開年伊始國家就不斷頒佈購房新規定， 開始嚴格管控房屋的價格及人均擁有量， 真正的實現房子是用來做住， 而不是炒的原則。 這無疑在房地產行業掀起一陣龍捲風， 房價也隨著各地不斷出臺的限購、限貸政策得到了一定的控制。 在這一浪又一浪花樣百出的2017年， 對於想要買房貸款的人群又應該何去何從呢？
今年要買房的人就該重新考慮下自己的購房標準， 因為今年的購房方式， 無論是從首付比例、利率還是到還款年限都發生改變。 一般要求首次申請房貸首付比例最低2成， 二套房首付比例最低3成！可見， 首付金額大幅度提高。
其次， 目前全國房貸基準利率為4.90%， 不同銀行房貸利率優惠政策也不一樣。 一般來說， 普通老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右， 不過隨著今年政策的改變， 預計銀行信貸會有所收緊， 折扣會改變大不如以前。
銀行的貸款年限也由一般的20~30年以內， 改為最大不超過25年的年限。 所以， 大額貸款的人群應該思量下自己的貸款金額是否能承受。 貸款特殊變化瞭解後， 有購房意向的人群可酌情更改貸款模式。 接下來就讓我們瞭解下新的住房按揭貸款流程。
住房按揭貸款流程：
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查， 並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協定；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》， 並根據合同要求， 付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料， 直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。 具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查， 與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，
6、申請審批期限一般為7日內。 對超過該期限的， 行銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題， 積極協助購房人辦妥貸款， 及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
對於購房， 也推出了首套、二套房的“認房認貸”標準。
認房是指：在界定二套房時， 如果借款人在當地房屋登記系統中， 已經有了登記資訊， 再買房時， 該房將被界定為二套房或以上。
認貸是指：在界定二套房時， 如果買家在銀行征信系統裡已經登記有貸款買房的資訊， 那麼又申請貸款買房時， 將界定該房為二套房或以上。
主要還款方式目前還是等額本金和等額本息還款。
等額本金是指：每月等額償還貸款本金，利息逐月減少。前期還款額度大，後面還款壓力越來越少，適合高收入人群。
等額本息還款是指：把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個月。目前是主要的還款方式，適合收入穩定的公務員教師等。
由此可見，雖然整體的購房流程沒發生特大的改變，但對房屋的人均擁有量及貸款金額都做了嚴格的把控，相信隨著國家的不斷管控，在以後的日子房屋能真正的實現居住的意義。
當然政策改變固然會造成很多房貸貸款者的迷惑，中澤信和（北京）投資擔保有限公司長期為有貸款意向的客戶提供貸款資訊服務，為您提供最新鮮出爐的購房政策，解決您的購房難題，並將合理的為您設計專屬於您的親情貸款套餐。
請點擊此處輸入圖片描
主要還款方式目前還是等額本金和等額本息還款。
等額本金是指：每月等額償還貸款本金，利息逐月減少。前期還款額度大，後面還款壓力越來越少，適合高收入人群。
等額本息還款是指：把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個月。目前是主要的還款方式，適合收入穩定的公務員教師等。
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