重磅！國內首個“住房租賃證券化檔”出臺，業內這樣看

4月25日下午， 中國證監會、住房城鄉建設部聯合印發《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》需要履行約定的基礎資產移交與隔離、現金流歸集、資訊披露、提供增信措施等相關義務， 並配合仲介機構做好盡職調查。

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REITs“最後一公里”

《通知》還明確提出， 要重點支援住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品， 推動多類型具有債權性質的資產證券化產品， 試點發行房地產投資信託基金。 易居研究院監測， 大城市房租收入比多在40%左右。 租房需求最剛性， 公共品屬性最強，

亟待普惠金融介入。 目前， 各大銀行都成立了普惠金融部門， 支持新市民長租是業務重點。 在資產收益（非工資收入）決定財富的當下， 銀行一方面可以憑融資優勢， 降低租賃企業投入成本、解決投入產出期限錯配， 從而降低租賃供應成本；另一方面， 以國家信用、百姓信賴的天然信用為保障， 發揮集合投資理財優勢， 創設長租普惠類金融產品， 實現租客積蓄不斷積累、收益最大化， 不僅普及投資理財觀念， 引導租客以資產收益養房租， 實現“長租即常住”， 還能為租客未來買房奠定基礎， 夯實租購並舉。

他表示， 國有銀行應當是普惠金融的先行者、實踐者、宣導者， 應該將國家背書的信用優勢所創造出來的紅利， 反哺給普通百姓，

甚至為此在必要時要犧牲一部分利潤。