限購“加碼”剛需族的春天來了 主城區樓市量平價穩

調控之後的樓市， 除了許多人心理認為應該大跌外， 市場上還是比較平穩的。 方方面面的內容都有了， 看看吧。 你可以不買， 但千萬別聽置業顧問忽悠， 買公寓、海陽的爛房子。

主城區樓市量平價穩

在“4·18”新政出臺之後， 許多購房者對於5年限售房屋的範圍最為關心， 個別心急的房產仲介甚至當夜就下架了不動產權證不滿五年的房源。 但隨著新政細則出臺， 不論是房產經紀人還是置業顧問， 都松了一口氣。

“新政實施後， 我們這個片區的客戶沒有減少， 反而諮詢者比以前多了三成。 ”房產經紀人朱先生說。

他主要在齊東路一帶做學區房的仲介生意。 新政實施之後， 房東們基本上都沒有撤下待售房源， 而許多幼兒家長則因為提前未雨綢繆， 想提前為孩子準備學區房。 “房子就這麼多， 五年限售以後， 流通會越來越慢， 感覺學區房可能比現在還搶手， 所以想提前下手。 ”市民宋女士說。 在遼寧路、延吉路、人民路等地記者調查發現， 這些區域的中小戶型房源明顯增多， 而且部分房源價格已經鬆動。 “絕大多數房東都有改善需求， 在限購之後， 許多人為了能有再次購房的資格， 所以著急將手裡的老房出手。 ”房產經紀人王女士說。 在進入三四月份之後， 主城區的新房並不多。 因為供應量少， 所以市北、李滄、西海岸等幾個待開樓盤的人氣並未減少。

通過58同城看看二手房房價：

周邊區域不再一房難求

其實， 受新政銷售政策影響最大的是城陽、高新區、西海岸原膠南片區。 因為這些區域的房價相比主城區較低， 所以熱點樓盤開盤時， 許多全款族更受開發商的歡迎， 這讓許多想貸款買房的剛需族感到無奈。

但隨著新政的實施， 各大售樓處的人數明顯減少， 置業顧問的態度也熱情了許多。 “以前我去買房， 一聽我首付只有四成置業顧問連電話都不愛留， 現在一天有三四個置業顧問邀請我週末去看房。 ”市民小周說。 他在上週末看了丹山片區、高新區等地三個樓盤， 感覺房子都不那麼搶手了。 近期位於城陽區的某地鐵盤要加推新一期房源， 該項目前幾期開盤都比較搶手， 小周前一期沒有搶上。 昨天他去該盤看房， 發現雖然本期開發商仍然是少量推盤只有200多套房源， 但是門檻已經大大降低。 “147萬元的房子現在最低可以首付60萬， 而且置業顧問說基本可以保障我選上房子。 ”小周說。

在西海岸買房的小葉也有同樣的感受。

她看上了東方影都附近的一個新盤， 三月中旬置業顧問直接告訴她貸款買房沒戲， 但是週六電話通知她可以驗資排號了， 而且一些熱門戶型也有可能選上。 另外， 在高新區許多待開樓盤的現場， 記者發現看房車的發車頻率比平時多了很多。 在開發商的行銷大廳， 開發商臨時招募了許多兼職人員統計每一個看房人的購房意向， 並將聯絡方式及時錄入系統。

開發商趁機熱推公寓

買普通住宅受限， 許多開發商趁機向仍有投資房產意向的購房者推銷小公寓。 在過去的一周中， 市北、李滄、嶗山等地都有新的公寓專案加推， 不光是置業顧問賣力宣傳， 許多房產仲介也開始説明開發商銷售公寓產品。

而且相比住宅產品， 公寓產品的價格增長更加隨意。 記者在延吉路CBD周邊調查發現， 許多小公寓的售價在1.5萬元/平方米左右， 比周邊的二手房要便宜許多， 甚至有的開發商表示還有一定的折扣。

膠州即墨樓市人氣漸火

膠州、即墨並不在此次限購的範圍內， 再加上兩個地區頻頻有利好落地，所以片區內的樓市人氣依然火爆。

膠州片區上周榮盛加推新一批房源，總共600多套房源當天售罄。而在靠近跨海大橋的某樓盤行銷中心記者發現，沙盤周邊擠滿了購房客，不到9000元/平方米的價格讓許多看房者感到心動。“先是看著東李慢慢漲起來，再是高新區，然後是藍穀，這幾年有很多遺憾，所以來膠州轉一下。”市民孫先生說。

