小編發現, 這次清遠“地王”捲土重來, 勢必再次引起一番土拍界的激烈競爭, “地王”的面積仍舊是11006.63平方米, 而起始價卻大為“縮水”了, 起始價降到11230萬元(之前該地起拍價曾高達18760萬元, 折合樓面價是6817.7元/㎡, 也就是說當時該地塊未開拍已是地王身。 ), 折合樓面價為4081元/㎡,
回顧清遠“地王”的前兩次拍賣:
第一次拍賣
觸發熔斷機制, 拍賣失效。 (當時該地面積為15749.1 平方米, 起始價為9600萬元。 )
當時是這樣的:
9大開發商爭奪
“熔斷”時已是“地王身”
展開了一場爭奪戰。 清遠市中心這塊宅地, 吸引了9家開發商參與競拍。 地塊一結束自由報價, 剛進入限時競價階段就觸發了熔斷機制。
9大開發商爭奪下, 終止報價1.46億元, 終止單價3708元/㎡!(備註:用地面積15749㎡, 容積率2.5), 已超越今年3月時代奪得的飛來湖萬達地塊3662元/㎡的地價紀錄。
如果沒有熔斷機制, 此次土拍肯定再一次刷新時代地產2017年2月24日舉牌的萬達廣場西側的單價地王3662元/㎡。 (備註:用地面積 68840㎡,
由於政府主管部門設定了熔斷機制:本次國有建設使用權掛牌出讓設置最高限制價格, 當最高報價小於或等於最高限制價格的, 按照價格高者得的原則確定競得人;當報價大於最高限制價格時, 報價無效, 掛牌出讓活動中止, 競價結果無效,
該地塊占地面積15749.1 平方米, 起始價9600萬元, 競價幅度200萬元, 保證金人民幣3500萬元。 最後一次的出價為14600萬元。 按照最高2.5的容積率, 折合樓面地價已經達到3708元/平方米。 如果該價格成交了的話, 將再次刷新前不久時代宏景的樓面價。
第二次拍賣:
第二次拍賣, 面積大為“縮水”, 減少到11006.63平方米;起始價漲到18760萬元, 折合樓面價格6817.7元/㎡, 也就是說此地塊未開拍已是地王身。 然後最後因無人報價而遭遇流拍。
當時是這樣的:
剛剛位於清遠市清城區橫荷街道E33號區地塊土拍結果揭曉, 這塊未起拍已是地王身的地塊最終因無人報價而”流拍“。
據清遠市國土資源交易網顯示,清公易地掛出〔2017〕150號國有建設用地使用權位於清遠市清城區橫荷街道E33號區;面積11006.63平方米;起始價18760萬元;最大容積率為2.5,折合樓面價格6817.7元/㎡,也就是說此地塊未開拍已是地王身。
地塊位置
本文采自:清遠房天下
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地塊位置
本文采自:清遠房天下
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