金羊網訊 記者趙燕華報導：今日（4月28日）廣州集體出讓9宗地塊， 包括4宗宅地、3宗商地和2宗工業用地， 總成交金額133億。 其中， 增城的四宗宅地受到青睞， 但最終成交價不算太高， 四宗地總成交價為110億元。 專家分析， 土地市場明顯大幅降溫， 今天成交的項目盈虧平衡點基本略高甚至就在目前附近在售一手專案上下。
市國規委回應表示， 下一步， 廣州市將繼續加大住宅用地供應， 加快培育和發展住房租賃市場。
琶洲迎來騰訊；金融城迎來太平保險；保利、華潤、招商、碧桂園進駐增城
今日出讓的地塊， 最引人關注的當屬增城的四宗宅地。
商務設施相容商業設施用地方面， 由於都只有一個報價， 均為秒拍。 其中， 騰訊以底價20070萬元拿下了琶洲互聯網創新集聚區跨市政道路連體1號及6-1號地塊， 折合樓面價1.8萬元/平米。
而位於金融城起步區的AT090941地塊， 則由太平保險以底價164286萬元拿下， 折合樓面價16304元/平米。
前期高價拿地的企業尷尬了
對於本輪土拍， 易居企業集團克而瑞廣州首席分析師肖文曉分析， 與此前增城拍地樓面價已經突破2萬/平相比， 本次相差不多的地塊， 其成交樓面價低的兩宗竟然只有1.2萬/平左右， 而高的也不過1.5萬/平左右， 這個地價雖然與今天增城2-3萬的主流樓價更為匹配， 顯示出房企們冷靜和默契。
知名地產經濟學家鄧浩志研判認為：“土地市場明顯大幅降溫， 今天成交的項目盈虧平衡點基本略高甚至就在目前附近在售一手專案上下。 ”鄧浩志分析主要原因有兩點：首先， 房地產企業資金普遍緊張，
在肖文曉看來， 地價逐漸恢復理性， 無論對於房企， 亦或是購房者， 都是一件幸事。 略感尷尬的， 也許是前期高價拿地的企業了。
官方回應：繼續加大住宅用地供應
廣州市國規委表示， 此次成交地塊主要特點有三：
一是居住用地供應力度繼續加大。 增城區荔城街三聯村等四宗地， 位於中心城區以外， 建築體量達85.5萬平方米， 是我市落實樞紐型網路城市建設， 加大住宅用地供應的重要舉措， 將有效緩解我市房地產市場對住宅用地的需求。 其中，
二是金融城起步區土地出讓持續加速。 去年以來， 金融城起步區已陸續出讓AT090957、AT090959、AT090961等3宗地塊， 本次AT090941地塊出讓引入世界品牌實驗室500強的太平保險集團。 這些金融總部企業入駐金融城起步區， 將有力促進總部金融創新產業集聚發展， 為廣州打造現代金融服務體系提供有力支撐。
三是琶洲互聯網創新集聚區配套不斷完善。 琶洲互聯網創新集聚區跨市政道路連接體①號及⑥-1號地塊由互聯網巨頭騰訊競得。 琶洲連接體用地規劃較好的滿足了公共利益與地塊需求， 淨高和埋深要求保障了街道景觀與行人視線， 在滿足各地塊內部功能便利性的同時，有利於提高土地利用效率，是對常規規劃條件中按淨地塊出讓方式的精細化延伸。
市國規委稱，下一步，廣州市將繼續加大住宅用地供應，加快培育和發展住房租賃市場，構建購租並舉住房長效機制，建立健全長效機制，優化調控政策組合包，促進全市房地產市場平穩健康發展。
【相關】南沙今日又掛牌3.3億2宗地！必須總部企業！
就在4月28日，廣州公共資源交易中心在網上公佈了南沙兩宗地的掛牌出讓公告。其中，一宗為宗地面積8849平米的商務用地2018NJY-5，另外一宗是土地面積為3634平米的二類工業用地2018NGY-7，該地塊的出讓要求是申請人必須在南沙成立企業總部。出讓公告顯示，慶盛樞紐商務用地2018NJY-5地塊需滿足的出讓條件包括：競買申請人須在廣州市南沙區註冊成立獨立法人公司，註冊資本不少於2000萬元人民幣。
同時，競買人或控股股東須具有人工智慧產業相關項目經驗，有實際開發建設過人工智慧科技類項目，主要從事產業投資、開發等服務，且控股股東註冊資本不少於人民幣35000萬元。地塊專案要求投資強度≥47500元人民幣/平方米。專案土地產出率≥65000元人民幣/平方米（2025年之前達成）。
