傳聞已久的“三價合一”靴子今晚終於落地，
一時間人心惶惶，
眾說紛紜，
三價合一了，
房子還能買嗎？
淡定淡定， 大家要清楚的是，
樓市情報為你分析：三價合一到底會給買房帶來哪些影響？三價合一後又該買哪些類型的房子較划算呢？
三價合一到底是什麼？
目前買房一般有4個價格：房屋真實成交價， 銀行房屋貸款評估價， 網簽備案合同價， 房管局計稅評估價。
因為房屋成交價是由買房雙方協商敲定， 不在“三價”之中。 因此， “三價”指的是銀行房屋貸款評估價、網簽備案合同價、房管局計稅評估價。
深圳出臺的“三價合一”政策， 指的是銀行將以網簽備案合同價款和銀行房屋評估價的最低值作為計算基數， 確定貸款額度。
不動產權登記系統將對網簽合同相關價款與購房貸款額進行自動比對，
深圳三價合一何時執行？
上述政策自印發之日（2018年3月28日）起執行。 印發日（含）之前貸款受理行已查詢人民銀行征信記錄或購房人已支付定金、部分房款等相關費用， 並能提供符合監管要求的證明材料的除外。 對於符合上述條件的貸款申請， 各商業銀行應通過房地產資訊系統報備。
三價合一後， 買房會發生什麼變化？
1、稅費增加
前期的二手房稅費計算基準， 一般是參考房管局計稅評估價而定。 目前深圳房管局評估價， 多為房屋實際成交價的7成左右， 因此繳納的稅費較低。 但三價合一後，
需要提醒的是， 政府每年都會參考市場行情進行1-2次的房管局計稅評估價調整， 實際成交價與房管局評估價之間的差距一直在縮小， 這是大勢所趨， 並非三價合一政策才帶來的影響。 此外， 深圳普通住宅標準也不定時在上調， 因此， “被豪宅”住宅的稅費， 一定程度上會有所減少。
2、首付增加
三價合一前， 部分首付不充足的客戶， 會通過提高銀行貸款額度， 從而降低實際首付金額。 三價合一後， 這種做法將得到有效抑制。
假設一套房屋實際成交價為400萬， 為減少稅費支出網簽備案合同價定為300萬。
三價合一前：銀行貸款評估價可達400萬或更高， 貸款額度為400*0.7=280萬。 買方需支付首付為400-280=120萬， 或者更少。
三價合一後：銀行貸款評估價只能取較低值的網簽備案合同價， 貸款額度為300*0.7=210萬， 買方需要支付的首付為400-210=190萬。
相較之下， 首付增加了70萬。
因此， 三價合一後， 部分購房者將面臨2種選擇：
①為了維持首付及貸款評估價不變， 選擇付出更高的稅費。
②稅費不變， 但貸款評估價降低， 實際首付增加。
三價合一後， 買什麼房子最划算？
1、次新房
次新房的房管局計稅評估價與實際成交價差額不大， 所以新政前後變化也不大。 但次新房大多不滿2年， 增值稅也是一筆支出， 購房者應綜合考量。
2、滿5唯一的普通住宅二手房
因滿5唯一可免征增值稅與個稅，
3、尋找平衡點
對購房者而言， 三價合一後最合適的是找到平衡點， 通過適當提高網簽備案合同價， 增加稅費， 降低貸款評估價。
深圳的三價合一， 可以看到是我們調控深入化， 繼續穩固2017年調控成果， 漲幅環比和同比持續下降， 繼續嚴守房住不炒的基調， 徹底把炒房趕出市場， 不讓炒房有重生的土壤， 三價合一可以看到， 我們房價漲幅力度正如很多專家學者分析的那樣， 未來我們房價基本告別單面上漲趨勢， 也就是暴漲趨勢已經不適合未來的房地產， 未來房地產自住屬性無限提高， 這同樣逼迫開發商去深耕細作產品， 把更多時間和精力投入到產品運作上面， 創造符合購房者需求產品， 從這個角度而言，三價合一，有利於居住品質的提升，有利於購房者，可以說對於購房者而言是非常的有利的
提醒
三價合一出臺主要目的是為打擊陰陽合同，打擊利用高杠杆的投資投機購房。三價合一的實施，對明確價格指標，增強資訊披露，優化交易制度是起到了積極作用。故購房者也無需過度恐慌，根據自己的需求，合理規劃買房預算，選擇合適、合心意的房源。
對於剛需而言，看房的腳步還是要邁出去，才能先人一步，在市場裡找到自己滿意的房子。
因此，小編認為，深圳的三價合一，對於樓市整體影響不大，他主要是從宏觀方面進行的一個調整，穩步推動長效機制的建立，讓房子全面回歸的居住的屬性，小編認為購房者不要動不動就把調控往房價上面進行靠攏，並且展開聯想，三價合一，已經很充分說明，我們對於房地產態度，未來樓市必然要圍繞一個基調展開，房住不炒，所以，對於購房者而言深圳這次調整非常有利於剛需和改善
從這個角度而言，三價合一，有利於居住品質的提升，有利於購房者，可以說對於購房者而言是非常的有利的提醒
三價合一出臺主要目的是為打擊陰陽合同，打擊利用高杠杆的投資投機購房。三價合一的實施，對明確價格指標，增強資訊披露，優化交易制度是起到了積極作用。故購房者也無需過度恐慌，根據自己的需求，合理規劃買房預算，選擇合適、合心意的房源。
對於剛需而言，看房的腳步還是要邁出去，才能先人一步，在市場裡找到自己滿意的房子。
因此，小編認為，深圳的三價合一，對於樓市整體影響不大，他主要是從宏觀方面進行的一個調整，穩步推動長效機制的建立，讓房子全面回歸的居住的屬性，小編認為購房者不要動不動就把調控往房價上面進行靠攏，並且展開聯想，三價合一，已經很充分說明，我們對於房地產態度，未來樓市必然要圍繞一個基調展開，房住不炒，所以，對於購房者而言深圳這次調整非常有利於剛需和改善