋仲介貼出的價格，突然發現東京的每一套房子都比我印象中的高出50%〜70%。我百思不得其解。再看到廣告都是中文的，街對面是中國某銀行的東京分行，才恍然大悟：這就是中國人開的專門坑同胞的房產仲介啊!
我很氣憤，但又無能為力。誰讓中國人出名地愛買房呢?而身邊又總是流傳著誰誰誰買了哪套房突然賺了幾百萬的財富神話。但我不相信這會是永久。投資房地產賺錢最重要的因素不是地段，而是天時。只有在當地經濟超出常規地飛速發展時期，才會有房價的猛增。而房產作為投資時最大的弊病就是缺乏流通性，房產變現是最難的。當我們這些平凡人聽說某某富豪買下一條街創造財富神話的時候，往往看不到的是這些富豪在其他領域投入了多少。房產只是他們投資組合中的一部分，最容易被我們這些“窮人”理解的部分，絕對不是他們的主要投資所在。
我那位投資北海道房產的老闆，在兩年前投資了比特幣並持有到上一輪猛漲行情。而最近學校邀請了著名家族企業的負責人來做演講，原來某家業界知名的外匯投資基金是人家家裡閒錢的“一小部分”;而另一位頭髮花白的演講嘉賓爽朗地笑著說，他覺得這些年家族企業投資最成功的往往來自三個領域：藝術品、古玩、紅酒。還幽默地說，他最喜歡投資紅酒，因為投資失敗了就可以把酒喝掉。
唉，雖然我們無法像他們一樣投資，但至少我們可以知道投資不是只有房地產一樣。也許這種只知道買房的投資理念，才是我們財富積累之路上最大的一個坑吧。
年輕人又不願結婚生子，買房的剛需市場萎縮，投資市場更是慘澹。因為經濟泡沫破滅時代房價大跌時的陰影還深深印在大家的腦海中。我老闆在房產上的投資很有代表性。他年輕時便在日本大銀行工作，不管理財還是貸款絕對是近水樓臺。現在也是公司一人之下的高層，收入可觀。但他最近才在50多歲的“高齡”買了人生第一套房，還是為了離外孫女近一些，加上他一直居住的地方房租最近上漲不少。他完全沒有在房產上投資嗎?並不是，他在北海道著名的滑雪地買了兩套小房子，專門在滑雪季出租用。
據他所說，他買房子所在的滑雪場並非大名鼎鼎，價格便宜，但是雪季相對更長，而且他專門挑選了一直接待海外遊客的滑雪場。後來日本滑雪熱潮降溫，不少滑雪場因為缺少客人而倒閉，但他投資的地方因為逐漸成為澳大利亞客人熱門的選擇，反而越來越火爆。用他的話說，沒想到投資了幾十年的專案現在還有收益呢!
作為中國人，偶爾飛到日本去看看房看看地，你能保證仲介幫你找到這樣優質的投資項目嗎?還是會被忽悠著買下一片片華而不實的北海道薰衣草田?我有一次在東京街頭閒逛，習慣性地看房屋仲介貼出的價格，突然發現東京的每一套房子都比我印象中的高出50%〜70%。我百思不得其解。再看到廣告都是中文的，街對面是中國某銀行的東京分行，才恍然大悟：這就是中國人開的專門坑同胞的房產仲介啊!
我很氣憤，但又無能為力。誰讓中國人出名地愛買房呢?而身邊又總是流傳著誰誰誰買了哪套房突然賺了幾百萬的財富神話。但我不相信這會是永久。投資房地產賺錢最重要的因素不是地段，而是天時。只有在當地經濟超出常規地飛速發展時期，才會有房價的猛增。而房產作為投資時最大的弊病就是缺乏流通性，房產變現是最難的。當我們這些平凡人聽說某某富豪買下一條街創造財富神話的時候，往往看不到的是這些富豪在其他領域投入了多少。房產只是他們投資組合中的一部分，最容易被我們這些“窮人”理解的部分，絕對不是他們的主要投資所在。
我那位投資北海道房產的老闆，在兩年前投資了比特幣並持有到上一輪猛漲行情。而最近學校邀請了著名家族企業的負責人來做演講，原來某家業界知名的外匯投資基金是人家家裡閒錢的“一小部分”;而另一位頭髮花白的演講嘉賓爽朗地笑著說，他覺得這些年家族企業投資最成功的往往來自三個領域：藝術品、古玩、紅酒。還幽默地說，他最喜歡投資紅酒，因為投資失敗了就可以把酒喝掉。
唉，雖然我們無法像他們一樣投資，但至少我們可以知道投資不是只有房地產一樣。也許這種只知道買房的投資理念，才是我們財富積累之路上最大的一個坑吧。