4月28日， 青島市國土資源和房屋管理局發佈公告， 將於5月21日上午9：30統一拍賣位於李滄沔陽路7號3宗商住地， 地塊原為青島海洋化工廠。 總占地面積61092.2㎡， 規劃建面13.6萬㎡， 起拍總價約為9億， 競買保證金為1.2億美元或者境外人民幣76020 萬元。
我們先通過58同城來看一下板橋坊周邊的房價：
這個二手房的價格， 基本上合膠州新區新房價格差不多。 究其原因， 就是片區內的醫療、教育、商業等配套比較差。 前期越秀雖然進入， 但是越秀並沒有引入太多基礎配套， 只是蓋房子， 蓋房子， 蓋房子。 在大勢不好的時候， 越秀的房子賣得也不怎麼樣， 但是地鐵救了這個片區， 成為剛需外溢的一個重要區域， 房價自然也在上漲。 但除了越秀的新盤來說， 老盤並不出色。
所以， 再開發， 這個開發商的實力很關鍵。 我們先來看一下地：
3宗地塊統一搭配出讓， 其中城鎮住宅用地49963.6㎡， 產權型人才公寓49963.7㎡， 商務金融用地14894.25㎡， 零售商業用地6423.37㎡， 餐飲用地707.98㎡。
地塊位於李滄交通商務區， 臨近火車北站， 原為青島海洋化工廠用地， 自2014年化工廠開始搬遷去平度， 2015年徹底完成搬遷地塊騰空。 青島海洋化工廠宗占地面積13.45萬㎡， 據銳理新媒體瞭解， 騰空後該地塊曾吸引了魯商、越秀、萬科等知名房企“過問”。
有了萬科未來城的好例子， 開發商對於開發化工地並不害怕了。 所以， 我感覺這個地並不缺買家。 但問題是， 在化工地的基礎上， 又捆綁了這麼多條件， 房價不會太低。 那麼問題來了， 假如這個地方也賣到2萬以上， 要不要買？
我的觀點是不。 因為從萬科處理未來城土地方式看， 開發商很難按照標準來處理這種性質的地， 這就是居住隱患。 而周邊的配套實在太差， 要買只能因為便宜， 但是如果連性價比都沒有， 那你買著只能說是落入開發商的行銷套路裡了。