全域限購、7成首付、2年、5年以上社保.....接連而至的調控政策沒有給樓市任何緩衝， 而樓市則以最快的速度給出了“回饋”， 多個樓盤無房可賣、購房者陷入觀望、仲介門店冷清， 海南樓市進入“速凍”模式。
與住宅市場的冷清形成鮮明對比， 商業地產開始逆勢復蘇， 部分無住宅資格的島外客戶轉而把眼光轉向商業性質的商鋪、寫字樓上， 帶熱了海南的商業地產市場， 海南的樓市格局正在被改寫。
全域限購 海南樓市迅速“冷凍”
今年3月以來， 海南連續多次頒佈樓市調控政策， 從7成首付、2年或5年社保、全域限購， 到假結婚假離婚購房嚴懲， 嚴禁哄抬房價等， 多項政策劍指投機炒房， 力度之大， 史上空前。
新政的嚴厲對島外炒房客可謂不留餘地， 全方位圍堵了島外的購房客。 據瞭解， 4月22日新政出臺後大批來島購房的島外人士空手而歸， 返鄉陷入觀望。 樓盤售樓處看房人群寥寥無幾，
而仲介門店也是一片冷清， 筆者調查發現， 多個仲介門店諮詢客戶只有寥寥數人， 工作人員或放假、或玩手機， 難掩“涼涼”的尷尬。
商業地產開始復蘇
隨著住宅的限購，
“最近幾天帶看的基本上都是商鋪、寫字樓， 商業用地性質的產品目前還不限購。 島外的購房者現在就只能看這些、買這些。 ”一商業項目的置業顧說道。 據置業顧問介紹， 限購之後來看房的人群明顯增多。 西海岸一樓盤客戶關注度高， 準備加緊推售。
不限購、地段好、總價相對較低、看好海南未來的發展潛力， 這是大部分島外客戶選擇商業產品的主要原因。 目前的海南市場， 商業地產成為新的“香餑餑”， 開始逆勢崛起！
商業地產仍有升值空間
海南要建立自貿港試驗區， 國家在多個方面給與政策優惠， 海南未來將建成全面深化改革開放試驗區、國家生態文明試驗區、國際旅遊消費中心、國家重大戰略服務保障區。 多個利好， 將吸引大批島外人才、企業入駐， 對商鋪、寫字樓的需求將會逐步上升， 很多投資者也是看到了這個利好， 紛紛轉戰商鋪。
海南住宅市場限購， 根據“房子是用來住的， 不是用來炒的”這個基調， 海南限購基調或將長期堅持不放鬆， 如此一來， 投資產品只能選擇商業性質的寫字樓、商鋪、公寓產品， 未來市場上這類產品增多， 需求量大， 轉手、出租都較為容易。
投資商鋪首要考慮的是高性價比， 並且綜合考慮商鋪的位置、配套、環境、開發商實力等。
商業地產升溫之下藏隱憂
根據海南精神， 海南將長期貫徹嚴防投機炒房的機制。 如果海南商業地產市場過熱， 難免會有繼續出臺調控政策的可能性，抑制投資需求，屆時用於投資的產品或將難以出手，面臨空置的風險。
另外，商業項目一般多為40年或50年產權的商業用地，物權法對於商業用地上的房屋歸屬問題尚存爭議，土地到期後不是自動續期，這就存在被收回的風險。
目前海南關注最多的仍是商務公寓產品，大部分商務公寓產品不通燃氣，物業、水電、公共維修基金等費用也較高，這就增加了居住成本。且這種商務公寓房無法遷入戶口，這就意味著如果買來用於居住用途，就會面臨子女上學問題。
在海南目前的市場背景下，對島外購房者來說，商業產品可謂進入海島的“敲門磚”。筆者認為，如果是出於度假、養老考慮，公寓形式的產品可以考慮，可以儘快“上車”。如果是出於投資考慮，可以考慮海口、三亞市中心地帶的小戶型寫字樓、商鋪，但基於現在海南抑制投機的力度，還是需要慎重，做好隨時面對風險的準備。
難免會有繼續出臺調控政策的可能性，抑制投資需求，屆時用於投資的產品或將難以出手，面臨空置的風險。另外，商業項目一般多為40年或50年產權的商業用地，物權法對於商業用地上的房屋歸屬問題尚存爭議，土地到期後不是自動續期，這就存在被收回的風險。
目前海南關注最多的仍是商務公寓產品，大部分商務公寓產品不通燃氣，物業、水電、公共維修基金等費用也較高，這就增加了居住成本。且這種商務公寓房無法遷入戶口，這就意味著如果買來用於居住用途，就會面臨子女上學問題。
在海南目前的市場背景下，對島外購房者來說，商業產品可謂進入海島的“敲門磚”。筆者認為，如果是出於度假、養老考慮，公寓形式的產品可以考慮，可以儘快“上車”。如果是出於投資考慮，可以考慮海口、三亞市中心地帶的小戶型寫字樓、商鋪，但基於現在海南抑制投機的力度，還是需要慎重，做好隨時面對風險的準備。