地塊成交後，要求不少於30000平方米的建築面積物業用作人工智慧研究，競買申請人報名時須提交承諾書；競得人須就上述物業面積、租賃或銷售等事項與南沙開發區產業園區開發辦公室簽訂相關協議，未在30天內簽訂上述協議的，出讓人有權解除《國有建設用地使用權出讓合同》。同時還要求，自土地移交之日起6個月內動工開發建設，24個月內建成並交付使用。
而南沙區橫瀝工業園內二類工業用地2018NGY-7地塊，則需滿足4個出讓條件：競買申請人須在南沙成立全國總部，主要從事飲料及健康食品的研發和生產；投資強度≥7500元/平方米；註冊資本（已營業執照上的實收資本為准）≥1億元人民幣；專案土地產出率≥65000元人民幣/平方米。
機構研究資料：增城近三年一手樓市供不應求
根據克而瑞資料顯示，目前增城板塊的樓市正處於供不應求的狀態。在過去的5年，增城區一手住宅（含別墅）的成交套數為97943套，供應套數為93412套；而近一年來則為供應套數21255套，成交量則是21707套；網簽均價方面，近5年，增城一手住宅網簽均價為10461元/平米，自2016年增城網簽價破萬元以來，增城的最高均價出現在2017年，為11191元/平米。
增城一手住宅從2016年開始出現供不應求的態勢，近五年，供求差距最大的為2016年，供應量較成交量少了7251套。
房價方面，截止至2018年4月15日，今年的網簽價為10387元/平米，較2017年11191元/平米少807元/平米。縱觀近5年，廣州一手樓的網簽價今年10387元/平米的價格趨於中游位置。
綜觀近一年，供應量最多的出現在2017年的9月，為4059套；成交量最多的為2017年11月，共成交了3756套；而供應與成交最少的均為2018年4月，僅供應了209套，成交了689套。
價格方面，增城近一年一手住宅的網簽價，除了最低的2017年11月份外（網簽價7617元/平米），其餘月份網簽價均在9952-12803元/平米之間，至於為何2017年11月其均價暴跌？主要原因是南山豐景花園與賽寶花園兩個盤的低網簽價拉低，南山豐景花園上周網簽價5999元/平，賽寶花園3600元/平，南山豐景花園屬於回遷房，賽寶花園則是作為工業和資訊化部第五研究所的職工居住場所，因此才會這麼低價。
存量方面，近一年增城區一手住宅的庫存量在7522套-12542套之間徘徊，其中庫存量最多的月份出現在2017年11月，庫存量為12542套；而最低的則出現在2017年5月，庫存量僅為7522套。
綜觀近一年增城區一手住宅的去化週期，2017年8月以前，均處於庫存緊張的狀態，貨量僅夠賣3個月；2017年8月-2017年10月，去化週期則出現逐月加長的情況，10月份貨量還能夠消化6個月；而2017年11月-2018年3月，貨量的消化週期則在4-6月間徘徊。
增城近3年土地成交情況
近三年來，增城區共成交26宗地塊，總建面積536.5萬平，成交總價為531億，而碧桂園已奪得其中的8個地塊，最大一塊為新塘板塊的宅地，總建面積356799平米；當中，成交樓面價最高的是2017年3月29日被碧桂園拿下的增城區永甯街崗豐村、長崗村83101230A17006地塊，總價為431200萬元，扣除配建面積後，折合樓面價23963元/平。
在滿足各地塊內部功能便利性的同時，有利於提高土地利用效率，是對常規規劃條件中按淨地塊出讓方式的精細化延伸。市國規委稱，下一步，廣州市將繼續加大住宅用地供應，加快培育和發展住房租賃市場，構建購租並舉住房長效機制，建立健全長效機制，優化調控政策組合包，促進全市房地產市場平穩健康發展。
