最近， 許多文章都在說， 2018年將會是房地產的拐點， 認為隨著國家對房地產調控力度的加大， 實際上房價是漲不上去了， 而且銀行信貸也開始收縮在房地產領域的投資貸款規模， 可謂是釜底抽薪之計。 而從資料上來看， 被納入到統計範圍的70個城市在新房價格上的確上漲不多， 有些甚至略微下降了。 但是， 西安卻出現了排隊買房的現象。
與其他城市相比， 西安戶籍政策要求的學歷起點低、年齡限制低、附加條件少。 具體來看， 西安戶籍新政的內容， 可概括為“三放四降”。 “三放”即放開普通大中專院校畢業生的落戶限制、放寬設立單位集體戶口條件、放寬對“用人單位”的概念界定；“四降”即降低技能人才落戶條件、降低投資納稅落戶條件、降低買房入戶條件、降低長期在西安市區就業並具有合法固定住所人員的社保繳費年限。
外界認為，
西安的戶籍政策調整的深度和力度之大，
在全國同等城市中很是超前。
“此前是引進人才，
現在已經轉變為引進人口了。
”獨立地產評論人李連源如此評價西安落戶新政。
4月19日， 陝西省統計局新聞發言人、總統計師張燁在新聞發佈會上分析西安房價上漲較快的原因時表示，
除了落戶政策的助推外， 張燁分析， 西安房價上漲較快的原因還有兩個：一是成本上漲。 受鋼材、水泥等主要原材料價格上漲和人工費用上漲影響， 房地產開發成本上升， 也是西安房價上漲的重要原因；二是供給結構變化。 受居民生活水準提高， 改善型住房需求增加， 一些高端商品住宅專案供應增加， 隨之拉動西安整體住房價格上漲。
同時， 張燁指出，
僅僅過了一個春節， 西安樓市就迅速進入供不應求狀態。 “幾乎每天都有人托關係來買房， 不問價格， 只要留一套房源就行。 ”西安某大型房企行銷負責人表示。 在很多從業者眼中， 購房者從首次置業到再次改善， 通常會間隔7年左右時間。 西安樓市的上一輪成交高點出現在2010年-2011年， 按照“換房週期”計算， 2017年和2018年應是改善型需求釋放的階段。 據悉， 從2016年12月至今， 西安共出臺5輪調控政策， 已實現全市限購， 門檻為連續兩年的納稅和社保證明。 此外，西安還成為全國第六個出臺“搖號”政策的城市。
此外，西安還成為全國第六個出臺“搖號”政策的城市。