4月是傳統樓市的“銀四”， 濟南樓市的4月有一些不平凡， 3月15日濟南供暖季結束， 歷時4個月的供暖季停工也正式謝幕， 濟南樓市施工開始復蘇， 各專案也趁旺季推出房源。 據濟南房地產網統計， 截止到4月28日， 4月濟南樓市19盤共迎來23次開盤， 推出3366套房源， 5月預計6項目將推新， 各區“雨露均沾”， 天橋區、槐蔭區、曆城區、章丘區四區都將有新房源上市。
4月濟南樓市19盤共迎來23次開盤
4月濟南樓市19盤共迎來23次開盤， 推出3366套房源， 其中中海禦景台分別在4月12日、19日、25日開盤， 前兩次推出小高層， 最後一次推出高層。 榮盛華府在4月1日首開之後又在4月12日推出新房源， 中新錦繡天地也迎來兩次開盤。 大部分樓盤去化率在90%左右， 重點區域如高新區的兩盤開盤當天售罄。 高端盤去化率低一些， 翡麗公館存量較足。
從開盤區域來說， 曆城區13盤佔據68%的比例， 成為當之無愧的“供貨大區”。 從一開始的剛需供應地， 到如今的高端盤漸漸嶄露頭角， 曆城區成為濟南樓市發展趨勢的縮影， 樓盤分化越來越明顯。 新東站片區因距離主城區近， 加上未來新東站的帶動， ”宜居片區“的規劃， 土地樓面價高， 片區內樓盤價格偏高， 定位高端人群， 如翡麗公館精裝樓盤20500元/平。
4月成2018年以來開盤項目數量“之最”
從開盤項目數量來看， 4月19盤開盤成為2018年以來的最高點。 供暖季結束後， 濟南各專案施工進入正軌， 但是從建設到取得預售證需要一定時間， 所以4月份開盤項目數量高於3月份。
從開盤套數上看， 與4月份相比， 1月份和3月份逆襲的主要原因是萬達城開盤， 1月份萬達城項目首開推出2719套房源， 3月份萬達城又推出662套房源直接拉高了當月的開盤套數。 同時， 因為4月份推出的房源多為洋房小高層等， 在套數上不佔優勢， 1月3月多為剛需盤， 容積率較高， 一棟樓就可以多達幾百套房源。
2月份受春節假期影響， 不管在開盤項目數量還是推新套數都是2018年以來的最低點。
5月預計6盤將推新
天橋區的三箭瑞景苑與加州啟城5月份將推新。 曆城區反常的低調， 僅兩盤預計加推， 但是不排除多個專案突然加推的情況。 市中區已然進入城市化發展的”翻新“階段， 新盤數量較少， 存量也不多。
槐蔭區西城濟水上苑北區將加推新房源，可以為西客站片區一緩“無房可買”的燃眉之急。後期金科城也會加推，藍城楊柳春風及中建高鐵圍合區上市的速度不斷加快，但是總體來說，西客站片區建設進入後期，再也不會出現2014年“百家爭客”的場面。
4月濟南樓市溫暖如春，推盤數量和套數都比較強勁，預計5月份濟南樓市依然穩定向好。4月26日，濟南市城鄉建設委員會明令禁止全款優先，不得拒絕公積金貸款，不得捆綁車位及地下室，在政策上最大限度保障剛需的權益，對剛需置業者尤其是西客站的剛需置業者來說是個利好。
槐蔭區西城濟水上苑北區將加推新房源，可以為西客站片區一緩“無房可買”的燃眉之急。後期金科城也會加推，藍城楊柳春風及中建高鐵圍合區上市的速度不斷加快，但是總體來說，西客站片區建設進入後期，再也不會出現2014年“百家爭客”的場面。
4月濟南樓市溫暖如春，推盤數量和套數都比較強勁，預計5月份濟南樓市依然穩定向好。4月26日，濟南市城鄉建設委員會明令禁止全款優先，不得拒絕公積金貸款，不得捆綁車位及地下室，在政策上最大限度保障剛需的權益，對剛需置業者尤其是西客站的剛需置業者來說是個利好。