此外，隨著地鐵11號線的通車，許多購房者也利用週末時間乘坐地鐵到藍色矽谷一線看房。由於目前各大開發商並無大規模的加推計畫，所以許多人開始將目光轉向二手房，這也讓片區內二手房仲介數量如雨後春筍般增長。在山東大學青島校區對面，記者就看到了多家房產仲介。“地鐵11號線開通後，看房的人比以前有所增加，但是現在二手房源不多，更多房主認為今後還有增值潛力，所以目前我們還是以代售一手房為主。”房產經紀人蔣先生說。

威海開發商來青搶客戶

青島樓市限購升級後，也讓煙臺、威海等地的開發商看到了“機會”。記者調查發現，除了海陽的開發商以外，煙臺地區以及威海的看房車也都開進了青島，低價、海景房是他們宣傳的重點。記者在採訪中瞭解到，一個知名開發商在威海加推樓盤，售價為7200元/平方米，這個價格比青島房價要低許多。在春暖花開的時節，許多中老年人也喜歡出去走走，所以去威海、煙臺的看房車人氣也不錯。

提醒：量力而行理性買房

隨著“4·18”調控政策實施，許多青島本地購房者失去了投資購房的資格。但是看著日益增長的房價，許多人心中有多有不甘，於是在週末都忙碌起來。買價格較低的公寓小商鋪、去不限購的輔城區看房、跟著看房車去外地看房……在置業顧問的猛烈攻勢下，許多人對於項目區位、優缺點、未來升值空間沒有一個大致的判斷，就稀裡糊塗交了購房款，便回家做起了房價升值的美夢。

但是需要正視的是，因為諸多硬傷，小公寓是在過去三年中升值最慢的一種房產；因為剛需稀少，許多不限購、生活不便的周邊城區二手房交易稀少；因為個別項目銷售體系混亂，外地購房存在諸多維權風險……在過去的一個月中，記者一直在説明去外地購房的青島購房者維權，發現維權難度和成本都遠遠高於在本地買房。在這種情況下，提醒市民即使投資購房，也要以剛需的眼光去選房，對開發商的資質、房產的區位和配套進行綜合考察，然後再做出理性選擇。

再加上兩個地區頻頻有利好落地，所以片區內的樓市人氣依然火爆。

膠州片區上周榮盛加推新一批房源，總共600多套房源當天售罄。而在靠近跨海大橋的某樓盤行銷中心記者發現，沙盤周邊擠滿了購房客，不到9000元/平方米的價格讓許多看房者感到心動。“先是看著東李慢慢漲起來，再是高新區，然後是藍穀，這幾年有很多遺憾，所以來膠州轉一下。”市民孫先生說。

此外，隨著地鐵11號線的通車，許多購房者也利用週末時間乘坐地鐵到藍色矽谷一線看房。由於目前各大開發商並無大規模的加推計畫，所以許多人開始將目光轉向二手房，這也讓片區內二手房仲介數量如雨後春筍般增長。在山東大學青島校區對面，記者就看到了多家房產仲介。“地鐵11號線開通後，看房的人比以前有所增加，但是現在二手房源不多，更多房主認為今後還有增值潛力，所以目前我們還是以代售一手房為主。”房產經紀人蔣先生說。

威海開發商來青搶客戶

青島樓市限購升級後，也讓煙臺、威海等地的開發商看到了“機會”。記者調查發現，除了海陽的開發商以外，煙臺地區以及威海的看房車也都開進了青島，低價、海景房是他們宣傳的重點。記者在採訪中瞭解到，一個知名開發商在威海加推樓盤，售價為7200元/平方米，這個價格比青島房價要低許多。在春暖花開的時節，許多中老年人也喜歡出去走走，所以去威海、煙臺的看房車人氣也不錯。

提醒：量力而行理性買房

隨著“4·18”調控政策實施，許多青島本地購房者失去了投資購房的資格。但是看著日益增長的房價，許多人心中有多有不甘，於是在週末都忙碌起來。買價格較低的公寓小商鋪、去不限購的輔城區看房、跟著看房車去外地看房……在置業顧問的猛烈攻勢下，許多人對於項目區位、優缺點、未來升值空間沒有一個大致的判斷，就稀裡糊塗交了購房款，便回家做起了房價升值的美夢。

但是需要正視的是，因為諸多硬傷，小公寓是在過去三年中升值最慢的一種房產；因為剛需稀少，許多不限購、生活不便的周邊城區二手房交易稀少；因為個別項目銷售體系混亂，外地購房存在諸多維權風險……在過去的一個月中，記者一直在説明去外地購房的青島購房者維權，發現維權難度和成本都遠遠高於在本地買房。在這種情況下，提醒市民即使投資購房，也要以剛需的眼光去選房，對開發商的資質、房產的區位和配套進行綜合考察，然後再做出理性選擇。