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就在4月28日，廣州公共資源交易中心在網上公佈了南沙兩宗地的掛牌出讓公告。其中，一宗為宗地面積8849平米的商務用地2018NJY-5，另外一宗是土地面積為3634平米的二類工業用地2018NGY-7，該地塊的出讓要求是申請人必須在南沙成立企業總部。出讓公告顯示，慶盛樞紐商務用地2018NJY-5地塊需滿足的出讓條件包括：競買申請人須在廣州市南沙區註冊成立獨立法人公司，註冊資本不少於2000萬元人民幣。
同時，競買人或控股股東須具有人工智慧產業相關項目經驗，有實際開發建設過人工智慧科技類項目，主要從事產業投資、開發等服務，且控股股東註冊資本不少於人民幣35000萬元。地塊專案要求投資強度≥47500元人民幣/平方米。專案土地產出率≥65000元人民幣/平方米（2025年之前達成）。
地塊成交後，要求不少於30000平方米的建築面積物業用作人工智慧研究，競買申請人報名時須提交承諾書；競得人須就上述物業面積、租賃或銷售等事項與南沙開發區產業園區開發辦公室簽訂相關協議，未在30天內簽訂上述協議的，出讓人有權解除《國有建設用地使用權出讓合同》。同時還要求，自土地移交之日起6個月內動工開發建設，24個月內建成並交付使用。
而南沙區橫瀝工業園內二類工業用地2018NGY-7地塊，則需滿足4個出讓條件：競買申請人須在南沙成立全國總部，主要從事飲料及健康食品的研發和生產；投資強度≥7500元/平方米；註冊資本（已營業執照上的實收資本為准）≥1億元人民幣；專案土地產出率≥65000元人民幣/平方米。
機構研究資料：增城近三年一手樓市供不應求
根據克而瑞資料顯示，目前增城板塊的樓市正處於供不應求的狀態。在過去的5年，增城區一手住宅（含別墅）的成交套數為97943套，供應套數為93412套；而近一年來則為供應套數21255套，成交量則是21707套；網簽均價方面，近5年，增城一手住宅網簽均價為10461元/平米，自2016年增城網簽價破萬元以來，增城的最高均價出現在2017年，為11191元/平米。
增城一手住宅從2016年開始出現供不應求的態勢，近五年，供求差距最大的為2016年，供應量較成交量少了7251套。
房價方面，截止至2018年4月15日，今年的網簽價為10387元/平米，較2017年11191元/平米少807元/平米。縱觀近5年，廣州一手樓的網簽價今年10387元/平米的價格趨於中游位置。
綜觀近一年，供應量最多的出現在2017年的9月，為4059套；成交量最多的為2017年11月，共成交了3756套；而供應與成交最少的均為2018年4月，僅供應了209套，成交了689套。
價格方面，增城近一年一手住宅的網簽價，除了最低的2017年11月份外（網簽價7617元/平米），其餘月份網簽價均在9952-12803元/平米之間，至於為何2017年11月其均價暴跌？主要原因是南山豐景花園與賽寶花園兩個盤的低網簽價拉低，南山豐景花園上周網簽價5999元/平，賽寶花園3600元/平，南山豐景花園屬於回遷房，賽寶花園則是作為工業和資訊化部第五研究所的職工居住場所，因此才會這麼低價。
存量方面，近一年增城區一手住宅的庫存量在7522套-12542套之間徘徊，其中庫存量最多的月份出現在2017年11月，庫存量為12542套；而最低的則出現在2017年5月，庫存量僅為7522套。
綜觀近一年增城區一手住宅的去化週期，2017年8月以前，均處於庫存緊張的狀態，貨量僅夠賣3個月；2017年8月-2017年10月，去化週期則出現逐月加長的情況，10月份貨量還能夠消化6個月；而2017年11月-2018年3月，貨量的消化週期則在4-6月間徘徊。
增城近3年土地成交情況
近三年來，增城區共成交26宗地塊，總建面積536.5萬平，成交總價為531億，而碧桂園已奪得其中的8個地塊，最大一塊為新塘板塊的宅地，總建面積356799平米；當中，成交樓面價最高的是2017年3月29日被碧桂園拿下的增城區永甯街崗豐村、長崗村83101230A17006地塊，總價為431200萬元，扣除配建面積後，折合樓面價23963元/平。