昨天， 廈門2018年的首場土拍在眾多質疑聲中落幕。 眾多媒體用“故事”“涼涼”等字眼來形容了這場土拍， 下面小編就帶大家一起來回顧一下此次的土拍資訊， 為何會讓眾多媒體及同行們覺得不可思議？！
據悉， 此次拍出的為三幅地塊， 總建21萬方， 最低隱形樓面價20009元/㎡， 最高隱形樓面價僅28914.8元/㎡。 翔安地塊底價成交， 集美新城不到3萬/㎡， 最終共吸金54億元， 三幅商住地最高溢價率為21.6%。 其中， 翔安新圩地塊更是以底價成交， 這也是讓業界最唏噓不已的。
下麵咱們來看下本次競拍的房企陣容， 涵蓋央企國企及外來大鱷：
集美新城2018JP01地塊(12家)：中駿， 世茂， 萬科， 中海， 金地， 建發， 保利， 永同昌+旭輝， 禹洲， 國貿， 華潤， 中南
集美新城J2018P01地塊(12家)：中駿， 世茂， 萬科， 金地， 建發， 保利， 中糧+旭輝， 禹洲， 雅居樂， 華潤， 國貿， 特房
翔安 新圩X2017P07地塊：世茂
在開拍之前， 各方媒體紛紛預測將打破去年土拍臨界點， 尤其對集美新城杏錦路J2018P01這一優質地塊，
圖片來源網路
但這一場別開生面的土拍， 就這樣被實力大臉， 是地產市場不樂觀？是銀行銀根收緊， 開發商資金壓力變大？還是政府參與限制價格外溢？因為不難發現， 經過此次土拍， 廈門各區域樓面單價記錄依舊完好如初， 島外的地價目前仍然停留在2萬+、3萬+的格局。
圖片來源廈門房地產聯合網
究其原因， 廈門克而瑞分析出以下幾點：
一是大的政策背景仍是“限”、“控”——“房住不炒”， 目前市場投資投機需求被擠出， 外地購房者房票難求， 客戶基數大幅縮減；而商品住宅售價因處於被管控狀態， 房企溢價難達預期。
二是2016年拍出的島外地王專案目前銷售遇瓶頸， 首期均以別墅產品入市緩衝，
三是地塊出讓條件嚴苛， 本次出讓地塊雖然集美雙地塊取消了70/90規定， 但3幅地塊仍沿襲一次性對外銷售， 且全部精裝出售等條件， 房企開發節奏受限， 利潤空間縮小。
總結小編認為
一、在市場大環境下， 2017年開發商紛紛轉投二三線土地市場， 大房企以聯合開發或直接收購等模式， 促使2018年開年， 房企土地儲備飽和， 為了加快房企開發， 快速回攏資金， 只能加大資金量的投入， 加快各方項目預售週期， 有多方機構認證， 年底將是一個遍地大盤的市場， 開發商利用上半年的一個發展， 下半年將集中放量。
二、銀根緊縮， 這對開發商的壓力才是致命， 銀行減少放貸， 開發商資金周轉放緩， 致使開發商不敢再輕易出手土拍， 尋求另外一種合作模式。
三、2018年開年並不樂觀， 客戶的觀望態勢明顯， 可以盤點各項目的自然來訪及管道導客量不然發現其中蹊蹺， 在2017年爆盤市場洗禮下， 各大房企內部指標翻倍增長， 眾多尾盤如何去化變現成了重中之重， 而廈門商業性產品過多， 成了開年的重點， 開發商應接不暇。
而5月18日泉州晉江池店南， 將有兩幅商住地出讓， 建成後商品住宅（毛坯房）限價9118元/㎡， 接下來的土拍會不會受到此次廈門土拍的影響？值得持續關注！
注：本文文字/圖片部分來源廈門房地產聯合網、克而瑞， 其餘均為原創， 歡迎轉載交流，如有問題請聯繫小編！
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