山東濟南樓市新規：優先滿足剛需購房，不得要求全款買房

來自山東齊魯晚報下屬的齊魯壹點網站的消息， 4月26日， 山東省濟南市城鄉建設委員會發佈《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》（以下簡稱“《通知》”）， 該通知主要針對各房地產開發企業、房產仲介及承銷機構， 意在規範相關方的商品房銷售行為。

《通知》要求， 銷售商品房時， 應優先滿足無住房記錄的剛性購房者需求。 不得要求購房人一次性付款或一次性付款優先選房， 不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業個人貸款購房， 不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。

住宅專案申請商品房預售許可證時，

應提交銷售方案。 銷售方案包括：房源資訊、銷售方式、付款方式、意向購房者組成（30%首付、60%首付、全款客戶占比情況）。 銷售方案審批通過後， 向社會公示。

商品住宅專案形象進度滿足預售要求的， 應當一次性申請預售。

在取得《商品房預售許可證》後， 應本著公開、公平、公正的原則對外銷售。 一次性公開全部准售房源， 公示銷售進度控制表， 在銷售現場醒目位置明碼標價， 並告知所有購房者。

對於違反規定的相關房地產開發企業， 將依法責令立即整改， 拒不整改的， 依法予以行政處罰， 記入房地產開發企業信用檔案， 向社會公示。 整改完成前， 暫停專案合同網簽及後續預售審批項目的辦理。

《通知》發佈的背景則為， 近期，

濟南市城鄉建設委員會接到多份來自“12345”市民熱線轉辦及市民群眾來電來信， 反映濟南市部分熱點區域住宅專案存在全款購房、全款優先選房、拒絕使用商業貸款或個人公積金貸款等歧視剛性需求購房者， 以及住宅銷售捆綁車位、地下室銷售等行為， 這些行為嚴重擾亂了房地產市場秩序， 造成了極其惡劣的社會影響。